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新竹市香山區中山路644號

新竹市香山區中山路644號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・36 棟

近一年中位單價

26.1萬/坪

-4.9%vs 香山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–35.3 萬/坪・2012/09～2026/05・共 68 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/22
新竹市香山區中山路650-7號
26.1萬/坪
1,120 萬
43.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/27
新竹市香山區中山路658號
29.3萬/坪
1,120 萬
38.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/03/15
新竹市香山區中山路650-10號
30.7萬/坪
1,120 萬
36.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房3廳2衛
含增建
2024/09/22
新竹市香山區中山路660號
23.4萬/坪
880 萬
37.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/22
新竹市香山區中山路650-10號
20.2萬/坪
735 萬
36.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/05/02
新竹市香山區中山路654號
35.3萬/坪
1,200 萬
34.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年
2023/01/14
新竹市香山區中山路642號
23.5萬/坪
938 萬
39.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/24
新竹市香山區中山路642號
21.3萬/坪
850 萬
39.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/08/14
新竹市香山區中山路654號
25.2萬/坪
938 萬
37.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/05/07
新竹市香山區中山路650-7號
12.9萬/坪
500 萬
38.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2022/05/01
新竹市香山區中山路642號
19.9萬/坪
710 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/04/17
新竹市香山區中山路652號
14.3萬/坪
650 萬
45.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・4房1廳2衛
2022/02/14
新竹市香山區中山路642號
14.5萬/坪
520 萬
35.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/09
新竹市香山區中山路650-8號
16.8萬/坪
650 萬
38.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/29
新竹市香山區中山路660號
17.3萬/坪
580 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/22	新竹市香山區中山路650-7號	26.1	1,120	43.0	5/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/27	新竹市香山區中山路658號	29.3	1,120	38.2	7/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/03/15	新竹市香山區中山路650-10號	30.7	1,120	36.5	6/7F	華廈	31年	3房3廳2衛	—	含增建
2024/09/22	新竹市香山區中山路660號	23.4	880	37.6	5/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/22	新竹市香山區中山路650-10號	20.2	735	36.5	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/05/02	新竹市香山區中山路654號	35.3	1,200	34.0	1/7F	華廈	29年	—	—
2023/01/14	新竹市香山區中山路642號	23.5	938	39.9	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/24	新竹市香山區中山路642號	21.3	850	39.9	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/14	新竹市香山區中山路654號	25.2	938	37.2	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	新竹市香山區中山路650-7號	12.9	500	38.8	3/7F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2022/05/01	新竹市香山區中山路642號	19.9	710	35.8	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/04/17	新竹市香山區中山路652號	14.3	650	45.3	3/7F	華廈	28年	4房1廳2衛	—
2022/02/14	新竹市香山區中山路642號	14.5	520	35.8	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/09	新竹市香山區中山路650-8號	16.8	650	38.8	2/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/29	新竹市香山區中山路660號	17.3	580	33.5	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +40.9%

賠售比例

兩年內轉手

31%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路650-10號	2023/12/22	20.2	2025/03/15	30.7	1.2 年	+52.4%
中山路642號	2019/01/13	15.5	2023/01/14	23.5	4 年	+51.3%
中山路642號	2020/02/25	15.8	2022/08/24	21.3	2.5 年	+34.9%
中山路654號	2019/07/23	15.3	2022/08/14	25.2	3.1 年	+65.1%
中山路650-8號	2014/11/06	12.8	2022/01/09	16.8	7.2 年	+30.8%
中山路660號	2014/07/16	12.7	2021/12/29	17.3	7.5 年	+36.5%
中山路644號	2018/04/06	15.5	2021/07/15	17.0	3.3 年	+9.5%
中山路642號	2013/03/09	13.0	2020/02/25	15.8	7 年	+21.2%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/29	新竹市香山區中山路644號	18,000	565	31.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/03/01	新竹市香山區中山路642號	22,000	615	35.8	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/31	新竹市香山區中山路644號	18,000	565	31.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/10/26	新竹市香山區中山路644號	16,000	502	31.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2022/10/20	新竹市香山區中山路644號	16,000	502	31.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2021/10/21	新竹市香山區中山路644號	16,000	502	31.9	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/04/08	新竹市香山區中山路650-5號	16,500	410	40.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2015/12/14	新竹市香山區中山路644號	13,000	519	25.1	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/10/04	新竹市香山區中山路650-5號	14,000	433	32.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2014/03/14	新竹市香山區中山路650-4號	16,000	397	40.4	2/7F	華廈	3房2廳2衛