近一年中位單價
40.8萬/坪
+24.3%vs 北區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1015 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–52.3 萬/坪・2012/09～2026/06・共 99 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/1237.2萬/坪280 萬7.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/03/2144.5萬/坪335 萬7.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/1441.8萬/坪460 萬11.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/09/1243.4萬/坪420 萬9.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/08/0552.3萬/坪600 萬9.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2024/05/2638.4萬/坪420 萬10.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/0422.1萬/坪300 萬9.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
- 2024/03/0538.5萬/坪385 萬10.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0938.4萬/坪384 萬10.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/09/1529.2萬/坪310 萬10.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
- 2023/03/1931.8萬/坪350 萬11.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/12/2030.0萬/坪416 萬13.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2022/10/1330.2萬/坪410 萬10.9 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）
- 2022/04/0231.0萬/坪310 萬10.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2022/02/1926.7萬/坪375 萬11.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛升降機械（未分開計價，估 80萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 新竹市北區中正路182號 | 37.2 | 280 | 7.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/21 | 新竹市北區中正路182號 | 44.5 | 335 | 7.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/14 | 新竹市北區中正路182號 | 41.8 | 460 | 11.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/12 | 新竹市北區中正路182號 | 43.4 | 420 | 9.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/05 | 新竹市北區中正路182號 | 52.3 | 600 | 9.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2024/05/26 | 新竹市北區中正路182號 | 38.4 | 420 | 10.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/04 | 新竹市北區中正路182號 | 22.1 | 300 | 9.9 | 10/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2024/03/05 | 新竹市北區中正路182號 | 38.5 | 385 | 10.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/09 | 新竹市北區中正路182號 | 38.4 | 384 | 10.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/15 | 新竹市北區中正路182號 | 29.2 | 310 | 10.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/03/19 | 新竹市北區中正路182號 | 31.8 | 350 | 11.0 | 4/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/20 | 新竹市北區中正路182號 | 30.0 | 416 | 13.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/13 | 新竹市北區中正路182號 | 30.2 | 410 | 10.9 | 7/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2022/04/02 | 新竹市北區中正路182號 | 31.0 | 310 | 10.0 | 8/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/19 | 新竹市北區中正路182號 | 26.7 | 375 | 11.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 2 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+18.9%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +16.6%
賠售比例
16%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正路182號 | 2025/04/14 | 41.8 | 2.1 年 | +31.4% | ||
| 正路182號 | 2024/05/26 | 38.4 | 3.4 年 | +82.6% | ||
| 正路182號 | 2023/03/19 | 31.8 | 4.8 年 | +70.7% | ||
| 正路182號 | 2022/12/20 | 30.0 | 7.9 年 | +73.3% | ||
| 正路182號 | 2022/10/13 | 28.8 | 8.6 年 | +82.2% | ||
| 正路182號 | 2022/04/02 | 31.0 | 5.7 年 | +65.8% | ||
| 正路182號 | 2022/02/19 | 26.2 | 2.9 年 | +31.6% | ||
| 正路182號 | 2021/07/12 | 24.6 | 5.9 年 | +30.8% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 新竹市北區中正路182號 | 10,700 | 998 | 10.7 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/24 | 新竹市北區中正路182號 | 9,000 | 899 | 10.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/15 | 新竹市北區中正路182號 | 8,000 | 826 | 9.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/23 | 新竹市北區中正路182號 | 7,800 | 1,035 | 7.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/28 | 新竹市北區中正路182號 | 10,960 | 1,031 | 10.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/23 | 新竹市北區中正路182號 | 8,000 | 1,051 | 7.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/17 | 新竹市北區中正路182號 | 9,000 | 899 | 10.0 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/08 | 新竹市北區中正路182號 | 10,000 | 932 | 10.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/12 | 新竹市北區中正路182號 | 8,000 | 826 | 9.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/13 | 新竹市北區中正路182號 | 7,800 | 1,035 | 7.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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