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新竹市新竹市中正路96巷1號

新竹市新竹市中正路96巷1號・華廈・10 樓・屋齡 18 年・4 棟

近一年中位單價

82.8萬/坪

+89.6%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.0–82.8 萬/坪・2012/10～2025/11・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/19
新竹市東區中正路96巷1號
82.8萬/坪
1,050 萬
11.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2025/05/17
新竹市東區中正路96巷1號
62.4萬/坪
900 萬
14.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2024/12/31
新竹市東區中正路96巷1號
60.0萬/坪
670 萬
11.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2024/05/09
新竹市東區中正路96巷1號
57.2萬/坪
650 萬
11.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含租約
2024/05/01
新竹市東區中正路96巷1號
59.1萬/坪
730 萬
12.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含租約
2024/01/29
新竹市東區中正路96巷1號
53.5萬/坪
600 萬
11.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2024/01/23
新竹市東區中正路96巷1號
50.8萬/坪
570 萬
11.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2023/07/20
新竹市東區中正路96巷1號
53.1萬/坪
710 萬
11.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/20
新竹市東區中正路96巷1號
46.8萬/坪
525 萬
11.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2023/03/30
新竹市東區中正路96巷1號
51.1萬/坪
580 萬
11.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2022/03/28
新竹市東區中正路96巷1號
52.3萬/坪
860 萬
14.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/26
新竹市東區中正路96巷1號
42.3萬/坪
480 萬
11.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2020/12/08
新竹市東區中正路96巷1號
40.2萬/坪
449 萬
11.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2020/11/10
新竹市東區中正路96巷1號
38.6萬/坪
438 萬
11.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2020/10/07
新竹市東區中正路96巷1號
36.8萬/坪
530 萬
14.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/19	新竹市東區中正路96巷1號	82.8	1,050	11.7	10/10F	華廈	17年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2025/05/17	新竹市東區中正路96巷1號	62.4	900	14.4	5/10F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/12/31	新竹市東區中正路96巷1號	60.0	670	11.2	4/10F	華廈	16年	1房1廳1衛	—
2024/05/09	新竹市東區中正路96巷1號	57.2	650	11.4	9/10F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含租約
2024/05/01	新竹市東區中正路96巷1號	59.1	730	12.4	7/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含租約
2024/01/29	新竹市東區中正路96巷1號	53.5	600	11.2	5/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2024/01/23	新竹市東區中正路96巷1號	50.8	570	11.2	3/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2023/07/20	新竹市東區中正路96巷1號	53.1	710	11.9	4/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2023/06/20	新竹市東區中正路96巷1號	46.8	525	11.2	9/10F	華廈	15年	1房1廳1衛	—
2023/03/30	新竹市東區中正路96巷1號	51.1	580	11.4	2/10F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/28	新竹市東區中正路96巷1號	52.3	860	14.9	10/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2021/11/26	新竹市東區中正路96巷1號	42.3	480	11.4	7/10F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/12/08	新竹市東區中正路96巷1號	40.2	449	11.2	8/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2020/11/10	新竹市東區中正路96巷1號	38.6	438	11.4	7/10F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2020/10/07	新竹市東區中正路96巷1號	36.8	530	14.4	4/10F	華廈	12年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

8.4 年

中位總報酬

+50.0%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正路96巷1號	2019/12/27	36.1	2024/12/31	60.0	5 年	+66.3%
正路96巷1號	2013/05/21	33.5	2024/01/29	53.5	10.7 年	+60%
正路96巷1號	2015/02/06	27.0	2023/07/20	38.4	8.4 年	+42%
正路96巷1號	2013/12/13	35.3	2023/06/20	46.8	9.5 年	+32.6%
正路96巷1號	2013/03/31	29.1	2023/03/30	51.1	10 年	+75.8%
正路96巷1號	2013/05/13	34.2	2021/11/26	42.3	8.5 年	+23.7%
正路96巷1號	2014/12/09	22.0	2019/06/07	36.3	4.5 年	+64.8%
正路96巷1號	2015/05/18	34.0	2018/11/28	37.0	3.5 年	+8.7%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/07/08	新竹市東區中正路96巷1號	22,704	1,577	14.4	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2019/04/19	新竹市東區中正路96巷1號	16,000	1,435	11.2	10/10F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/04/01	新竹市東區中正路96巷1號	20,000	1,388	14.4	8/10F	套房	1房1廳1衛
2018/12/01	新竹市東區中正路96巷1號	18,000	2,440	7.4	5/10F	華廈	1房1廳1衛
2018/09/28	新竹市東區中正路96巷1號	16,500	1,471	11.2	9/10F	華廈	1房1廳1衛
2018/08/24	新竹市東區中正路96巷1號	19,990	1,792	11.2	7/10F	其他	2房1廳1衛
2017/07/26	新竹市東區中正路96巷3號	56,000	1,597	35.1	1/10F	華廈	—
2016/11/01	新竹市東區中正路96巷1號	14,000	1,233	11.4	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2015/07/16	新竹市東區中正路96巷1號	15,000	2,050	7.3	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2015/05/17	新竹市東區中正路96巷1號	13,000	1,144	11.4	2/10F	套房	1房1廳1衛