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新竹市東區光復路1段403巷8弄6-4號

新竹市東區光復路1段403巷8弄6-4號・公寓・5 樓・屋齡 33 年・42 棟

近一年中位單價

31.2萬/坪

-27.6%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

+11.6%

近三年中位 30.9 萬/坪

近一年成交

3筆

+50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.1–40.3 萬/坪・2012/10～2026/02・共 65 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+35.4%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復路1段403巷8弄6號	2021/12/17	22.7	2026/02/08	30.7	4.1 年	+35.2%
復路1段403巷8弄4-1號	2018/06/26	17.7	2025/12/30	31.2	7.5 年	+76.5%
復路1段403巷8弄8-4號	2023/12/06	31.6	2025/12/24	32.5	2.1 年	+2.6%
復路1段403巷8弄8-1號	2013/04/29	14.3	2024/10/30	30.5	11.5 年	+113.6%
復路1段403巷8弄6-1號	2017/11/27	12.4	2024/07/21	25.5	6.6 年	+105%
復路1段403巷8弄8-4號	2021/11/12	16.8	2023/12/06	31.6	2.1 年	+88.1%
復路1段403巷8弄6-4號	2021/09/20	19.2	2022/08/07	21.1	0.9 年	+10.2%
復路1段403巷8弄8-3號	2016/05/30	15.0	2022/07/02	21.0	6.1 年	+40%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	新竹市東區光復路1段403巷8弄6號	30.7	1,228	40.0	3/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/30	新竹市東區光復路1段403巷8弄4-1號	31.2	1,200	38.4	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2025/12/24	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-4號	32.5	975	30.0	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2024/10/30	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-1號	30.5	1,196	39.2	3/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/21	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-1號	25.5	1,025	40.2	5/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/06	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-4號	31.6	950	30.0	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2023/12/05	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-2號	40.3	1,210	30.0	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	新竹市東區光復路1段403巷8弄2-2號	22.4	818	36.5	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2022/11/17	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-1號	22.9	890	38.8	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2022/08/07	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-4號	21.1	661	31.3	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/02	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-3號	21.0	630	30.0	4/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2021/12/26	新竹市東區光復路1段403巷8弄2號	19.5	900	46.3	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/17	新竹市東區光復路1段403巷8弄6號	22.7	908	40.0	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/08	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-5號	18.8	750	39.9	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-4號	16.8	505	30.0	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/24	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-5號	20.6	898	43.6	3/5F	公寓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/10/11	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-4號	23.9	938	39.2	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	新竹市東區光復路1段403巷8弄8號	19.2	580	30.2	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/09/29	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-3號	20.3	788	38.8	2/5F	公寓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/09/20	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-4號	19.2	600	31.3	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/10	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-5號	18.9	650	34.5	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/01	新竹市東區光復路1段403巷8弄6號	19.1	598	31.3	4/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2020/08/16	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-1號	20.0	620	31.1	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/15	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-3號	13.0	560	43.0	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/10/11	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-2號	17.8	700	39.2	3/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/07/21	新竹市東區光復路1段403巷8弄4-5號	18.2	535	29.4	1/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/07/19	新竹市東區光復路1段403巷8弄2-1號	11.1	406	36.5	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/07/09	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-4號	14.4	450	31.3	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-2號	15.5	480	31.1	4/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/25	新竹市東區光復路1段403巷8弄2號	12.0	550	45.9	5/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2018/12/18	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-2號	19.1	770	40.2	1/5F	公寓	25年	3房1廳2衛	—
2018/08/28	新竹市東區光復路1段403巷8弄8號	17.4	525	30.2	2/5F	華廈	25年	5房0廳5衛	—
2018/06/26	新竹市東區光復路1段403巷8弄4-1號	17.7	680	38.4	2/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2018/05/26	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-5號	16.2	490	30.2	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—
2017/11/27	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-1號	12.4	500	40.2	5/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2017/04/25	新竹市東區光復路1段403巷8弄10號	14.1	725	51.3	4/5F	公寓	24年	4房2廳2衛	—
2017/03/31	新竹市東區光復路1段403巷8弄2-2號	12.7	580	45.7	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2017/02/27	新竹市東區光復路1段403巷8弄4-1號	18.5	540	29.2	5/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2016/09/22	新竹市東區光復路1段403巷8弄10號	17.0	715	42.1	1/5F	公寓	23年	4房2廳2衛	—
2016/09/19	新竹市東區光復路1段403巷8弄10號	14.3	738	51.8	3/5F	公寓	23年	4房2廳2衛	—
2016/07/26	新竹市東區光復路1段403巷8弄8號	17.8	700	39.4	1/5F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/07/24	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-2號	14.0	435	31.1	4/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2016/07/22	新竹市東區光復路1段403巷8弄4-2號	18.9	550	29.2	3/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-3號	15.0	450	30.0	4/5F	公寓	23年	3房2廳2衛	—
2016/05/01	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-2號	14.9	583	39.2	3/5F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2016/04/07	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-2號	15.8	615	38.8	2/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2016/04/02	新竹市東區光復路1段403巷8弄6號	16.7	670	40.0	3/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2015/11/03	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-2號	18.5	575	31.1	3/5F	公寓	22年	3房2廳2衛	—
2015/04/09	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-5號	18.9	652	34.5	2/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2015/02/26	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-3號	18.8	566	30.0	1/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2014/11/15	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-2號	17.3	670	38.8	4/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2014/07/24	新竹市東區光復路1段403巷8弄4-5號	16.9	653	38.5	3/5F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/07/14	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-2號	20.6	620	30.0	1/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2014/06/25	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-2號	16.7	672	40.2	2/5F	公寓	21年	3房2廳2衛	—
2014/04/20	新竹市東區光復路1段403巷8弄6號	13.4	418	31.3	5/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2014/03/22	新竹市東區光復路1段403巷8弄4-1號	16.7	640	38.4	2/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2013/11/07	新竹市東區光復路1段403巷8弄2號	14.4	666	46.3	4/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2013/09/04	新竹市東區光復路1段403巷8弄4-1號	13.7	400	29.2	5/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2013/07/04	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-1號	15.8	625	39.5	4/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2013/06/19	新竹市東區光復路1段403巷8弄4號	17.1	525	30.8	1/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2013/04/29	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-1號	14.3	560	39.2	3/5F	公寓	20年	3房2廳2衛	—
2013/01/05	新竹市東區光復路1段403巷8弄8號	13.5	408	30.2	5/5F	公寓	19年	3房2廳2衛	—
2012/12/30	新竹市東區光復路1段403巷8弄4-5號	16.0	470	29.4	2/5F	公寓	19年	3房2廳2衛	—
2012/11/26	新竹市東區光復路1段403巷8弄4號	13.4	538	40.0	5/5F	公寓	19年	3房2廳2衛	—
2012/10/25	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-5號	13.6	470	34.5	2/5F	華廈	19年	3房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/02/21	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-4號	13,000	417	31.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2021/02/18	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-4號	13,000	417	31.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2020/02/19	新竹市東區光復路1段403巷8弄6-4號	14,000	446	31.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2019/08/24	新竹市東區光復路1段403巷8弄2-1號	16,800	460	36.5	5/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2014/06/05	新竹市東區光復路1段403巷8弄8-1號	12,500	321	38.8	5/5F	公寓	3房2廳2衛