預售中位單價
71.1萬/坪
全期・9 筆・近 6 個月 75.4・全期 71.1（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.1%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
豐羽-如新時光已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 71.1 萬（全期 9 筆），總價多在 1,560～1,630 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/13，3/5F、16.8 坪、1,580 萬。
- 2026/06/131,580萬3/5F・16.8 坪・2 房・含車位75.4 萬/坪
- 2024/06/271,683萬2/5F・24.4 坪・2 房・含車位64.7 萬/坪
- 2024/04/131,640萬5/5F・20.3 坪・2 房・含車位67.1 萬/坪
- 2024/04/121,630萬5/5F・19.3 坪・2 房・含車位69.5 萬/坪
- 2024/04/101,479萬2/5F・19.3 坪・2 房・含車位70.6 萬/坪
- 2 房最常見1,569萬約 19 坪・每坪 71.1 萬9 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,310～1,370萬
每坪約 70.9 萬 × 19 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 8 筆
- 2026/06・3 樓・16.79 坪・每坪 75.4 萬
- 2024/06・2 樓・24.37 坪・每坪 64.7 萬
- 2024/04・5 樓・20.26 坪・每坪 67.1 萬
- 2024/04・5 樓・19.28 坪・每坪 69.5 萬
- 2024/04・2 樓・19.28 坪・每坪 70.6 萬
- 2024/04・4 樓・19.28 坪・每坪 74.5 萬
- 2024/03・4 樓・20.26 坪・每坪 71.1 萬
- 2024/03・3 樓・20.26 坪・每坪 71.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐羽-如新時光」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
79.1萬/坪
附近新案中間一半：72.3～97.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
71.1 萬/坪
與附近新案相差 −10%（全期 9 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 創薪匠之瑛 | 0.2 km | 72.3 | 9 | 31% | ||
| 竹慶□見 | 0.6 km | 97.8 | 31 | 25% | ||
| 嘉樂福 | 0.4 km | 75.6 | 3 | 12% | ||
| 富宇-學森 | 0.7 km | 79.1 | 8 | 12% | ||
| 鉑翡 | 1.5 km | 82.3 | 103 | 9% | ||
| 富宇-天雋 | 1.2 km | 82.0 | 8 | 4% | ||
| 金山望月 | 0.9 km | 82.2 | 10 | 3% | ||
| 威尼斯-金山會館 | 0.9 km | 106.4 | 3 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 建商
- 豐羽開發建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 新竹市新竹市安富街25號
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 科園段科園小段 92-55，共約 25.1 坪
- 建照
- (112)府都建字號第00158號（2023/10/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/02/20～2026/01/31
- 備查
- 2024/02/21
- 預售成交
- 2024/03/31～2026/06/13，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
豐羽-如新時光9 筆
69.5～73.4 中位 71.1
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「豐羽-如新時光」申報的預售成交，2024/03/31～2026/06/13。
已申報
9筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
69.5～73.4
中位 71.1・住宅 9 筆
總價（萬）
1,560～1,630
中位 1,569，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 19.3 | 1,569 | 71.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐羽-如新時光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/13東區安富街25號75.4*萬/坪1,580 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2024/06/27安富街25號64.7*萬/坪1,683 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・其他 未分價
- 2024/04/21安富街25號73.4*萬/坪1,538 萬・16.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・其他 未分價已解約 2024/06/18
- 2024/04/13安富街25號67.1*萬/坪1,640 萬・20.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2024/04/12安富街25號69.5*萬/坪1,630 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 未分價
- 2024/04/10安富街25號70.6*萬/坪1,479 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・其他 未分價
- 2024/04/09安富街25號74.5*萬/坪1,560 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・其他 未分價
- 2024/03/31安富街25號71.1*萬/坪1,560 萬・20.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・其他 未分價
- 2024/03/31安富街25號71.5*萬/坪1,569 萬・20.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・其他 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 新竹市新竹市東區安富街25號 | 75.4* | 1,580 | 16.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2024/06/27 | 新竹市東區安富街25號 | 64.7* | 1,683 | 24.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 其他 未分價 | |
| 2024/04/21 | 新竹市東區安富街25號 | 73.4* | 1,538 | 16.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 其他 未分價 | 已解約 2024/06/18 |
| 2024/04/13 | 新竹市東區安富街25號 | 67.1* | 1,640 | 20.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2024/04/12 | 新竹市東區安富街25號 | 69.5* | 1,630 | 19.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 未分價 | |
| 2024/04/10 | 新竹市東區安富街25號 | 70.6* | 1,479 | 19.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 其他 未分價 | |
| 2024/04/09 | 新竹市東區安富街25號 | 74.5* | 1,560 | 19.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 其他 未分價 | |
| 2024/03/31 | 新竹市東區安富街25號 | 71.1* | 1,560 | 20.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 其他 未分價 | |
| 2024/03/31 | 新竹市東區安富街25號 | 71.5* | 1,569 | 20.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 其他 未分價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 科園段科園小段 92-55 | 25.1 | 住 | — | 68 |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
豐羽開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。