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新竹市東區光復路2段295號

新竹市東區光復路2段295號・住宅大樓・23 樓・屋齡 32 年・14 棟
近一年中位單價
28.0萬/坪
-36.0%vs 東區n=2，樣本少
一年漲跌
+9.1%
近三年中位 23.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-53.3%vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.4–40.0 萬/坪・2012/07～2025/12・共 91 筆

買賣成交紀錄 最近 95 筆

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

物件地址
坪數?
坪
開價
萬
樓層
樓
車位
屋齡選填
年
房數選填
房
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+17.0%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
17%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
戶賣出萬/坪持有報酬
復路2段295號2025/12/0930.11.8 年+30.3%
復路2段295號2025/11/1825.810.1 年+45.5%
復路2段295號2025/08/3032.15.1 年+66.7%
復路2段295號2025/06/2427.61.2 年+7.5%
復路2段295號2025/04/0424.38 年+29.8%
復路2段295號2024/07/0523.65.1 年+35.6%
復路2段295號2024/02/0623.12.9 年+18.5%
復路2段305號2023/03/3135.50.7 年+18.4%

租賃紀錄 最近 9 筆

日期月租(元)月租 元/坪坪樓層
2026/07/0132,00073743.417/23F
2026/06/3040,36067859.517/23F
2024/06/2435,0001,15421.117/23F
2024/03/0183,00083699.05/23F
2020/06/1423,00039757.922/22F
2017/07/0525,00082030.517/23F
2014/10/2953,11771774.113/23F
2013/12/2727,00048955.015/23F
2013/01/2822,00072130.517/23F

各棟 14 棟

新竹市東區光復路2段295號
住宅大樓・23樓・1993 完工・67 筆
新竹市新竹市光復路2段299號
住宅大樓・22樓・1994 完工・7 筆
新竹市新竹市光復路2段305號
住宅大樓・22樓・1994 完工・7 筆
新竹市東區光復路2段299號
住宅大樓・22樓・1994 完工・7 筆
新竹市東區光復路2段305號
住宅大樓・22樓・1994 完工・7 筆
新竹市東區光復路2段301號
住宅大樓・22樓・1994 完工・6 筆
新竹市東區光復路2段307號
住宅大樓・22樓・1994 完工・6 筆
新竹市新竹市光復路2段301號
住宅大樓・22樓・1994 完工・6 筆
新竹市新竹市光復路2段297號
住宅大樓・22樓・1994 完工・4 筆
新竹市東區光復路2段297號
住宅大樓・22樓・1994 完工・4 筆
新竹市新竹市光復路2段303號
住宅大樓・22樓・1994 完工・4 筆
新竹市東區光復路2段303號
住宅大樓・22樓・1994 完工・4 筆
展開其餘 2 棟
新竹市新竹市光復路2段295號
辦公商業大樓・23樓・1993 完工・2 筆
新竹市新竹市光復路2段307號
住宅大樓・22樓・1994 完工・1 筆