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新竹市新竹市光華一街38號

新竹市新竹市光華一街38號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・20 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.1–34.3 萬/坪・2012/08～2024/05・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/05/08
新竹市北區光華一街48號
22.2萬/坪
3,000 萬
135.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳3衛
2023/04/12
新竹市北區光華一街42號
25.3萬/坪
900 萬
35.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/18
新竹市北區光華一街48號
25.3萬/坪
915 萬
36.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2021/09/12
新竹市北區光華一街38號
22.9萬/坪
808 萬
35.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/23
新竹市北區光華一街40號
19.4萬/坪
780 萬
40.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/02/20
新竹市北區光華一街48-1號
20.0萬/坪
709 萬
35.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/09/26
新竹市北區光華一街38號
18.8萬/坪
662 萬
35.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/04/11
新竹市北區光華一街38號
16.4萬/坪
590 萬
35.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/12/04
新竹市北區光華一街48-1號
34.3萬/坪
1,234 萬
36.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 24 年・0房0廳1衛
2019/07/21
新竹市北區光華一街48-1號
17.0萬/坪
600 萬
35.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/07/10
新竹市北區光華一街34-3號
25.5萬/坪
1,050 萬
41.3 坪・1/8F・店面・屋齡 24 年・1房2廳1衛
2019/05/28
新竹市北區光華一街34-2號
17.1萬/坪
626 萬
36.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/04/01
新竹市北區光華一街38號
16.5萬/坪
580 萬
35.2 坪・3/8F・華廈・屋齡 24 年・3房1廳2衛
2016/06/15
新竹市北區光華一街40號
16.0萬/坪
495 萬
30.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/12/08
新竹市北區光華一街42號
16.5萬/坪
585 萬
35.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/08	新竹市北區光華一街48號	22.2	3,000	135.1	7/8F	華廈	29年	3房2廳3衛	—
2023/04/12	新竹市北區光華一街42號	25.3	900	35.5	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/18	新竹市北區光華一街48號	25.3	915	36.1	5/8F	華廈	28年	3房1廳2衛	—
2021/09/12	新竹市北區光華一街38號	22.9	808	35.2	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/23	新竹市北區光華一街40號	19.4	780	40.2	7/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/02/20	新竹市北區光華一街48-1號	20.0	709	35.4	3/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/09/26	新竹市北區光華一街38號	18.8	662	35.2	7/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/11	新竹市北區光華一街38號	16.4	590	35.9	4/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/04	新竹市北區光華一街48-1號	34.3	1,234	36.0	1/8F	華廈	24年	0房0廳1衛	—
2019/07/21	新竹市北區光華一街48-1號	17.0	600	35.4	3/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/10	新竹市北區光華一街34-3號	25.5	1,050	41.3	1/8F	店面	24年	1房2廳1衛	—
2019/05/28	新竹市北區光華一街34-2號	17.1	626	36.5	6/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2019/04/01	新竹市北區光華一街38號	16.5	580	35.2	3/8F	華廈	24年	3房1廳2衛	—
2016/06/15	新竹市北區光華一街40號	16.0	495	30.9	6/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2015/12/08	新竹市北區光華一街42號	16.5	585	35.5	5/8F	華廈	20年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+18.2%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華一街42號	2015/12/08	16.5	2023/04/12	25.3	7.3 年	+53.8%
華一街38號	2020/09/26	18.8	2021/09/12	22.9	1 年	+22.1%
華一街48-1號	2019/07/21	17.0	2021/02/20	20.0	1.6 年	+18.2%
華一街38號	2014/07/16	18.0	2020/09/26	18.8	6.2 年	+4.3%
華一街38號	2013/11/13	16.5	2014/07/16	18.0	0.7 年	+9.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/14	新竹市北區光華一街34-3號	13,000	655	19.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/14	新竹市北區光華一街34-3號	15,000	754	19.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2019/09/13	新竹市北區光華一街38號	19,000	539	35.2	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2018/07/14	新竹市北區光華一街38號	18,500	526	35.2	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2014/04/01	新竹市北區光華一街34-1號	25,000	985	25.4	1/8F	華廈	0房0廳1衛