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新竹市新竹市光華南街45號

新竹市新竹市光華南街45號・華廈・7 樓・屋齡 46 年・18 棟

近一年中位單價

31.7萬/坪

-1.9%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.7–38.8 萬/坪・2012/10～2026/03・共 34 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

2026/03/03
新竹市北區光華南街49號
24.7萬/坪
745 萬
30.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 46 年・4房2廳2衛
含增建
2025/12/25
新竹市北區光華南街37-1號
38.8萬/坪
1,100 萬
28.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 46 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/21
新竹市北區光華南街45號
24.2萬/坪
1,180 萬
48.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 45 年・1房2廳1衛
含增建
2024/06/04
新竹市北區光華南街45號
34.6萬/坪
1,000 萬
28.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 44 年・3房2廳1衛
2024/05/06
新竹市北區光華南街43號
25.5萬/坪
720 萬
28.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 44 年・4房1廳2衛
2023/09/23
新竹市北區光華南街49號
22.9萬/坪
835 萬
36.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 43 年・0房0廳1衛
2023/07/03
新竹市北區光華南街37-1號
23.0萬/坪
652 萬
28.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 43 年・4房2廳2衛
2022/11/10
新竹市北區光華南街45號
24.9萬/坪
720 萬
28.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2022/05/04
新竹市北區光華南街47號
33.7萬/坪
800 萬
23.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/25
新竹市北區光華南街39號
24.8萬/坪
1,050 萬
42.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 42 年
2021/12/11
新竹市北區光華南街45號
16.6萬/坪
480 萬
28.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2021/05/04
新竹市北區光華南街39號
16.0萬/坪
688 萬
43.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 41 年・4房2廳2衛
2021/04/21
新竹市北區光華南街43號
17.0萬/坪
480 萬
28.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 41 年・4房2廳2衛
2020/09/14
新竹市北區光華南街37-1號
19.4萬/坪
550 萬
28.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛
2020/07/24
新竹市北區光華南街37號
16.4萬/坪
540 萬
32.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/03	新竹市北區光華南街49號	24.7	745	30.2	6/7F	華廈	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/12/25	新竹市北區光華南街37-1號	38.8	1,100	28.4	5/7F	華廈	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/21	新竹市北區光華南街45號	24.2	1,180	48.7	1/7F	華廈	45年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/06/04	新竹市北區光華南街45號	34.6	1,000	28.9	6/7F	華廈	44年	3房2廳1衛	—
2024/05/06	新竹市北區光華南街43號	25.5	720	28.2	3/7F	華廈	44年	4房1廳2衛	—
2023/09/23	新竹市北區光華南街49號	22.9	835	36.4	1/7F	華廈	43年	0房0廳1衛	—
2023/07/03	新竹市北區光華南街37-1號	23.0	652	28.4	5/7F	華廈	43年	4房2廳2衛	—
2022/11/10	新竹市北區光華南街45號	24.9	720	28.9	6/7F	華廈	43年	3房2廳1衛	—
2022/05/04	新竹市北區光華南街47號	33.7	800	23.7	7/7F	華廈	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/25	新竹市北區光華南街39號	24.8	1,050	42.3	1/7F	華廈	42年	—	—
2021/12/11	新竹市北區光華南街45號	16.6	480	28.9	6/7F	華廈	42年	3房2廳1衛	—
2021/05/04	新竹市北區光華南街39號	16.0	688	43.1	3/7F	華廈	41年	4房2廳2衛	—
2021/04/21	新竹市北區光華南街43號	17.0	480	28.2	5/7F	華廈	41年	4房2廳2衛	—
2020/09/14	新竹市北區光華南街37-1號	19.4	550	28.4	3/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	—
2020/07/24	新竹市北區光華南街37號	16.4	540	32.9	4/7F	華廈	40年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 34 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+32.6%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +23.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華南街37-1號	2023/07/03	23.0	2025/12/25	38.8	2.5 年	+68.7%
華南街45號	2022/11/10	24.9	2024/06/04	34.6	1.6 年	+38.9%
華南街45號	2021/12/11	16.6	2022/11/10	24.9	0.9 年	+50%
華南街45號	2012/11/22	11.4	2021/12/11	16.6	9.1 年	+45.5%
華南街43號	2019/03/18	13.5	2021/04/21	17.0	2.1 年	+26.3%
華南街37-1號	2019/08/19	18.7	2020/09/14	19.4	1.1 年	+3.8%
華南街37-1號	2015/06/25	19.4	2017/06/03	17.9	1.9 年	-7.6%
華南街37-1號	2014/10/06	19.4	2015/06/25	19.4	0.7 年	0%