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新竹市預售屋 › 東區

昌澈/文華首席

新竹市新竹市經國路1段688號・建商 昌澈建設股份有限公司・34・第二種住宅區・RC造・備查 2024/04/18・建照 112府都建字第00126號
預售中位單價
62.4萬/坪
全期・33 筆・全期 62.4（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+38.6%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

昌澈/文華首席已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 62.4 萬（全期 33 筆），總價多在 1,928～2,394 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/15，3/12F、34.7 坪、2,496 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/152,496萬3/12F・34.7 坪・3 房・含車位64.3 萬/坪
  • 2024/07/152,473萬2/12F・35.0 坪・3 房・含車位64.2 萬/坪
  • 2024/06/242,464萬4/12F・34.7 坪・3 房・含車位63.8 萬/坪
  • 2024/06/181,985萬8/12F・26.3 坪・2 房・含車位66.5 萬/坪
  • 2024/06/144,271萬12/12F・55.3 坪・3 房・含車位68.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,900萬
    約 26 坪・每坪 63.5 萬
    10 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,386萬
    約 35 坪・每坪 61.8 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,390～2,460萬
每坪約 61.6 萬 × 35 坪 ＋ 車位 237 萬
61.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交64.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・3 樓・34.68 坪・每坪 64.3 萬
  • 2024/07・2 樓・35.04 坪・每坪 64.2 萬
  • 2024/06・4 樓・34.68 坪・每坪 63.8 萬
  • 2024/06・8 樓・34.68 坪・每坪 61.5 萬
  • 2024/06・10 樓・34.68 坪・每坪 61.5 萬
  • 2024/06・6 樓・34.68 坪・每坪 61.7 萬
  • 2024/06・3 樓・34.68 坪・每坪 61.4 萬
  • 2024/06・5 樓・34.68 坪・每坪 61.1 萬
  • 2024/06・9 樓・34.68 坪・每坪 61.3 萬
  • 2024/06・8 樓・34.68 坪・每坪 62.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案62.4萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案69.6萬/坪參考單價，57 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：美紳沺境 52.4 萬・0.4 km、昌傑玥玥 71.5 萬・0.8 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・0.8 km、映像巨城 79.3 萬・0.8 km、新家裡 67.9 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌澈/文華首席」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.6萬/坪
附近新案中間一半：67.8～79.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
62.4 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
美紳沺境0.4 km52.4416%
昌傑玥玥0.8 km71.51113%
綠盛世36-香鈺湳雅0.8 km67.8611%
映像巨城0.8 km79.3811%
新家裡1.5 km67.9279%
金鋐.琢岳0.5 km97.197%
達麗吾同1.9 km80.5826%
富宇-首馥1.9 km68.8103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
昌澈建設股份有限公司
坐落
新竹市新竹市經國路1段688號
規模
34 戶
用途
集合住宅/店鋪/辦公室
構造
RC造
使用分區
第二種住宅區
基地
光華段 646，共約 49.9 坪
建照
112府都建字第00126號（2023/07/27 核發）
銷售期間
自售 2023/04/27～2025/05/14
備查
2024/04/18
預售成交
2024/06/11～2024/07/15，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

昌澈/文華首席30 筆
61.6～63.6 中位 62.3
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「昌澈/文華首席」申報的預售成交，2024/06/11～2024/07/15。

已申報
33筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
61.6～63.6
中位 62.3・住宅 30 筆
總價（萬）
1,928～2,394
中位 2,366，含車位
車位
237 萬
分開標價的 33 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1026.31,90063.5
3 房2034.72,38661.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1262.6—
6～10 樓1561.9-1%
11～15 樓362.40%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「昌澈/文華首席」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/15經國路1段688號
    64.3萬/坪
    2,496 萬・34.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 267 萬
  • 2024/07/15經國路1段688號
    64.2萬/坪
    2,473 萬・35.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/06/24經國路1段688號
    63.8萬/坪
    2,464 萬・34.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 252 萬
  • 2024/06/18經國路1段688號
    66.5萬/坪
    1,985 萬・26.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/06/14經國路1段688號
    68.2萬/坪
    4,271 萬・55.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 499 萬
  • 2024/06/13經國路1段688號
    61.5萬/坪
    2,371 萬・34.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/06/12經國路1段688號
    67.6萬/坪
    2,725 萬・36.9 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 227 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.5萬/坪
    2,633 萬・34.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 499 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    62.5萬/坪
    1,852 萬・26.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 217 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.7萬/坪
    2,361 萬・34.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    63.4萬/坪
    1,902 萬・26.3 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    63.9萬/坪
    1,921 萬・26.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 242 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.4萬/坪
    2,370 萬・34.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 242 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.1萬/坪
    2,341 萬・34.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    63.6萬/坪
    1,898 萬・26.3 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 227 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.3萬/坪
    2,367 萬・34.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 242 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    62.2萬/坪
    2,389 萬・34.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 232 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    62.3萬/坪
    2,378 萬・34.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 217 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.4萬/坪
    2,597 萬・34.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 469 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.9萬/坪
    2,384 萬・34.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    62.2萬/坪
    2,433 萬・34.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 277 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    62.6萬/坪
    1,871 萬・26.3 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 227 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.9萬/坪
    2,364 萬・34.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 217 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    62.4萬/坪
    2,415 萬・34.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 252 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    60.5萬/坪
    2,351 萬・34.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 252 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.7萬/坪
    2,388 萬・34.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 247 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    63.0萬/坪
    1,887 萬・26.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 232 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    61.6萬/坪
    2,364 萬・34.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 227 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    67.2萬/坪
    2,900 萬・39.8 坪・1/12F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    63.0萬/坪
    1,882 萬・26.3 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 227 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    65.1萬/坪
    1,948 萬・26.3 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    62.0萬/坪
    2,396 萬・34.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 247 萬
  • 2024/06/11經國路1段688號
    63.7萬/坪
    1,911 萬・26.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 237 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光華段 64649.9—78

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
PARK268120 m52.748
創薪匠之椿156 m49.05
翡麗琚235 m64.848
城品曦244 m57.52
利晉曙光393 m65.7175
美紳沺境429 m53.74
宸譽好薪晴3–格楹488 m70.06
金鋐.琢岳501 m83.717
光華琚502 m27.643
實美築533 m52.612

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

昌澈建設股份有限公司的其他建案

昌澈建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。