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新竹市預售屋 › 東區

翡麗琚

新竹市新竹市經國路1段479巷2弄17號・建商 昇益開發股份有限公司・76・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/11/14・建照 (112)府都建字第00183號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +5.9%・扣掉同區漲跌 +13.9%看每一案 →
預售中位單價
64.8萬/坪
全期・48 筆・全期 64.8（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+43.9%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
76 戶
一眼看懂

翡麗琚已有 56 筆預售成交申報，每坪中位 64.8 萬（全期 48 筆），總價多在 2,143～2,803 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/04，5/20F、39.5 坪、2,771 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/042,771萬5/20F・39.5 坪・3 房・含車位64.5 萬/坪
  • 2024/10/163,003萬4/20F・41.1 坪・3 房・含車位67.3 萬/坪
  • 2024/09/203,573萬19/20F・39.5 坪・3 房・含車位78.5 萬/坪
  • 2024/09/153,380萬20/20F・39.5 坪・3 房・含車位73.5 萬/坪
  • 2024/08/252,616萬2/20F・41.1 坪・3 房・含車位58.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,041萬
    約 28 坪・每坪 66.2 萬
    18 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,782萬
    約 40 坪・每坪 63.4 萬
    30 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,690～3,040萬
每坪約 64.0 萬 × 40 坪 ＋ 車位 222 萬
58.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交78.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・5 樓・39.52 坪・每坪 64.5 萬
  • 2024/10・4 樓・41.09 坪・每坪 67.3 萬
  • 2024/09・19 樓・39.52 坪・每坪 78.5 萬
  • 2024/09・20 樓・39.52 坪・每坪 73.5 萬
  • 2024/08・2 樓・41.09 坪・每坪 58.4 萬
  • 2024/07・19 樓・39.91 坪・每坪 71.5 萬
  • 2024/06・6 樓・41.09 坪・每坪 62.2 萬
  • 2024/06・3 樓・41.09 坪・每坪 59.1 萬
  • 2024/06・4 樓・39.91 坪・每坪 63.5 萬
  • 2024/06・2 樓・39.91 坪・每坪 61.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案64.8萬/坪全期 48 筆
  • 附近新建案71.5萬/坪參考單價，58 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：映像巨城 79.3 萬・0.7 km、昌傑玥玥 71.5 萬・0.8 km、美紳沺境 52.4 萬・0.7 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・0.9 km、金鋐.琢岳 97.1 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翡麗琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.5萬/坪
附近新案中間一半：67.8～80.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
64.8 萬/坪
與附近新案相差 −9%（全期 48 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
映像巨城0.7 km79.3813%
昌傑玥玥0.8 km71.51113%
美紳沺境0.7 km52.4412%
綠盛世36-香鈺湳雅0.9 km67.8611%
金鋐.琢岳0.3 km97.1910%
達麗吾同1.7 km80.5828%
新家裡1.7 km67.9277%
富宇-首馥1.9 km68.8104%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
昇益開發股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
新竹市新竹市經國路1段479巷2弄17號
規模
76 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
民主段 1013，共約 192.4 坪
建照
(112)府都建字第00183號（2023/10/27 核發）
銷售期間
代銷 1121113~自完售止
備查
2023/11/14
預售成交
2023/12/24～2026/03/04，實價登錄 48 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

翡麗琚48 筆
62.5～69.1 中位 64.8
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「翡麗琚」申報的預售成交，2023/12/24～2026/07/28。

已申報
56筆
總戶數 76 戶
單價（萬/坪）
62.5～69.1
中位 64.8・住宅 48 筆
總價（萬）
2,143～2,803
中位 2,740，含車位
車位
222 萬
分開標價的 56 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1827.92,04166.2
3 房3039.92,78263.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1162.5—
6～10 樓1463.4+1%
11～15 樓1265.3+4%
16～20 樓1171.1+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翡麗琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/04經國路1段479巷2弄17號
    64.5萬/坪
    2,771 萬・39.5 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/10/16經國路1段479巷2弄17號
    67.3萬/坪
    3,003 萬・41.1 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/09/20經國路1段479巷2弄17號
    78.5萬/坪
    3,573 萬・39.5 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 469 萬
  • 2024/09/15經國路1段479巷2弄17號
    73.5萬/坪
    3,380 萬・39.5 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 474 萬
  • 2024/08/25經國路1段479巷2弄17號
    58.4萬/坪
    2,616 萬・41.1 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 217 萬
  • 2024/07/13經國路1段479巷2弄17號
    71.5萬/坪
    3,318 萬・39.9 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 464 萬
  • 2024/06/28經國路1段479巷2弄17號
    62.2萬/坪
    2,780 萬・41.1 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/06/26經國路1段479巷2弄17號
    59.1萬/坪
    2,665 萬・41.1 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/06/20經國路1段479巷2弄17號
    63.5萬/坪
    2,756 萬・39.9 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/06/20經國路1段479巷2弄17號
    61.5萬/坪
    2,677 萬・39.9 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/06/16經國路1段479巷2弄17號
    69.8萬/坪
    2,979 萬・39.5 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/06/04經國路1段479巷2弄17號
    61.2萬/坪
    2,753 萬・41.1 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/05/09經國路1段479巷2弄17號
    63.5萬/坪
    2,771 萬・39.9 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/05/02經國路1段479巷2弄17號
    62.2萬/坪
    2,784 萬・41.1 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 227 萬
  • 2024/04/20經國路1段479巷2弄17號
    62.7萬/坪
    2,736 萬・39.9 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 232 萬
  • 2024/03/29經國路1段479巷2弄17號
    61.0萬/坪
    1,910 萬・27.9 坪・2/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬
  • 2024/03/28經國路1段479巷2弄17號
    62.5萬/坪
    2,815 萬・41.1 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 247 萬
  • 2024/03/24經國路1段479巷2弄17號
    64.5萬/坪
    2,841 萬・39.9 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 267 萬
  • 2024/03/21經國路1段479巷2弄17號
    61.7萬/坪
    2,759 萬・41.1 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/03/18經國路1段479巷2弄17號
    62.5萬/坪
    2,716 萬・39.9 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 222 萬
  • 2024/03/14經國路1段479巷2弄17號
    62.0萬/坪
    2,799 萬・41.1 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 252 萬
  • 2024/02/23經國路1段479巷2弄17號
    64.0萬/坪
    2,791 萬・39.9 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2024/01/26經國路1段479巷2弄17號
    64.1萬/坪
    1,996 萬・27.9 坪・4/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬
  • 2024/01/20經國路1段479巷2弄17號
    64.6萬/坪
    2,010 萬・27.9 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬
  • 2024/01/13經國路1段479巷2弄17號
    65.1萬/坪
    2,024 萬・27.9 坪・7/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬
  • 2024/01/12經國路1段479巷2弄17號
    66.1萬/坪
    2,041 萬・27.9 坪・11/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 197 萬
  • 2024/01/05經國路1段479巷2弄17號
    63.2萬/坪
    2,756 萬・39.9 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 232 萬
  • 2024/01/04經國路1段479巷2弄17號
    71.3萬/坪
    3,063 萬・39.5 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 247 萬
  • 2023/12/30經國路1段479巷2弄17號
    65.9萬/坪
    2,030 萬・27.9 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 192 萬
  • 2023/12/30經國路1段479巷2弄17號
    66.6萬/坪
    2,050 萬・27.9 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 192 萬
  • 2023/12/28經國路1段479巷2弄17號
    68.0萬/坪
    3,026 萬・41.1 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 232 萬
  • 2023/12/25經國路1段479巷2弄17號
    68.8萬/坪
    3,011 萬・39.9 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 267 萬
  • 2023/12/25經國路1段479巷2弄17號
    64.2萬/坪
    2,831 萬・39.9 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 267 萬
  • 2023/12/25經國路1段479巷2弄17號
    63.0萬/坪
    2,766 萬・39.9 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 252 萬
  • 2023/12/25經國路1段479巷2弄17號
    61.3萬/坪
    2,654 萬・39.9 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 207 萬
  • 2023/12/25經國路1段479巷2弄17號
    71.8萬/坪
    3,103 萬・39.5 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 267 萬
  • 2023/12/25經國路1段479巷2弄17號
    64.9萬/坪
    2,017 萬・27.9 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 207 萬
  • 2023/12/25經國路1段479巷2弄17號
    61.0萬/坪
    2,743 萬・41.1 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 237 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    70.6萬/坪
    2,185 萬・27.9 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    70.4萬/坪
    2,145 萬・27.9 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 182 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    70.1萬/坪
    2,153 萬・27.9 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 197 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    68.9萬/坪
    2,138 萬・27.9 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    66.3萬/坪
    2,033 萬・27.9 坪・12/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 182 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    65.4萬/坪
    2,041 萬・27.9 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    65.6萬/坪
    2,023 萬・27.9 坪・9/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 192 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    71.1萬/坪
    2,206 萬・27.9 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 222 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    71.1萬/坪
    2,201 萬・27.9 坪・19/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬
  • 2023/12/24經國路1段479巷2弄17號
    70.9萬/坪
    2,194 萬・27.9 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 217 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民主段 1013192.4—130

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昌澈/文華首席235 m62.433
金鋐.琢岳275 m83.717
宸譽好薪晴3–格楹297 m70.06
PARK268321 m52.748
城品曦322 m57.52
創薪匠之椿345 m49.05
實美築353 m52.612
光華琚381 m27.643
利晉曙光529 m65.7175
嘉華欣居-NO6566 m44.02

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

昇益開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
森□64452.3238
御邸19381.090
馥御3381.825
星都□D區77647.7461
星都□C區77638.7299
星都□
2021/08 備查・尚無成交
1051——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。