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新竹市新竹市光華二街81巷10弄77號

新竹市新竹市光華二街81巷10弄77號・華廈・6 樓・屋齡 32 年・28 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.1–35.9 萬/坪・2012/10～2025/06・共 38 筆

買賣成交紀錄最近 39 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/01
新竹市北區光華二街81巷10弄95號
27.0萬/坪
1,075 萬
39.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/03/08
新竹市北區光華二街81巷10弄77號
35.9萬/坪
1,345 萬
37.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/06
新竹市北區光華二街81巷10弄77號
25.6萬/坪
958 萬
37.4 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/11/30
新竹市北區光華二街81巷10弄95號
32.6萬/坪
1,300 萬
39.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/30
新竹市北區光華二街81巷10弄97號
29.7萬/坪
1,060 萬
35.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/23
新竹市北區光華二街81巷10弄89號
25.6萬/坪
980 萬
38.2 坪・4/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/19
新竹市北區光華二街81巷10弄89號
27.1萬/坪
1,035 萬
38.2 坪・5/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/10
新竹市北區光華二街81巷10弄85號
25.5萬/坪
970 萬
38.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/22
新竹市北區光華二街81巷10弄93號
19.3萬/坪
868 萬
44.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/31
新竹市北區光華二街81巷10弄71號
18.4萬/坪
688 萬
37.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2021/07/18
新竹市北區光華二街81巷10弄81號
20.2萬/坪
990 萬
49.0 坪・1/6F・華廈・屋齡 27 年・5房2廳2衛
2021/03/31
新竹市北區光華二街81巷10弄73號
15.2萬/坪
738 萬
48.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/02/27
新竹市北區光華二街81巷10弄75號
18.0萬/坪
735 萬
40.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/05/27
新竹市北區光華二街81巷10弄97號
13.1萬/坪
400 萬
30.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/04/19
新竹市北區光華二街81巷10弄71號
15.5萬/坪
580 萬
37.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/01	新竹市北區光華二街81巷10弄95號	27.0	1,075	39.8	4/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	新竹市北區光華二街81巷10弄77號	35.9	1,345	37.4	2/6F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/06	新竹市北區光華二街81巷10弄77號	25.6	958	37.4	2/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/11/30	新竹市北區光華二街81巷10弄95號	32.6	1,300	39.8	5/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/30	新竹市北區光華二街81巷10弄97號	29.7	1,060	35.6	4/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/23	新竹市北區光華二街81巷10弄89號	25.6	980	38.2	4/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/19	新竹市北區光華二街81巷10弄89號	27.1	1,035	38.2	5/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/10	新竹市北區光華二街81巷10弄85號	25.5	970	38.0	3/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/22	新竹市北區光華二街81巷10弄93號	19.3	868	44.9	6/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/31	新竹市北區光華二街81巷10弄71號	18.4	688	37.4	4/6F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2021/07/18	新竹市北區光華二街81巷10弄81號	20.2	990	49.0	1/6F	華廈	27年	5房2廳2衛	—
2021/03/31	新竹市北區光華二街81巷10弄73號	15.2	738	48.7	4/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	新竹市北區光華二街81巷10弄75號	18.0	735	40.8	2/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/05/27	新竹市北區光華二街81巷10弄97號	13.1	400	30.6	5/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/19	新竹市北區光華二街81巷10弄71號	15.5	580	37.4	5/6F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+27.7%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +20.5%

賠售比例

25%

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華二街81巷10弄77號	2024/01/06	25.6	2025/03/08	35.9	1.2 年	+40.4%
華二街81巷10弄97號	2015/06/27	16.6	2023/09/30	29.7	8.3 年	+79.7%
華二街81巷10弄89號	2012/10/22	14.1	2023/06/19	27.1	10.7 年	+91.7%
華二街81巷10弄73號	2016/10/26	11.1	2019/11/25	13.7	3.1 年	+23.3%
華二街81巷10弄87號	2016/05/20	15.7	2019/08/24	16.6	3.3 年	+5.4%
華二街81巷10弄77號	2016/10/26	11.4	2018/07/02	15.0	1.7 年	+32.2%
華二街81巷10弄87號	2015/11/05	16.1	2016/05/20	15.7	0.5 年	-2.3%
華二街81巷10弄77號	2013/04/01	14.2	2015/06/04	15.7	2.2 年	+10.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/01/13	新竹市北區光華二街81巷10弄77號	13,000	350	37.3	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2015/07/25	新竹市北區光華二街81巷10弄77號	15,000	403	37.3	2/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費