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新竹市新竹市八德路233號

新竹市新竹市八德路233號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・85 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 559 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–53.9 萬/坪・2012/07～2025/09・共 98 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/13
新竹市東區八德路193號
41.6萬/坪
3,888 萬
93.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳3衛
含增建
2025/03/30
新竹市東區八德路217號
44.6萬/坪
2,630 萬
59.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬含增建
2024/09/14
新竹市東區八德路173號
50.0萬/坪
2,750 萬
55.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2024/06/17
新竹市東區八德路223號
47.7萬/坪
4,120 萬
86.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/07
新竹市東區八德路203號
47.1萬/坪
2,900 萬
61.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/11
新竹市東區八德路211號
48.1萬/坪
2,650 萬
55.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2024/02/28
新竹市東區八德路217號
50.0萬/坪
3,000 萬
60.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2023/08/11
新竹市東區八德路187號
46.6萬/坪
3,650 萬
78.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房3廳3衛
2023/04/03
新竹市東區八德路183號
38.5萬/坪
2,800 萬
72.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳2衛
2022/12/07
新竹市東區忠孝路279-3號
52.2萬/坪
5,700 萬
109.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房0廳4衛
2022/11/07
新竹市東區八德路199號
38.3萬/坪
3,568 萬
93.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
2022/09/24
新竹市東區八德路173號
39.8萬/坪
2,188 萬
55.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/05
新竹市東區八德路211號
34.2萬/坪
1,880 萬
55.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2022/07/13
新竹市東區忠孝路279號
53.9萬/坪
3,800 萬
70.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年
2022/06/19
新竹市東區八德路179號
35.2萬/坪
2,105 萬
59.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/13	新竹市東區八德路193號	41.6	3,888	93.5	13/14F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	—	含增建
2025/03/30	新竹市東區八德路217號	44.6	2,630	59.0	2/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬	含增建
2024/09/14	新竹市東區八德路173號	50.0	2,750	55.0	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/17	新竹市東區八德路223號	47.7	4,120	86.3	14/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/07	新竹市東區八德路203號	47.1	2,900	61.5	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/11	新竹市東區八德路211號	48.1	2,650	55.0	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/02/28	新竹市東區八德路217號	50.0	3,000	60.0	6/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2023/08/11	新竹市東區八德路187號	46.6	3,650	78.4	1/14F	住宅大樓	15年	4房3廳3衛	—
2023/04/03	新竹市東區八德路183號	38.5	2,800	72.8	11/14F	住宅大樓	14年	0房1廳2衛	—
2022/12/07	新竹市東區忠孝路279-3號	52.2	5,700	109.2	1/14F	住宅大樓	14年	0房0廳4衛	—
2022/11/07	新竹市東區八德路199號	38.3	3,568	93.1	8/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	—
2022/09/24	新竹市東區八德路173號	39.8	2,188	55.0	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/05	新竹市東區八德路211號	34.2	1,880	55.0	9/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	—
2022/07/13	新竹市東區忠孝路279號	53.9	3,800	70.5	1/14F	住宅大樓	14年	—	—
2022/06/19	新竹市東區八德路179號	35.2	2,105	59.8	6/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

租賃紀錄最近 38 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/10	新竹市東區八德路195號	32,000	582	54.9	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/10/19	新竹市東區八德路203號	33,000	536	61.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/06	新竹市東區忠孝路279-8號	130,000	1,884	69.0	1/1F	店面	—	含增建
2025/02/16	新竹市東區八德路173號	40,000	945	42.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/10	新竹市東區八德路215號	50,000	942	53.1	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/08/28	新竹市東區八德路161號	56,000	807	69.6	3/14F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2023/07/05	新竹市東區八德路183號	45,976	777	59.1	5/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/06/19	新竹市東區八德路211號	40,978	965	42.4	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/11	新竹市東區八德路205號	20,000	331	60.2	2/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/01/29	新竹市東區八德路201號	40,000	565	70.9	10/14F	住宅大樓	4房2廳3衛