一眼看懂
邀悅最近一筆成交在 2026/08（每坪 50.1 萬）。用東區的房價走勢換算到現在，每坪約 44.1 萬（依最近 5 筆換算，42.4～48.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 39.2 萬。
- 2026/08/283,080萬14/14F・61.5 坪・4 房・含車位50.1 萬/坪
- 2026/06/094,388萬12/14F・102.4 坪・4 房・含車位42.8 萬/坪
- 2025/09/133,888萬13/14F・93.5 坪・5 房・含車位41.6 萬/坪
- 2025/03/302,630萬2/14F・59.0 坪・4 房・含車位44.6 萬/坪
- 2024/09/142,750萬4/14F・55.0 坪・3 房・含車位50.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,190～3,480萬
每坪約 46.9 萬 × 66 坪 ＋ 車位 270 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2022～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・14 樓・61.52 坪・每坪 50.1 萬 → 換算 48.7 萬
- 2025/03・2 樓・58.95 坪・每坪 44.6 萬 → 換算 42.4 萬
- 2024/09・4 樓・54.99 坪・每坪 50.0 萬 → 換算 48.7 萬
- 2024/05・8 樓・61.52 坪・每坪 47.1 萬 → 換算 46.5 萬
- 2024/03・6 樓・55.04 坪・每坪 48.1 萬 → 換算 48.9 萬
- 2024/02・6 樓・59.98 坪・每坪 50.0 萬 → 換算 50.8 萬
- 2023/04・11 樓・72.81 坪・每坪 38.5 萬 → 換算 43.9 萬
- 2022/09・5 樓・54.99 坪・每坪 39.8 萬 → 換算 47.3 萬
- 2022/08・9 樓・55.04 坪・每坪 34.2 萬 → 換算 40.7 萬
- 2022/06・6 樓・59.82 坪・每坪 35.2 萬 → 換算 45.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 68 坪・4 房
- 總價多在 1,614～2,384 萬（最近 76 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 100 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：東園國小 440 公尺國中：三民國中 1.2 公里台鐵：北新竹車站 550 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 76 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依東區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；東區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
邀悅位於新竹市東區，2008 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 46.4 萬/坪，跟東區整體差不多。最近一筆在 2026/08/28，14 樓、61.52 坪、總價 3,080 萬。公設比約 41%（推算）。 東區整體行情：東區房價分析 →
近一年中位單價
46.4萬/坪
+3.2%vs 東區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 47.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
109 筆買賣成交，40 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 13增建 9急售／債務 1親友等特殊交易 8（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新竹市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米0.3–0.5 公尺
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 15.9–53.9 萬/坪・2012/07～2026/08・歷年共 100 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：邀悅街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 50 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 86 筆（另 14 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 100 筆
- 2026/08/28八德路181號50.1萬/坪3,080 萬・61.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/06/09八德路155號42.8萬/坪4,388 萬・102.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2025/09/13八德路193號41.6萬/坪3,888 萬・93.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳3衛含增建備註：陽台外推
- 2025/03/30八德路217號44.6萬/坪2,630 萬・59.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬含增建
- 2024/09/14八德路173號50.0萬/坪2,750 萬・55.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/17八德路223號47.7萬/坪4,120 萬・86.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2024/05/07八德路203號47.1萬/坪2,900 萬・61.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2024/03/11八德路211號48.1萬/坪2,650 萬・55.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建備註：陽台加窗陽台外推
- 2024/02/28八德路217號50.0萬/坪3,000 萬・60.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
- 2023/08/11八德路187號46.6萬/坪3,650 萬・78.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房3廳3衛
- 2023/04/03八德路183號38.5萬/坪2,800 萬・72.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房1廳2衛
- 2022/12/07忠孝路279-3號52.2萬/坪5,700 萬・109.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・0房0廳4衛
- 2022/11/07八德路199號38.3萬/坪3,568 萬・93.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
- 2022/09/24八德路173號39.8萬/坪2,188 萬・55.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2022/08/05八德路211號34.2萬/坪1,880 萬・55.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/28 | 新竹市東區八德路181號 | 50.1 | 3,080 | 61.5 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/06/09 | 新竹市東區八德路155號 | 42.8 | 4,388 | 102.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/09/13 | 新竹市東區八德路193號 | 41.6 | 3,888 | 93.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2025/03/30 | 新竹市東區八德路217號 | 44.6 | 2,630 | 59.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | 含增建 |
| 2024/09/14 | 新竹市東區八德路173號 | 50.0 | 2,750 | 55.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/17 | 新竹市東區八德路223號 | 47.7 | 4,120 | 86.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/05/07 | 新竹市東區八德路203號 | 47.1 | 2,900 | 61.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/03/11 | 新竹市東區八德路211號 | 48.1 | 2,650 | 55.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 含增建 陽台加窗陽台外推 |
| 2024/02/28 | 新竹市東區八德路217號 | 50.0 | 3,000 | 60.0 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/11 | 新竹市東區八德路187號 | 46.6 | 3,650 | 78.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2023/04/03 | 新竹市東區八德路183號 | 38.5 | 2,800 | 72.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 14年 | 0房1廳2衛 | — | |
| 2022/12/07 | 新竹市東區忠孝路279-3號 | 52.2 | 5,700 | 109.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 14年 | 0房0廳4衛 | — | |
| 2022/11/07 | 新竹市東區八德路199號 | 38.3 | 3,568 | 93.1 | 8/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/09/24 | 新竹市東區八德路173號 | 39.8 | 2,188 | 55.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2022/08/05 | 新竹市東區八德路211號 | 34.2 | 1,880 | 55.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 38 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/10 54.9 坪・4/14F 一般轉租 | 新竹市東區八德路195號 | 32,000 | 582 | 住宅大樓 | 一般轉租 | |||
| 2025/10/19 61.5 坪・4/14F | 新竹市東區八德路203號 | 33,000 | 536 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/03/06 69.0 坪・1/1F 含增建 備註：租金總額含稅；租賃期間有約定不同租金前三個月裝修免收租金 | 新竹市東區忠孝路279-8號 | 130,000 | 1,884 | 店面 | 含增建 租金總額含稅；租賃期間有約定不同租金前三個月裝修免收租金 | |||
| 2025/02/16 42.4 坪・14/14F | 新竹市東區八德路173號 | 40,000 | 945 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/01/10 53.1 坪・14/14F 一般轉租含管理費 備註：其他發票稅 | 新竹市東區八德路215號 | 50,000 | 942 | 住宅大樓 | 一般轉租含管理費 其他發票稅 | |||
| 2024/08/28 69.6 坪・3/14F 含管理費 | 新竹市東區八德路161號 | 56,000 | 807 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2023/07/05 59.1 坪・5/14F | 新竹市東區八德路183號 | 45,976 | 777 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/06/19 42.4 坪・6/14F | 新竹市東區八德路211號 | 40,978 | 965 | 住宅大樓 | ||||
| 2021/04/11 60.2 坪・2/14F | 新竹市東區八德路205號 | 20,000 | 331 | 住宅大樓 | ||||
| 2019/01/29 70.9 坪・10/14F | 新竹市東區八德路201號 | 40,000 | 565 | 住宅大樓 |
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附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 昌傑馥馥2024 完工 | —（三年） | 0 | 81 m |
| 新竹市東區自由路27巷7號1994 完工 | 22.9（三年） | 2 | 109 m |
| 新竹市東區中華路1段289號2013 完工 | 48.2 | 10 | 114 m |
| 新竹市新竹市東園街53號2016 完工 | 37.6（三年） | 2 | 147 m |
| 新竹市東區東明街138巷8-5號1993 完工 | 31.1 | 3 | 178 m |
| 新竹市新竹市東光路55號1993 完工 | —（三年） | 0 | 185 m |
| 新竹市新竹市東園街3號2007 完工 | —（三年） | — | 194 m |
| 新竹市東區東明街104號1994 完工 | 39.2（三年） | 3 | 216 m |