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美棧

新竹市東區八德路19巷31號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・23 棟

近一年中位單價

56.7萬/坪

+26.4%vs 東區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 59.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.8–61.9 萬/坪・2014/12～2026/04・歷年共 158 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 158 筆

2026/04/25
新竹市東區八德路19巷31號
51.5*萬/坪
2,400 萬
36.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/10/14
新竹市東區八德路19巷23號
61.9萬/坪
2,450 萬
36.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/09/07
新竹市東區八德路19巷23號
59.1萬/坪
2,350 萬
36.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/09
新竹市東區八德路19巷33號
52.3萬/坪
2,090 萬
36.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/09
新竹市東區八德路19巷31號
60.4萬/坪
3,980 萬
59.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/04/18
新竹市東區八德路19巷31號
52.2萬/坪
2,088 萬
36.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/02
新竹市東區八德路19巷37號
46.6萬/坪
1,660 萬
31.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/09
新竹市東區八德路19巷35號
42.9萬/坪
1,990 萬
41.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/02
新竹市東區八德路19巷21號
43.2萬/坪
1,770 萬
36.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/08
新竹市東區八德路19巷29號
30.5萬/坪
1,480 萬
41.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/06/22
新竹市東區八德路19巷21號
30.3萬/坪
1,300 萬
36.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/30
新竹市東區八德路19巷27號
23.7萬/坪
945 萬
31.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/01
新竹市東區八德路19巷25號
27.1萬/坪
1,335 萬
41.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/07
新竹市東區八德路19巷27號
24.1萬/坪
960 萬
31.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/05/05
新竹市東區八德路19巷23號
26.7萬/坪
1,170 萬
36.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	新竹市東區八德路19巷31號	51.5*	2,400	36.2	7/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/10/14	新竹市東區八德路19巷23號	61.9	2,450	36.4	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/09/07	新竹市東區八德路19巷23號	59.1	2,350	36.4	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/09	新竹市東區八德路19巷33號	52.3	2,090	36.2	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/06/09	新竹市東區八德路19巷31號	60.4	3,980	59.3	14/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/04/18	新竹市東區八德路19巷31號	52.2	2,088	36.2	8/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/02	新竹市東區八德路19巷37號	46.6	1,660	31.3	7/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/09	新竹市東區八德路19巷35號	42.9	1,990	41.7	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/05/02	新竹市東區八德路19巷21號	43.2	1,770	36.4	9/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/11/08	新竹市東區八德路19巷29號	30.5	1,480	41.9	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/06/22	新竹市東區八德路19巷21號	30.3	1,300	36.4	12/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/03/30	新竹市東區八德路19巷27號	23.7	945	31.5	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/02/01	新竹市東區八德路19巷25號	27.1	1,335	41.9	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/07/07	新竹市東區八德路19巷27號	24.1	960	31.5	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/05/05	新竹市東區八德路19巷23號	26.7	1,170	36.4	3/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 3 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+6.7%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +10.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德路19巷31號	2014/12/11	25.6	2026/04/25	51.5	11.4 年	+100.8%
德路19巷23號	2019/03/31	25.2	2025/10/14	52.3	6.5 年	+107.6%
德路19巷23號	2017/02/07	24.9	2025/09/07	50.2	8.6 年	+101.4%
德路19巷33號	2014/12/11	24.8	2023/09/09	44.8	8.7 年	+80.9%
德路19巷31號	2017/09/22	25.1	2023/06/09	47.5	5.7 年	+88.9%
德路19巷31號	2014/12/07	25.4	2023/04/18	44.8	8.4 年	+76.4%
德路19巷37號	2017/06/13	25.6	2022/04/02	39.7	4.8 年	+55.5%
德路19巷35號	2014/12/06	24.5	2021/09/09	38.2	6.8 年	+55.8%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/07	新竹市東區八德路19巷23號	48,000	1,319	36.4	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/22	新竹市東區八德路19巷35號	22,000	1,177	18.7	1/14F	店面	—
2019/03/30	新竹市東區八德路19巷33號	22,000	1,693	13.0	1/14F	店面	0房0廳1衛	含裝潢
2017/07/26	新竹市東區八德路19巷27號	30,000	714	31.5	2/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/05/18	新竹市東區八德路19巷31號	22,000	473	36.2	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/20	新竹市東區八德路19巷27號	30,000	714	31.5	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛