近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.3 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 721 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.0–44.0 萬/坪・2012/11～2025/02・歷年共 49 筆買賣買賣成交紀錄 共 53 筆
- 2025/02/1236.1萬/坪1,400 萬33.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/08/1144.0萬/坪1,318 萬25.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/06/0738.4萬/坪1,520 萬36.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2024/05/2239.6萬/坪890 萬19.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/05/1436.2萬/坪1,040 萬25.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/03/0735.3萬/坪898 萬25.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/10/1938.4萬/坪750 萬19.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
- 2023/10/1735.9萬/坪818 萬19.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/09/0231.3萬/坪1,260 萬36.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2023/06/1835.4萬/坪1,200 萬31.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬含增建
- 2023/05/1717.5萬/坪700 萬33.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2023/02/0938.4萬/坪4,590 萬111.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年坡道平面 305萬
- 2022/12/0733.6萬/坪1,150 萬30.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2021/10/1025.7萬/坪900 萬35.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2021/04/0116.4萬/坪800 萬40.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛升降平面（未分開計價，估 140萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/12 | 新竹市東區中華路2段3號 | 36.1 | 1,400 | 33.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/08/11 | 新竹市東區中華路2段1號 | 44.0 | 1,318 | 25.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/06/07 | 新竹市東區中華路2段3號 | 38.4 | 1,520 | 36.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2024/05/22 | 新竹市東區中華路2段1號 | 39.6 | 890 | 19.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/05/14 | 新竹市東區中華路2段1號 | 36.2 | 1,040 | 25.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/03/07 | 新竹市東區中華路2段1號 | 35.3 | 898 | 25.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/19 | 新竹市東區中華路2段1號 | 38.4 | 750 | 19.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/17 | 新竹市東區中華路2段1號 | 35.9 | 818 | 19.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 26年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/09/02 | 新竹市東區中華路2段3號 | 31.3 | 1,260 | 36.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2023/06/18 | 新竹市東區中華路2段1號 | 35.4 | 1,200 | 31.1 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2023/05/17 | 新竹市東區中華路2段3號 | 17.5 | 700 | 33.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/02/09 | 新竹市東區中華路2段3號 | 38.4 | 4,590 | 111.7 | 1/12F | 住宅大樓 | 26年 | — | 坡道平面 305萬 | |
| 2022/12/07 | 新竹市東區中華路2段1號 | 33.6 | 1,150 | 30.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2021/10/10 | 新竹市東區中華路2段1號 | 25.7 | 900 | 35.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/01 | 新竹市東區中華路2段3號 | 16.4 | 800 | 40.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 升降平面（未分開計價，估 140萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+19.9%
中位年化報酬
+7.5%
近三年賣出 +16.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華路2段3號 | 2025/02/12 | 37.2 | 5.9 年 | +100.6% | ||
| 華路2段1號 | 2024/08/11 | 33.1 | 5.2 年 | +77.1% | ||
| 華路2段1號 | 2024/05/22 | 37.3 | 0.6 年 | +8.8% | ||
| 華路2段1號 | 2023/10/19 | 38.4 | 6.9 年 | +89.9% | ||
| 華路2段1號 | 2023/10/17 | 34.3 | 9.9 年 | +94.8% | ||
| 華路2段3號 | 2023/09/02 | 30.8 | 10.4 年 | +130.3% | ||
| 華路2段3號 | 2023/05/17 | 18.6 | 3.1 年 | +7.7% | ||
| 華路2段1號 | 2022/12/07 | 32.8 | 1.2 年 | +27.8% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 新竹市東區中華路2段3號 | 26,000 | 780 | 33.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/15 | 新竹市東區中華路2段3號 | 22,000 | 661 | 33.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/17 | 新竹市東區中華路2段3號 | 22,000 | 661 | 33.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/30 | 新竹市東區中華路2段3號 | 18,000 | 542 | 33.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/31 | 新竹市東區中華路2段1號 | 21,000 | 598 | 30.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/05/25 | 新竹市東區中華路2段3號 | 16,000 | 483 | 33.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/05/23 | 新竹市東區中華路2段3號 | 16,000 | 483 | 33.2 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2017/03/27 | 新竹市東區中華路2段1號 | 11,000 | 565 | 19.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2016/12/24 | 新竹市東區中華路2段3號 | 15,000 | 423 | 35.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2015/06/02 | 新竹市東區中華路2段3號 | 12,000 | 331 | 36.5 | 5/12F | 住宅大樓 |
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