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新竹市北區磐石路45號

新竹市北區磐石路45號・套房・7 樓・屋齡 32 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.7–33.1 萬/坪・2012/07～2024/03・共 10 筆

買賣成交紀錄最近 13 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/12
新竹市北區磐石路45號
30.6萬/坪
375 萬
12.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/26
新竹市北區磐石路45號
18.6萬/坪
228 萬
12.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2020/10/27
新竹市北區磐石路45號
33.1萬/坪
1,230 萬
37.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2019/08/30
新竹市北區磐石路45號
12.1萬/坪
150 萬
12.4 坪・3/7F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2018/03/14
新竹市北區磐石路45號
12.4萬/坪
160 萬
12.8 坪・2/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2017/07/04
新竹市北區磐石路45號
12.1萬/坪
150 萬
12.4 坪・3/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2016/04/01
新竹市北區磐石路45號
10.6萬/坪
130 萬
12.3 坪・3/7F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2014/09/22
新竹市北區磐石路45號
12.4萬/坪
160 萬
12.8 坪・2/7F・套房・屋齡 20 年・1房0廳1衛
2013/11/12
新竹市北區磐石路45號
13.4萬/坪
167 萬
12.4 坪・2/7F・套房・屋齡 19 年・1房1廳1衛
2012/07/29
新竹市北區磐石路45號
9.7萬/坪
125 萬
12.8 坪・2/7F・套房・屋齡 18 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/12	新竹市北區磐石路45號	30.6	375	12.3	4/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/26	新竹市北區磐石路45號	18.6	228	12.3	4/7F	華廈	28年	1房0廳1衛	—
2020/10/27	新竹市北區磐石路45號	33.1	1,230	37.2	1/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/30	新竹市北區磐石路45號	12.1	150	12.4	3/7F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2018/03/14	新竹市北區磐石路45號	12.4	160	12.8	2/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/07/04	新竹市北區磐石路45號	12.1	150	12.4	3/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2016/04/01	新竹市北區磐石路45號	10.6	130	12.3	3/7F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2014/09/22	新竹市北區磐石路45號	12.4	160	12.8	2/7F	套房	20年	1房0廳1衛	—
2013/11/12	新竹市北區磐石路45號	13.4	167	12.4	2/7F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2012/07/29	新竹市北區磐石路45號	9.7	125	12.8	2/7F	套房	18年	1房0廳1衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+28.0%

中位年化報酬

+12.2%

近三年賣出 +43.7%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
石路45號	2022/10/26	18.6	2024/03/12	30.6	1.4 年	+64.7%
石路45號	2014/09/22	12.4	2018/03/14	12.4	3.5 年	0%
石路45號	2012/07/29	9.7	2014/09/22	12.4	2.1 年	+28%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/03/24	新竹市北區磐石路45號	6,500	522	12.4	4/7F	套房	1房0廳1衛	含管理費
2012/11/16	新竹市北區和平路28巷76號	6,500	529	12.3	5/7F	套房	1房0廳1衛

各棟 4 棟

新竹市北區磐石路45號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 13 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 13 筆

租賃紀錄最近 2 筆