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新竹市預售屋 › 北區

日光天朗

和平路224巷・建商 金弘開發建設有限公司・50・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/06/14・建照 (112)府都建字第00052號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +5.9%・扣掉同區漲跌 +10.0%看每一案 →
預售中位單價
44.7萬/坪
全期・39 筆・全期 44.7（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.9%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.9%
對應社區 12 筆中古成交
戶數 / 棟數
50 戶
一眼看懂

日光天朗已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 44.7 萬（全期 39 筆），總價多在 2,000～2,313 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/18，8/8F、40.5 坪、2,380 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/182,380萬8/8F・40.5 坪・3 房・含車位52.3 萬/坪
  • 2024/09/072,267萬3/8F・40.5 坪・3 房・含車位49.5 萬/坪
  • 2024/07/172,300萬2/8F・40.5 坪・3 房・含車位50.3 萬/坪
  • 2024/07/132,326萬5/8F・40.5 坪・3 房・含車位50.9 萬/坪
  • 2024/07/122,366萬6/8F・40.5 坪・3 房・含車位51.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,196萬
    約 40 坪・每坪 44.7 萬
    39 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,160～2,320萬
每坪約 49.9 萬 × 40 坪 ＋ 車位 260 萬
45.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/09・8 樓・40.55 坪・每坪 52.3 萬
  • 2024/09・3 樓・40.55 坪・每坪 49.5 萬
  • 2024/07・2 樓・40.55 坪・每坪 50.3 萬
  • 2024/07・5 樓・40.55 坪・每坪 50.9 萬
  • 2024/07・6 樓・40.55 坪・每坪 51.9 萬
  • 2024/07・9 樓・40.25 坪・每坪 51.7 萬
  • 2024/06・4 樓・40.55 坪・每坪 47.2 萬
  • 2024/05・10 樓・40.25 坪・每坪 48.6 萬
  • 2024/05・7 樓・40.25 坪・每坪 45.3 萬
  • 2024/05・8 樓・40.25 坪・每坪 46.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.7萬/坪全期 39 筆
  • 附近新建案67.9萬/坪參考單價，49 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：凱歌莊園 84.5 萬・0.9 km、新家裡 67.9 萬・1.6 km、磐龍吾疆 61.3 萬・1.8 km、鑲湧 67.4 萬・2.1 km、延澄旭 49.3 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光天朗」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 49 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.9萬/坪
附近新案中間一半：61.3～80.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
44.7 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
凱歌莊園0.9 km84.5615%
新家裡1.6 km67.92712%
磐龍吾疆1.8 km61.3138%
鑲湧2.1 km67.4688%
延澄旭1.2 km49.336%
鴻藏0.7 km84.466%
美紳沺境1.5 km52.446%
富源織璽2.5 km48.0414%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
金弘開發建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
和平路224巷
規模
50 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
崙子段 268-4，共約 170.3 坪
建照
(112)府都建字第00052號（2023/03/30 核發）
銷售期間
自售 1120601~銷售完畢
備查
2023/06/14
預售成交
2024/01/29～2025/09/18，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日光天朗39 筆
43.4～47.9 中位 44.7
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日光天朗」申報的預售成交，2024/01/29～2025/09/18。

已申報
39筆
總戶數 50 戶
單價（萬/坪）
43.4～47.9
中位 44.7・住宅 39 筆
總價（萬）
2,000～2,313
中位 2,196，含車位
車位
260 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3940.22,19644.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1843.4—
6～10 樓2145.6+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光天朗」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日光天朗（2025 完工）

近一年中古 4 筆・中位 47.3 萬/坪・近三年 48.8・一年 —
  • 2026/09/06和平路224巷36號
    47.8萬/坪
    2,200 萬・40.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/07/16和平路224巷36號
    50.3萬/坪
    2,300 萬・40.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/01/15和平路224巷36號
    46.8萬/坪
    2,160 萬・40.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 260 萬
  • 2026/01/15和平路224巷36號
    46.8萬/坪
    2,160 萬・40.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 260 萬
  • 2025/09/18和平路224巷36號
    52.3萬/坪
    2,380 萬・40.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/09/07和平路224巷36號
    49.5萬/坪
    2,267 萬・40.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/07/17和平路224巷36號
    50.3萬/坪
    2,300 萬・40.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/07/13和平路224巷36號
    50.9萬/坪
    2,326 萬・40.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
  • 2024/07/12和平路224巷36號
    51.9萬/坪
    2,366 萬・40.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/06/01和平路224巷36號
    47.2萬/坪
    2,175 萬・40.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/05/26和平路224巷36號
    47.6萬/坪
    2,192 萬・40.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/04/22和平路224巷36號
    48.1萬/坪
    2,210 萬・40.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 260 萬預售分件
    備註：115年1月28日更換車位:更換前:地下一層坡道平面車位(4號),更換後:一樓平面車位,(14號)。原價更換。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/09/18和平路224巷
    52.3萬/坪
    2,380 萬・40.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/09/07和平路224巷
    49.5萬/坪
    2,267 萬・40.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/07/17和平路224巷
    50.3萬/坪
    2,300 萬・40.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/07/13和平路224巷
    50.9萬/坪
    2,326 萬・40.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 260 萬
  • 2024/07/12和平路224巷
    51.9萬/坪
    2,366 萬・40.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/07/09和平路224巷
    51.7萬/坪
    2,610 萬・40.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 530 萬
  • 2024/06/01和平路224巷
    47.2萬/坪
    2,175 萬・40.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/31和平路224巷
    48.6萬/坪
    2,215 萬・40.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/31和平路224巷
    45.3萬/坪
    2,345 萬・40.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/05/31和平路224巷
    46.2萬/坪
    2,380 萬・40.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/05/27和平路224巷
    46.4萬/坪
    2,377 萬・40.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2024/05/27和平路224巷
    43.1萬/坪
    1,980 萬・40.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 245 萬
  • 2024/05/26和平路224巷
    47.6萬/坪
    2,192 萬・40.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/23和平路224巷
    48.5萬/坪
    2,213 萬・40.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/04/23和平路224巷
    45.6萬/坪
    2,355 萬・40.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/04/22和平路224巷
    48.1萬/坪
    2,210 萬・40.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/04/21和平路224巷
    48.5萬/坪
    2,196 萬・40.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 245 萬
  • 2024/04/19和平路224巷
    43.2萬/坪
    2,000 萬・40.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/04/10和平路224巷
    46.5萬/坪
    2,390 萬・40.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/03/30和平路224巷
    43.2萬/坪
    2,000 萬・40.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/22和平路224巷
    43.8萬/坪
    2,008 萬・40.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 245 萬
  • 2024/03/16和平路224巷
    44.0萬/坪
    2,016 萬・40.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 245 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    43.3萬/坪
    1,998 萬・40.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    42.9萬/坪
    1,980 萬・40.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    43.4萬/坪
    1,998 萬・40.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    43.4萬/坪
    2,005 萬・40.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    42.4萬/坪
    1,950 萬・40.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 245 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    44.9萬/坪
    2,292 萬・40.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 485 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    43.7萬/坪
    2,270 萬・40.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    41.9萬/坪
    1,943 萬・40.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    41.9萬/坪
    1,942 萬・40.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    41.6萬/坪
    1,930 萬・40.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    43.5萬/坪
    1,995 萬・40.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 245 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    44.7萬/坪
    2,065 萬・40.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    43.4萬/坪
    2,256 萬・40.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    44.6萬/坪
    2,050 萬・40.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    45.0萬/坪
    2,330 萬・40.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    44.1萬/坪
    2,265 萬・40.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 490 萬
  • 2024/01/29和平路224巷
    43.8萬/坪
    2,006 萬・40.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 245 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
崙子段 268-4170.3—42

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
邸佳122 m—0
旬美383 m40.029
緋緋美383 m—0
嘉華欣居-NO3384 m38.33
西大序435 m—0
成沂成曦513 m—0
筑光549 m56.577
昌澂/LUCE VIVA630 m—0
安舍Answer682 m38.86
鴻藏684 m72.821

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

金弘開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
日光聚11956.527
日光里
2025/12 備查・尚無成交
9——
日光天晴6034.057

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。