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新竹市新竹市西大路768號

新竹市新竹市西大路768號・華廈・12 樓・屋齡 32 年・10 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

-16.8%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 562 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.0–36.7 萬/坪・2012/10～2026/04・共 29 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/25
新竹市北區西大路768號
27.3萬/坪
968 萬
35.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/13
新竹市北區西大路772號
34.6萬/坪
1,438 萬
41.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/07/11
新竹市北區西大路772號
36.7萬/坪
1,495 萬
40.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/19
新竹市北區西大路768號
36.7萬/坪
1,300 萬
35.4 坪・—・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/05
新竹市北區西大路764號
36.4萬/坪
1,432 萬
39.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/23
新竹市北區西大路764號
28.0萬/坪
1,100 萬
39.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/28
新竹市北區西大路768號
18.5萬/坪
770 萬
41.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/06/04
新竹市北區西大路768號
26.8萬/坪
950 萬
35.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/21
新竹市北區西大路768號
28.4萬/坪
1,125 萬
39.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2021/07/23
新竹市北區西大路764號
23.6萬/坪
1,100 萬
46.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
含增建
2021/03/22
新竹市北區西大路764號
15.1萬/坪
620 萬
41.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/08/14
新竹市北區西大路764號
16.8萬/坪
688 萬
41.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
含增建
2020/07/25
新竹市北區西大路772號
16.4萬/坪
709 萬
43.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/07/13
新竹市北區西大路770號
16.4萬/坪
710 萬
43.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/04/16
新竹市北區西大路770號
13.4萬/坪
580 萬
43.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	新竹市北區西大路768號	27.3	968	35.4	6/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/13	新竹市北區西大路772號	34.6	1,438	41.5	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	新竹市北區西大路772號	36.7	1,495	40.8	6/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/19	新竹市北區西大路768號	36.7	1,300	35.4	—	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	新竹市北區西大路764號	36.4	1,432	39.3	5/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/23	新竹市北區西大路764號	28.0	1,100	39.3	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/28	新竹市北區西大路768號	18.5	770	41.6	4/11F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/06/04	新竹市北區西大路768號	26.8	950	35.4	5/10F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/21	新竹市北區西大路768號	28.4	1,125	39.6	10/10F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/23	新竹市北區西大路764號	23.6	1,100	46.6	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/03/22	新竹市北區西大路764號	15.1	620	41.0	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/14	新竹市北區西大路764號	16.8	688	41.0	2/12F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/07/25	新竹市北區西大路772號	16.4	709	43.3	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/13	新竹市北區西大路770號	16.4	710	43.3	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/16	新竹市北區西大路770號	13.4	580	43.3	7/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+58.0%

中位年化報酬

+7.9%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路768號	2018/03/09	17.7	2026/04/25	27.3	8.1 年	+54.1%
大路764號	2015/11/07	16.0	2023/11/23	28.0	8 年	+74.6%
大路768號	2016/09/18	16.4	2023/05/21	28.4	6.7 年	+73.1%
大路764號	2014/01/13	15.7	2021/07/23	23.6	7.5 年	+50.7%
大路768號	2015/06/16	15.6	2018/08/24	18.4	3.2 年	+17.7%
大路768號	2015/07/16	15.0	2018/03/09	17.7	2.6 年	+18.5%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	新竹市北區西大路764號	22,000	562	39.2	4/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/26	新竹市北區西大路768號	22,000	621	35.4	5/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2022/10/21	新竹市北區西大路772號	18,500	387	47.8	8/8F	華廈	5房3廳3衛