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新竹市預售屋 › 東區

金鋐.琢岳

新竹市新竹市民主路5號・建商 金鋐建設股份有限公司・48・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/14・建照 (113)府都建字第00049號
預售中位單價
83.7萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・全期 83.7（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+86.1%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
48 戶
一眼看懂

金鋐.琢岳已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 83.7 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 2,745～3,698 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/19，8/13F、30.1 坪、2,794 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/192,794萬8/13F・30.1 坪・1 房・含車位83.7 萬/坪
  • 2025/04/132,800萬12/13F・29.3 坪・1 房・含車位86.1 萬/坪
  • 2025/04/133,880萬12/13F・43.2 坪・2 房・含車位83.4 萬/坪
  • 2025/04/122,840萬12/13F・29.7 坪・1 房・含車位86.1 萬/坪
  • 2025/04/123,850萬12/13F・42.7 坪・2 房・含車位84.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    2,770萬
    約 30 坪・每坪 84.1 萬
    10 筆・多半含車位
  • 2 房
    3,850萬
    約 43 坪・每坪 83.3 萬
    7 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,780～2,850萬
每坪約 83.7 萬 × 30 坪 ＋ 車位 270 萬
81.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交86.1

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 5 筆
  • 2026/02・8 樓・30.15 坪・每坪 83.7 萬
  • 2025/04・12 樓・29.25 坪・每坪 86.1 萬
  • 2025/04・12 樓・29.74 坪・每坪 86.1 萬
  • 2025/04・6 樓・30.15 坪・每坪 81.8 萬
  • 2024/12・7 樓・29.28 坪・每坪 83.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案83.7萬/坪近 24 個月住宅 13 筆
  • 附近新建案71.5萬/坪參考單價，59 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：映像巨城 79.3 萬・0.6 km、達麗吾同 80.5 萬・1.4 km、昌傑玥玥 71.5 萬・1.1 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・1.1 km、美紳沺境 52.4 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金鋐.琢岳」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.5萬/坪
附近新案中間一半：67.8～79.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
83.7 萬/坪
與附近新案相差 +17%（近 24 個月住宅 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
映像巨城0.6 km79.3818%
達麗吾同1.4 km80.58214%
昌傑玥玥1.1 km71.51111%
綠盛世36-香鈺湳雅1.1 km67.8610%
美紳沺境0.9 km52.449%
新家裡1.9 km67.9276%
富宇-首馥1.7 km68.8105%
合石AURA1.6 km84.263%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
金鋐建設股份有限公司
坐落
新竹市新竹市民主路5號
規模
48 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
中央段 277-1，共約 259.8 坪
建照
(113)府都建字第00049號（2024/04/15 核發）
銷售期間
自售 2024/09/01～2026/05/31；代銷 2024/09/01～2026/03/31
備查
2024/08/14
預售成交
2024/10/09～2026/02/19，實價登錄 17 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

金鋐.琢岳17 筆
83.0～84.5 中位 83.7
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「金鋐.琢岳」申報的預售成交，2024/10/09～2026/02/19。

已申報
17筆
總戶數 48 戶
單價（萬/坪）
83.0～84.5
中位 83.7・住宅 17 筆
總價（萬）
2,745～3,698
中位 2,840，含車位
車位
270 萬
分開標價的 17 筆中位

實價登錄另有 4 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1029.52,77084.1
2 房742.73,85083.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓883.7—
11～15 樓884.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金鋐.琢岳」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/19民主路
    83.7萬/坪
    2,794 萬・30.1 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/04/13民主路
    86.1萬/坪
    2,800 萬・29.3 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/04/13民主路
    83.4萬/坪
    3,880 萬・43.2 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/04/12民主路
    86.1萬/坪
    2,840 萬・29.7 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/04/12民主路
    84.0萬/坪
    3,850 萬・42.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/04/08民主路
    81.8萬/坪
    2,735 萬・30.1 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/03/22民主路
    81.0萬/坪
    3,658 萬・41.8 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/12/16民主路
    83.7萬/坪
    2,700 萬・29.3 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/12/15民主路
    84.9萬/坪
    2,840 萬・30.1 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 280 萬已解約 2025/03/25
  • 2024/12/15民主路
    83.3萬/坪
    3,850 萬・43.1 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 260 萬已解約 2025/03/25
  • 2024/12/14民主路
    83.0萬/坪
    3,880 萬・43.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 280 萬已解約 2025/03/25
  • 2024/12/14民主路
    86.1萬/坪
    2,800 萬・29.3 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 280 萬已解約 2025/03/25
  • 2024/11/30民主路
    84.0萬/坪
    3,698 萬・41.1 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/11/11民主路
    82.8萬/坪
    3,688 萬・41.5 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/27民主路
    84.5萬/坪
    2,745 萬・29.3 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/10/23民主路
    83.7萬/坪
    2,700 萬・29.3 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/10/09民主路
    78.2萬/坪
    2,608 萬・30.1 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳2衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中央段 277-1259.8—112

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宸譽好薪晴3–格楹129 m70.06
實美築176 m52.612
翡麗琚275 m64.848
鴻上435 m65.343
城品曦488 m57.52
光華琚488 m27.643
昌澈/文華首席501 m62.433
福築534 m32.07
域泰澄邑534 m66.214
創薪SUITE 3551 m—0

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

金鋐建設股份有限公司的其他建案

金鋐建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。