預售中位單價
70.0萬/坪
全期・6 筆・全期 70.0（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+55.7%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.5%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
79.3萬/坪
附近新案中間一半：67.8～80.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
70.0 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 映像巨城 | 0.5 km | 79.3 | 8 | 18% | ||
| 金鋐.琢岳 | 0.1 km | 97.1 | 9 | 12% | ||
| 達麗吾同 | 1.4 km | 80.5 | 82 | 12% | ||
| 昌傑玥玥 | 1.1 km | 71.5 | 11 | 8% | ||
| 美紳沺境 | 0.9 km | 52.4 | 4 | 8% | ||
| 綠盛世36-香鈺湳雅 | 1.2 km | 67.8 | 6 | 7% | ||
| 富宇-首馥 | 1.6 km | 68.8 | 10 | 5% | ||
| 新家裡 | 2.0 km | 67.9 | 27 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 建商
- 宸譽建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 東區民生路180巷17弄
- 規模
- 9 戶
- 用途
- 集合住宅、店舖
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 民主段 1277，共約 35.7 坪
- 建照
- (111)府都建字第00051號（2022/03/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/08/15～2025/12/31
- 備查
- 2023/07/27
- 預售成交
- 2024/02/26～2024/09/05，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 宸譽好薪晴3-格楹
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 67.6・一年 —
- 2024/08/20民生路180巷17弄2號70.9萬/坪1,850 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳1衛預售分件
- 2024/05/14民生路180巷17弄2號67.5萬/坪1,910 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
- 2024/04/25民生路180巷17弄2號67.6萬/坪1,985 萬・27.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳1衛・其他 150 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/20 | 新竹市東區民生路180巷17弄2號 | 70.9 | 1,850 | 26.1 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/14 | 新竹市東區民生路180巷17弄2號 | 67.5 | 1,910 | 26.1 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 150 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/25 | 新竹市東區民生路180巷17弄2號 | 67.6 | 1,985 | 27.2 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | 其他 150 萬 | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 民主段 1277 | 35.7 | 住 | — | 55 |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
宸譽建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宸譽好薪晴2 | 新竹市東區 | 6 | 60.1 | 5 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。