近一年中位單價
27.8萬/坪
-38.1%vs 東區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.3–364.6 萬/坪・2012/03～2025/10・歷年共 132 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 132 筆
- 2025/10/2327.3萬/坪808 萬22.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/10/0828.2萬/坪620 萬22.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/07/1125.1萬/坪678 萬19.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/06/1631.0萬/坪610 萬13.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/05/0424.5萬/坪500 萬20.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/02/0731.0萬/坪650 萬14.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/11/2923.6萬/坪700 萬21.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/10/2727.0萬/坪536 萬19.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/10/2023.5萬/坪825 萬26.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/08/0221.9萬/坪688 萬22.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/3128.0萬/坪610 萬14.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/0521.9萬/坪480 萬12.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/10/1321.7萬/坪460 萬12.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/10/0825.9萬/坪580 萬14.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含租約
- 2023/09/0114.6萬/坪585 萬26.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/23 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 27.3 | 808 | 22.3 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/10/08 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 28.2 | 620 | 22.0 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/11 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 25.1 | 678 | 19.0 | 6/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/06/16 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 31.0 | 610 | 13.2 | 5/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/05/04 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 24.5 | 500 | 20.4 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/07 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 31.0 | 650 | 14.5 | 5/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/11/29 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 23.6 | 700 | 21.2 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/10/27 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 27.0 | 536 | 19.8 | 2/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/20 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 23.5 | 825 | 26.6 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/08/02 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 21.9 | 688 | 22.3 | 7/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/31 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 28.0 | 610 | 14.7 | 6/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/05 | 新竹市東區明湖路1200巷47-7號 | 21.9 | 480 | 12.8 | 1/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/10/13 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 21.7 | 460 | 12.0 | 4/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/10/08 | 新竹市東區明湖路1200巷47-5號 | 25.9 | 580 | 14.7 | 1/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含租約 |
| 2023/09/01 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 14.6 | 585 | 26.3 | 4/7F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 7 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+27.7%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +20.6%
賠售比例
27%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖路1200巷47號 | 2025/10/23 | 27.1 | 1.2 年 | +17.4% | ||
| 湖路1200巷47號 | 2025/06/16 | 30.9 | 4 年 | +108.9% | ||
| 湖路1200巷47號 | 2025/05/04 | 24.5 | 12.5 年 | +99% | ||
| 湖路1200巷47號 | 2025/02/07 | 30.9 | 2.1 年 | +62.5% | ||
| 湖路1200巷47號 | 2024/11/29 | 24.4 | 2.2 年 | +40% | ||
| 湖路1200巷47號 | 2024/10/20 | 24.2 | 2.3 年 | +55.1% | ||
| 湖路1200巷47號 | 2024/03/31 | 27.5 | 5.2 年 | +127.6% | ||
| 湖路1200巷47號 | 2023/06/12 | 21.7 | 10.7 年 | +91.9% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/08 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 15,000 | 1,504 | 3.0 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2021/04/29 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 10,000 | 602 | 16.6 | 3/7F | 套房 | ||
| 2019/08/15 | 新竹市東區明湖路1200巷47-3號 | 12,000 | 545 | 15.4 | 1/7F | 套房 | ||
| 2018/04/09 | 新竹市東區明湖路1200巷47-3號 | 11,000 | 502 | 22.0 | 1/7F | 套房 | ||
| 2017/08/31 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 11,000 | 684 | 16.1 | 3/7F | 套房 | 含管理費 | |
| 2017/04/23 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 10,000 | 532 | 18.7 | 3/7F | 套房 | ||
| 2016/07/26 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 12,000 | 757 | 15.9 | 4/7F | 套房 | ||
| 2014/08/26 | 新竹市東區明湖路1200巷47號 | 9,000 | 255 | 35.2 | 4/7F | 華廈 |
各棟 58 棟
新竹市東區明湖路1200巷47號
華廈・7樓・2008 完工・101 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷47號
華廈・7樓・2008 完工・99 筆
新竹市東區明湖路1200巷47-7號
華廈・7樓・2008 完工・3 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷47-3號
套房・7樓・2008 完工・3 筆
新竹市東區明湖路1200巷47-3號
套房・7樓・2008 完工・3 筆
新竹市東區明湖路1200巷47-9號
華廈・7樓・2008 完工・3 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷47-7號
華廈・7樓・2008 完工・3 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷47-9號
華廈・7樓・2008 完工・3 筆
新竹市東區明湖路1200巷47-10號
套房・7樓・2008 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄3號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1200巷47-6號
套房・7樓・2008 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷47-6號
套房・7樓・2008 完工・2 筆
展開其餘 46 棟
新竹市東區明湖路1200巷5弄19號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄19號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄48號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷47-10號
套房・7樓・2008 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄2號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄3號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄5號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄2號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄48號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄5號
透天厝・4樓・2008 完工・2 筆
新竹市東區明湖路1200巷47-5號
華廈・7樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷47-8號
華廈・7樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄17號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄18號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄1號
透天厝・5樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄50號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄21號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄27號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄29號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄36號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄38號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄46號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄10號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄1號
透天厝・5樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄6號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄10號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄46號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄38號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷47-8號
華廈・7樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄40號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄18號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄21號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄36號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄9號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄50號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄25號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄17號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄27號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄30號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄29號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷5弄6號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市新竹市明湖路1200巷47-5號
華廈・7樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄25號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄30號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄40號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆
新竹市東區明湖路1200巷5弄9號
透天厝・4樓・2008 完工・1 筆