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新竹市新竹市明湖路1050巷448號

新竹市新竹市明湖路1050巷448號・公寓・10 樓・屋齡 28 年・64 棟

近一年中位單價

22.5萬/坪

-48.4%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.9–34.8 萬/坪・2012/09～2025/11・共 148 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/09
新竹市東區明湖路1050巷402號
22.5萬/坪
880 萬
30.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/24
新竹市東區明湖路1050巷422號
26.0萬/坪
1,090 萬
34.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/08/02
新竹市東區明湖路1050巷422號
11.1萬/坪
580 萬
34.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/27
新竹市東區明湖路1050巷450號
28.9萬/坪
1,030 萬
35.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/23
新竹市東區明湖路1050巷442號
33.6萬/坪
1,000 萬
27.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 70萬
2024/07/29
新竹市東區明湖路1050巷392號
19.1萬/坪
667 萬
24.5 坪・3/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/07
新竹市東區明湖路1050巷440號
34.8萬/坪
1,050 萬
24.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/04/07
新竹市東區明湖路1050巷378號
23.5萬/坪
695 萬
29.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/26
新竹市東區明湖路1050巷450號
32.7萬/坪
1,300 萬
33.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/02/19
新竹市東區明湖路1050巷398號
29.6萬/坪
668 萬
22.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2023/11/25
新竹市東區明湖路1050巷446號
17.0萬/坪
670 萬
27.6 坪・6/10F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/13
新竹市東區明湖路1050巷422號
13.4萬/坪
660 萬
34.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/17
新竹市東區明湖路1050巷392號
19.5萬/坪
476 萬
24.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2023/08/11
新竹市東區明湖路1050巷382號
12.3萬/坪
500 萬
24.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/15
新竹市東區明湖路1050巷438號
23.3萬/坪
830 萬
35.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/09	新竹市東區明湖路1050巷402號	22.5	880	30.2	1/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/24	新竹市東區明湖路1050巷422號	26.0	1,090	34.3	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/08/02	新竹市東區明湖路1050巷422號	11.1	580	34.3	5/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/08/27	新竹市東區明湖路1050巷450號	28.9	1,030	35.6	4/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/23	新竹市東區明湖路1050巷442號	33.6	1,000	27.7	2/10F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 70萬
2024/07/29	新竹市東區明湖路1050巷392號	19.1	667	24.5	3/5F	公寓	26年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/07	新竹市東區明湖路1050巷440號	34.8	1,050	24.4	6/10F	華廈	26年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/04/07	新竹市東區明湖路1050巷378號	23.5	695	29.6	1/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/26	新竹市東區明湖路1050巷450號	32.7	1,300	33.7	1/10F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/02/19	新竹市東區明湖路1050巷398號	29.6	668	22.6	1/5F	公寓	26年	3房2廳1衛	—
2023/11/25	新竹市東區明湖路1050巷446號	17.0	670	27.6	6/10F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/13	新竹市東區明湖路1050巷422號	13.4	660	34.3	3/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/17	新竹市東區明湖路1050巷392號	19.5	476	24.5	5/5F	公寓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/11	新竹市東區明湖路1050巷382號	12.3	500	24.5	5/5F	公寓	25年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/15	新竹市東區明湖路1050巷438號	23.3	830	35.6	6/10F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +58.8%

賠售比例

21%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
湖路1050巷422號	2023/10/13	15.2	2025/08/24	25.2	1.9 年	+65.2%
湖路1050巷440號	2023/05/12	17.3	2024/07/07	28.2	1.2 年	+62.8%
湖路1050巷448號	2022/01/22	11.3	2023/07/08	18.0	1.5 年	+59.5%
湖路1050巷388號	2020/12/20	6.9	2023/06/28	16.1	2.5 年	+132%
湖路1050巷448號	2022/10/09	13.9	2023/04/20	21.7	0.5 年	+55.8%
湖路1050巷420號	2017/02/04	6.0	2023/03/31	13.4	6.1 年	+123.2%
湖路1050巷398號	2021/08/23	7.8	2022/10/09	14.7	1.1 年	+89.3%
湖路1050巷448號	2017/03/19	11.3	2022/09/08	18.0	5.5 年	+59.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/19	新竹市東區明湖路1050巷388號	19,000	526	24.3	5/5F	公寓	2房2廳1衛
2025/08/11	新竹市東區明湖路1050巷448號	17,000	701	24.3	3/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/30	新竹市東區明湖路1050巷436號	19,000	555	34.3	3/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/08/23	新竹市東區明湖路1050巷448號	17,000	701	24.3	3/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/22	新竹市東區明湖路1050巷436號	19,000	555	34.3	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2017/06/22	新竹市東區明湖路1050巷376號	12,000	324	37.2	—	透天厝	3房1廳1衛	含管理費
2017/02/05	新竹市東區明湖路1050巷376號	11,000	304	23.4	4/5F	公寓	2房2廳1衛	含管理費
2016/12/26	新竹市東區明湖路1050巷396號	10,000	278	36.1	3/5F	公寓	2房2廳1衛
2015/11/20	新竹市東區明湖路1050巷376號	11,000	294	37.2	4/5F	華廈	3房2廳1衛
2015/04/23	新竹市東區明湖路1050巷440號	11,000	562	19.5	7/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費