近一年中位單價
—萬/坪
—vs 東區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.8–29.5 萬/坪・2012/10～2025/01・歷年共 26 筆買賣買賣成交紀錄 共 26 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/01/1927.7萬/坪928 萬33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0429.5萬/坪1,100 萬37.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/02/1828.9萬/坪860 萬29.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1928.6萬/坪968 萬33.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/09/1126.9萬/坪730 萬27.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/12/1422.6萬/坪670 萬29.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳2衛
- 2021/04/1819.4萬/坪575 萬29.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2020/08/0916.2萬/坪540 萬33.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2020/07/0517.0萬/坪506 萬29.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳2衛
- 2020/03/0617.7萬/坪526 萬29.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
- 2019/11/1315.5萬/坪520 萬33.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2019/05/1414.4萬/坪482 萬33.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
- 2018/09/2018.5萬/坪550 萬29.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2018/03/1216.5萬/坪490 萬29.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2017/12/0614.5萬/坪430 萬29.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/19 | 新竹市東區明湖路446-3號 | 27.7 | 928 | 33.5 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/04 | 新竹市東區明湖路446-1號 | 29.5 | 1,100 | 37.3 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/18 | 新竹市東區明湖路446-5號 | 28.9 | 860 | 29.8 | 1/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/19 | 新竹市東區明湖路446-4號 | 28.6 | 968 | 33.8 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/11 | 新竹市東區明湖路446-1號 | 26.9 | 730 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/14 | 新竹市東區明湖路446-7號 | 22.6 | 670 | 29.7 | 3/7F | 華廈 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/18 | 新竹市東區明湖路446-7號 | 19.4 | 575 | 29.7 | 5/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/09 | 新竹市東區明湖路446-6號 | 16.2 | 540 | 33.4 | 6/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/05 | 新竹市東區明湖路446-7號 | 17.0 | 506 | 29.7 | 3/7F | 華廈 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/03/06 | 新竹市東區明湖路446-7號 | 17.7 | 526 | 29.7 | 1/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/13 | 新竹市東區明湖路446-3號 | 15.5 | 520 | 33.5 | 6/7F | 華廈 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/05/14 | 新竹市東區明湖路446-3號 | 14.4 | 482 | 33.5 | 6/7F | 華廈 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2018/09/20 | 新竹市東區明湖路446-7號 | 18.5 | 550 | 29.7 | 1/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/12 | 新竹市東區明湖路446-5號 | 16.5 | 490 | 29.6 | 5/7F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/12/06 | 新竹市東區明湖路446-7號 | 14.5 | 430 | 29.7 | 6/7F | 華廈 | 21年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 26 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+44.8%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +8.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖路446-1號 | 2024/03/04 | 29.5 | 6.8 年 | +77.4% | ||
| 湖路446-1號 | 2022/09/11 | 26.9 | 9.1 年 | +79.8% | ||
| 湖路446-7號 | 2021/12/14 | 22.6 | 1.4 年 | +32.4% | ||
| 湖路446-7號 | 2020/07/05 | 17.0 | 7.7 年 | +57.1% | ||
| 湖路446-3號 | 2019/11/13 | 15.5 | 0.5 年 | +7.9% | ||
| 湖路446-1號 | 2016/06/28 | 16.6 | 2.9 年 | +3.4% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/03 | 新竹市東區明湖路446-3號 | 25,000 | 750 | 33.3 | 1/7F | 店面 | 含管理費 |
各棟 14 棟
新竹市新竹市明湖路446-1號
華廈・7樓・1996 完工・10 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路446-1號
華廈・7樓・1996 完工・10 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路446-7號
華廈・7樓・1996 完工・8 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路446-7號
華廈・7樓・1996 完工・8 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路446-3號
華廈・7樓・1996 完工・4 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路446-3號
華廈・7樓・1996 完工・4 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路446-5號
華廈・7樓・1996 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路446-5號
華廈・7樓・1996 完工・3 筆交易（含租賃）
新竹市新竹市明湖路446-6號
華廈・7樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路446-4號
華廈・7樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路446-6號
華廈・7樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）
新竹市東區明湖路466-1號
華廈・7樓・1996 完工・1 筆交易（含租賃）