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新竹市預售屋 › 東區

富源知青

高峰路110巷・建商 富源建設股份有限公司・36・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/23・建照 (111)府都建字第00009號
預售中位單價
49.5萬/坪
全期・36 筆・全期 49.5（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.0%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.1%
對應社區 37 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

富源知青已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 49.5 萬（全期 36 筆），總價多在 2,097～2,521 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/02，59.2 坪、3,270 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/023,270萬59.2 坪・4 房・含車位49.0 萬/坪
  • 2024/06/283,330萬60.3 坪・4 房・含車位48.7 萬/坪
  • 2024/05/232,707萬4/7F・47.3 坪・4 房・含車位49.3 萬/坪
  • 2024/05/142,495萬2/7F・47.2 坪・4 房・含車位48.2 萬/坪
  • 2024/05/082,450萬2/7F・43.7 坪・4 房・含車位47.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,120萬
    約 38 坪・每坪 50.5 萬
    19 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,530萬
    約 47 坪・每坪 49.0 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,070～2,140萬
每坪約 49.8 萬 × 38 坪 ＋ 車位 220 萬
47.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・4 樓・47.28 坪・每坪 49.3 萬
  • 2024/05・2 樓・47.17 坪・每坪 48.2 萬
  • 2024/05・2 樓・43.71 坪・每坪 47.6 萬
  • 2024/04・2 樓・36.09 坪・每坪 50.6 萬
  • 2024/04・5 樓・46.46 坪・每坪 50.6 萬
  • 2024/04・2 樓・38.4 坪・每坪 50.0 萬
  • 2024/04・3 樓・36.09 坪・每坪 51.3 萬
  • 2024/03・2 樓・38.15 坪・每坪 48.4 萬
  • 2024/03・4 樓・35.98 坪・每坪 51.7 萬
  • 2024/03・5 樓・43.58 坪・每坪 49.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案49.5萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案67.4萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
  • 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昌昕/學府首席III 55.3 萬・0.0 km、富宇-首馥 68.8 萬・0.7 km、春福承曦 80.8 萬・0.8 km、達麗吾同 80.5 萬・2.1 km、磐龍吾疆 61.3 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富源知青」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.4萬/坪
附近新案中間一半：55.3～70.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
49.5 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昌昕/學府首席III0.0 km55.3328%
富宇-首馥0.7 km68.81020%
春福承曦0.8 km80.869%
達麗吾同2.1 km80.5825%
磐龍吾疆1.8 km61.3135%
城品□1.1 km55.235%
鑲湧2.1 km67.4684%
昌禾/學府首席II0.0 km62.444%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市東區
建商
富源建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
高峰路110巷
規模
36 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
建華段 904，共約 96.5 坪
建照
(111)府都建字第00009號（2022/11/17 核發）
銷售期間
代銷 2023/10/01～2024/09/30
備查
2023/09/23
預售成交
2023/11/24～2024/07/02，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富源知青30 筆
48.9～51.1 中位 49.9
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3316.41,17069.9
2 房28126.62,23174.8
3 房20737.82,88868.3
4 房以上5547.73,72568.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富源知青」申報的預售成交，2023/11/24～2024/07/02。

已申報
36筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
48.9～51.1
中位 49.9・住宅 30 筆
總價（萬）
2,097～2,521
中位 2,168，含車位
車位
220 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1938.12,12050.5
4 房以上1146.52,53049.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2449.7—
6～10 樓451.5+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富源知青」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富源知青

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 49.6・一年 —
  • 2025/11/04高峰路110巷41號
    52.9萬/坪
    1,825 萬・30.7 坪・1/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/02高峰路110巷37號
    49.0萬/坪
    3,270 萬・59.2 坪・6/7F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2024/06/28高峰路110巷43號
    48.7萬/坪
    3,330 萬・60.3 坪・6/7F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2024/05/23高峰路110巷35號
    49.3萬/坪
    2,707 萬・47.3 坪・4/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 375 萬預售分件
    備註：本預售屋於113.12.16轉售,轉售金額新台幣2707萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/14高峰路110巷35號
    48.2萬/坪
    2,495 萬・47.2 坪・2/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/05/08高峰路110巷43號
    47.6萬/坪
    2,450 萬・43.7 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2024/04/12高峰路110巷41號
    47.2萬/坪
    1,660 萬・30.7 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/04/09高峰路110巷41號
    50.6萬/坪
    2,050 萬・36.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
  • 2024/04/09高峰路110巷35號
    50.6萬/坪
    2,712 萬・46.5 坪・5/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/04/02高峰路110巷39號
    49.9萬/坪
    2,138 萬・38.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/04/01高峰路110巷41號
    51.3萬/坪
    2,060 萬・36.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/03/28高峰路110巷37號
    48.4萬/坪
    2,065 萬・38.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/26高峰路110巷41號
    51.7萬/坪
    2,070 萬・36.0 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/03/19高峰路110巷43號
    49.6萬/坪
    2,530 萬・43.6 坪・5/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2024/03/19高峰路110巷33號
    49.4萬/坪
    2,245 萬・38.3 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 355 萬預售分件
  • 2024/03/06高峰路110巷33號
    51.2萬/坪
    2,120 萬・37.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/29高峰路110巷43號
    48.2萬/坪
    2,427 萬・43.8 坪・3/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件
  • 2024/02/26高峰路110巷37號
    48.8萬/坪
    2,061 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/02/07高峰路110巷41號
    53.5萬/坪
    2,096 萬・35.2 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/02/06高峰路110巷39號
    49.6萬/坪
    2,176 萬・39.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/01/17高峰路110巷35號
    51.0萬/坪
    2,563 萬・46.5 坪・6/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/16高峰路110巷33號
    50.5萬/坪
    2,155 萬・38.5 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/01/15高峰路110巷37號
    48.9萬/坪
    2,086 萬・38.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/01/15高峰路110巷39號
    52.1萬/坪
    2,190 萬・38.3 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
  • 2024/01/10高峰路110巷39號
    49.4萬/坪
    2,160 萬・39.3 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/01/10高峰路110巷39號
    51.3萬/坪
    2,188 萬・38.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/01/08高峰路110巷39號
    49.3萬/坪
    1,875 萬・33.8 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2024/01/02高峰路110巷43號
    46.0萬/坪
    1,836 萬・35.3 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2023/12/29高峰路110巷33號
    51.8萬/坪
    2,300 萬・37.3 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2023/12/22高峰路110巷35號
    47.9萬/坪
    2,500 萬・44.4 坪・1/6F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 375 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/02東區高峰路110巷
    49.0萬/坪
    3,270 萬・59.2 坪・—・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/06/28東區高峰路110巷
    48.7萬/坪
    3,330 萬・60.3 坪・—・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 390 萬
    備註：交易樓層6+7F
  • 2024/05/23東區高峰路110巷
    49.3萬/坪
    2,707 萬・47.3 坪・4/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2024/05/14東區高峰路110巷
    48.2萬/坪
    2,495 萬・47.2 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/08東區高峰路110巷
    47.6萬/坪
    2,450 萬・43.7 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/04/12東區高峰路110巷
    47.2萬/坪
    1,660 萬・30.7 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/09東區高峰路110巷
    50.6萬/坪
    2,050 萬・36.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2024/04/09東區高峰路110巷
    50.6萬/坪
    2,712 萬・46.5 坪・5/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/04/02東區高峰路110巷
    50.0萬/坪
    2,138 萬・38.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/04/01東區高峰路110巷
    51.3萬/坪
    2,060 萬・36.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/28東區高峰路110巷
    48.4萬/坪
    2,065 萬・38.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/26東區高峰路110巷
    51.7萬/坪
    2,070 萬・36.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/03/19東區高峰路110巷
    49.6萬/坪
    2,530 萬・43.6 坪・5/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/03/19東區高峰路110巷
    49.4萬/坪
    2,245 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 355 萬
  • 2024/03/06東區高峰路110巷
    51.2萬/坪
    2,120 萬・37.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/29東區高峰路110巷
    48.2萬/坪
    2,427 萬・43.8 坪・3/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/02/26東區高峰路110巷
    48.8萬/坪
    2,061 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/02/07東區高峰路110巷
    53.5萬/坪
    2,096 萬・35.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/06東區高峰路110巷
    49.6萬/坪
    2,176 萬・39.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/17東區高峰路110巷
    51.0萬/坪
    2,563 萬・46.5 坪・6/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/01/16東區高峰路110巷
    50.5萬/坪
    2,155 萬・38.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/15東區高峰路110巷
    48.9萬/坪
    2,086 萬・38.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/15東區高峰路110巷
    52.1萬/坪
    2,190 萬・38.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/01/10東區高峰路110巷
    51.3萬/坪
    2,188 萬・38.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/10東區高峰路110巷
    49.4萬/坪
    2,160 萬・39.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/08東區高峰路110巷
    49.3萬/坪
    1,875 萬・33.8 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/02東區高峰路110巷
    46.0萬/坪
    1,836 萬・35.3 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/29東區高峰路110巷
    51.8萬/坪
    2,140 萬・37.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/22東區高峰路110巷
    47.9萬/坪
    2,500 萬・44.4 坪・1/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2023/12/22東區高峰路110巷
    50.0萬/坪
    2,100 萬・37.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/22東區高峰路110巷
    50.3萬/坪
    2,135 萬・38.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/14東區高峰路110巷
    48.9萬/坪
    2,530 萬・47.3 坪・3/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/12/14東區高峰路110巷
    49.0萬/坪
    1,965 萬・36.1 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/12/07東區高峰路110巷
    47.4萬/坪
    1,920 萬・36.4 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/12/06東區高峰路110巷
    53.1萬/坪
    2,088 萬・35.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/11/24東區高峰路110巷
    49.8萬/坪
    2,530 萬・43.0 坪・4/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 390 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建華段 90496.5—24

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昌禾/學府首席II0 m53.865
昌昕/學府首席III0 m57.427
昌禾/學府CASAII0 m50.32
昌昕/學府CASAIII0 m48.73
合適築夢171 m35.23
創薪SUITE 2548 m—0
擎業愛+576 m33.011
明湖□學581 m33.83
昌禾日日學669 m23.133
晨富NO.11晨富學苑697 m58.214

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗吾同38675.382
印象丞裔7766.826
鉑翡16978.9103
翠湖璟瑟1643.014
富宇-首馥12973.330
創薪匠之瑛2474.09
大任天澄11660.793
域泰澄邑2366.214
鴻序5266.736
昌昕/學府首席III3857.427
利晉曙光18965.7175
嘉樂福1270.63

富源建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富源豐岫2984.07
富源一峰華4447.244

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。