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新竹市北區東大路2段406號

新竹市北區東大路2段406號・店面・14 樓・屋齡 13 年・26 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.9–74.7 萬/坪・2013/10～2025/09・歷年共 91 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 91 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/21
新竹市北區東大路2段406號
37.7萬/坪
4,600 萬
100.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 800萬）含增建
2024/06/12
新竹市北區東大路2段406號
40.3萬/坪
3,500 萬
86.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2023/02/14
新竹市北區鐵道路2段447號
74.7萬/坪
1,988 萬
23.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含租約
2022/06/27
新竹市北區鐵道路2段439號
48.8萬/坪
1,688 萬
27.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2022/06/04
新竹市北區東大路2段406號
31.9萬/坪
3,615 萬
100.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/07/10
新竹市北區鐵道路2段443號
44.1萬/坪
1,380 萬
27.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/05/19
新竹市北區東大路2段406號
25.5萬/坪
2,200 萬
70.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/17
新竹市北區東大路2段406號
21.3萬/坪
2,950 萬
100.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 800萬）
2019/05/23
新竹市北區東大路2段406號
23.8萬/坪
2,800 萬
100.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/02/26
新竹市北區東大路2段406號
19.8萬/坪
2,600 萬
100.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/10/19
新竹市北區東大路2段406號
21.0萬/坪
2,320 萬
100.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳5衛
坡道平面 200萬
2018/03/26
新竹市北區鐵道路2段437號
53.1萬/坪
2,580 萬
41.1 坪・1/14F・店面・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/03/26
新竹市北區東大路2段406號
60.0萬/坪
2,880 萬
41.3 坪・1/14F・店面・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/08/02
新竹市北區東大路2段406號
21.4萬/坪
2,360 萬
100.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳5衛
坡道平面 200萬
2017/07/05
新竹市北區東大路2段406號
22.3萬/坪
2,550 萬
100.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳5衛
坡道平面 300萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/21	新竹市北區東大路2段406號	37.7	4,600	100.8	9/14F	住宅大樓	12年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 800萬）	含增建
2024/06/12	新竹市北區東大路2段406號	40.3	3,500	86.8	9/14F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2023/02/14	新竹市北區鐵道路2段447號	74.7	1,988	23.9	1/14F	住宅大樓	10年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含租約
2022/06/27	新竹市北區鐵道路2段439號	48.8	1,688	27.2	1/14F	住宅大樓	9年	0房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 360萬）
2022/06/04	新竹市北區東大路2段406號	31.9	3,615	100.8	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2021/07/10	新竹市北區鐵道路2段443號	44.1	1,380	27.2	1/14F	住宅大樓	8年	—	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/05/19	新竹市北區東大路2段406號	25.5	2,200	70.5	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/10/17	新竹市北區東大路2段406號	21.3	2,950	100.8	9/14F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 800萬）
2019/05/23	新竹市北區東大路2段406號	23.8	2,800	100.8	7/14F	住宅大樓	6年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2019/02/26	新竹市北區東大路2段406號	19.8	2,600	100.8	8/14F	住宅大樓	6年	4房2廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2018/10/19	新竹市北區東大路2段406號	21.0	2,320	100.8	4/14F	住宅大樓	5年	4房2廳5衛	坡道平面 200萬
2018/03/26	新竹市北區鐵道路2段437號	53.1	2,580	41.1	1/14F	店面	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2018/03/26	新竹市北區東大路2段406號	60.0	2,880	41.3	1/14F	店面	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2017/08/02	新竹市北區東大路2段406號	21.4	2,360	100.8	6/14F	住宅大樓	4年	4房2廳5衛	坡道平面 200萬
2017/07/05	新竹市北區東大路2段406號	22.3	2,550	100.8	10/14F	住宅大樓	4年	4房2廳5衛	坡道平面 300萬

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

-10.5%

中位年化報酬

-4.7%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

75%

兩年內轉手

35%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大路2段406號	2019/10/17	22.1	2025/09/21	34.5	5.9 年	+55.9%
大路2段406號	2013/10/02	20.7	2024/06/12	40.3	10.7 年	+94.5%
大路2段406號	2016/06/08	21.4	2022/06/04	30.9	6 年	+44.6%
大路2段406號	2013/10/02	25.2	2021/05/19	25.3	7.6 年	+0.7%
大路2段406號	2013/10/29	23.6	2019/10/17	22.1	6 年	-6.3%
大路2段406號	2016/07/06	21.3	2019/05/23	23.9	2.9 年	+12.1%
大路2段406號	2013/10/02	25.7	2019/02/26	20.8	5.4 年	-19%
大路2段406號	2015/03/27	23.3	2017/08/02	21.4	2.4 年	-8.1%