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新竹市預售屋 › 北區

金雅有里

金雅一街及金雅西街・建商 傳家華建設股份有限公司・38・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/04・建照 (112)府都建字第00116號
預售中位單價
55.4萬/坪
全期・21 筆・近 6 個月 59.2・全期 55.4（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.4%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂

金雅有里已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 55.4 萬（全期 21 筆），總價多在 2,342～2,409 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/10，5/7F、36.6 坪、2,390 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/102,390萬5/7F・36.6 坪・3 房・含車位59.5 萬/坪
  • 2026/07/202,380萬6/7F・36.6 坪・3 房・含車位58.9 萬/坪
  • 2024/05/062,350萬4/9F・39.5 坪・3 房・含車位54.5 萬/坪
  • 2024/05/062,288萬2/9F・39.5 坪・3 房・含車位52.7 萬/坪
  • 2024/04/232,433萬8/9F・39.5 坪・3 房・含車位56.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,375萬
    約 40 坪・每坪 55.4 萬
    20 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,390～2,450萬
每坪約 55.3 萬 × 40 坪 ＋ 車位 210 萬
52.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・5 樓・36.65 坪・每坪 59.5 萬
  • 2026/07・6 樓・36.65 坪・每坪 58.9 萬
  • 2024/05・4 樓・39.51 坪・每坪 54.5 萬
  • 2024/05・2 樓・39.51 坪・每坪 52.7 萬
  • 2024/04・8 樓・39.51 坪・每坪 56.3 萬
  • 2024/04・2 樓・40.07 坪・每坪 55.6 萬
  • 2024/04・4 樓・40.07 坪・每坪 55.1 萬
  • 2024/04・3 樓・40.07 坪・每坪 54.9 萬
  • 2024/04・3 樓・39.51 坪・每坪 54.2 萬
  • 2024/02・6 樓・39.51 坪・每坪 55.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案55.4萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案67.9萬/坪參考單價，54 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新家裡 67.9 萬・0.1 km、昌傑玥玥 71.5 萬・1.1 km、凱歌莊園 84.5 萬・0.9 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・1.2 km、美紳沺境 52.4 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金雅有里」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
67.9萬/坪
附近新案中間一半：67.9～69.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.4 萬/坪
與附近新案相差 −18%（全期 21 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新家裡0.1 km67.92755%
昌傑玥玥1.1 km71.5117%
凱歌莊園0.9 km84.567%
綠盛世36-香鈺湳雅1.2 km67.866%
美紳沺境1.2 km52.445%
竹慶金城0.3 km69.053%
昌昕/森林首席0.9 km71.032%
雙城一號1.8 km53.3171%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
傳家華建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
金雅一街及金雅西街
規模
38 戶
用途
集合住宅, 日用品零售及服務設施
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
金雅段 325，共約 368.8 坪
建照
(112)府都建字第00116號（2023/07/14 核發）
銷售期間
代銷 2023/09/01～2026/08/31
備查
2023/09/04
預售成交
2023/11/07～2026/09/10，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

金雅有里20 筆
54.7～55.9 中位 55.4
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「金雅有里」申報的預售成交，2023/10/24～2026/09/10。

已申報
39筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
54.7～55.9
中位 55.4・住宅 20 筆
總價（萬）
2,342～2,409
中位 2,375，含車位
車位
206 萬
分開標價的 39 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2039.52,37555.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1354.9—
6～10 樓756.3+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「金雅有里」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/10金雅西街/金雅一街
    59.5萬/坪
    2,390 萬・36.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/07/20北區金雅西街/金雅一街
    58.9萬/坪
    2,380 萬・36.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/05/06北區金雅西街/金雅一街
    54.5萬/坪
    2,350 萬・39.5 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/05/06北區金雅西街/金雅一街
    52.7萬/坪
    2,288 萬・39.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 206 萬
  • 2024/04/23北區金雅西街/金雅一街
    56.3萬/坪
    2,433 萬・39.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/22北區金雅西街/金雅一街
    55.6萬/坪
    2,427 萬・40.1 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/04/18北區金雅西街/金雅一街
    55.1萬/坪
    2,407 萬・40.1 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/04/17北區金雅西街/金雅一街
    54.9萬/坪
    2,538 萬・40.1 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/04/02北區金雅西街/金雅一街
    54.2萬/坪
    2,340 萬・39.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2024/02/16北區金雅西街/金雅一街
    55.4萬/坪
    2,400 萬・39.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/02/07北區金雅西街/金雅一街
    55.8萬/坪
    2,416 萬・39.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/01/12北區金雅西街/金雅一街
    56.7萬/坪
    2,406 萬・38.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/27北區金雅西街/金雅一街
    55.3萬/坪
    2,342 萬・38.8 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2023/12/18北區金雅西街/金雅一街
    64.8萬/坪
    2,770 萬・39.5 坪・1/7F・華廈・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/15北區金雅西街/金雅一街
    55.5萬/坪
    2,360 萬・38.8 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/12/04北區金雅西街/金雅一街
    57.4萬/坪
    2,718 萬・40.1 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/11/29北區金雅西街/金雅一街
    54.5萬/坪
    2,309 萬・38.8 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2023/11/24北區金雅西街/金雅一街
    54.8萬/坪
    2,218 萬・36.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/11/20北區金雅西街/金雅一街
    55.0萬/坪
    2,370 萬・39.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 198 萬
  • 2023/11/09北區金雅西街/金雅一街
    54.4萬/坪
    2,169 萬・36.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2023/11/07北區金雅西街/金雅一街
    55.7萬/坪
    2,347 萬・36.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金雅段 325368.8—65

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
金雅有山119 m57.040
新家裡135 m57.827
邑鑄151 m28.115
竹慶金叡207 m43.039
成沂成雅207 m—0
畇光207 m54.912
琢玥262 m40.310
虹光263 m41.727
竹慶金城263 m64.752
山階285 m44.217

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040
凱歌莊園1952.86

傳家華建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
金雅有山6157.040

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。