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新竹市預售屋 › 北區

元方/大景首席

預售中位單價
42.0萬/坪
全期・13 筆・全期 42.0（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.7%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.3%
對應社區 221 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.0萬/坪
附近新案中間一半：47.9～64.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.0 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新家裡0.6 km63.02536%
凱歌莊園0.5 km46.8319%
昌傑玥玥1.5 km66.3119%
美紳沺境1.3 km47.936%
竹慶金城0.7 km65.174%
昌昕/森林首席1.2 km66.943%
鴻藏1.6 km76.0122%
映像巨城2.4 km74.5102%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市北區
基地
舊社段 525，共約 27.2 坪
預售成交
2021/07/26～2024/07/11，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、298 筆預售成交，近 6 個月中位 60.4 萬/坪（45 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

元方/大景首席11 筆
39.0～47.3 中位 42.0
北區預售（近 24 個月）298 筆
51.7～65.3 中位 58.9
北區新成屋（屋齡 5 年內）272 筆
38.9～53.9 中位 45.7
北區中古（近一年）750 筆
26.9～43.1 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7230.01,81458.4
3 房15637.92,45155.2
4 房以上6843.83,11864.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/10/08～2026/08/20，298 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/12，272 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 750 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「元方/大景首席」申報的預售成交，2021/07/26～2024/07/11。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
39.0～47.3
中位 42.0・住宅 11 筆
總價（萬）
1,625～1,927
中位 1,715，含車位
車位
248 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房629.41,63246.0
3 房538.91,86939.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓642.9—
11～15 樓337.9-12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元方/大景首席」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 元方/大景首席

近一年中古 4 筆・中位 47.7 萬/坪・近三年 50.1・一年 -11.4%
  • 2026/05/03東大路2段622號
    50.1*萬/坪
    2,235 萬・39.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/10東大路2段622-6號
    46.7萬/坪
    2,500 萬・43.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 471 萬
  • 2026/02/07東大路2段622號
    47.8萬/坪
    2,060 萬・39.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
    備註：車位編號: 162。
  • 2025/12/22東大路2段622-10號
    47.6萬/坪
    2,085 萬・39.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/09/13東大路2段622號
    52.9萬/坪
    2,262 萬・39.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/05/27東大路2段622-9號
    49.4萬/坪
    2,600 萬・43.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 476 萬
  • 2025/04/17東大路2段622-3號
    53.9萬/坪
    2,327 萬・38.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 233 萬
  • 2025/03/06東大路2段622-7號
    41.5萬/坪
    1,420 萬・29.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/01/20東大路2段622-3號
    54.4萬/坪
    2,798 萬・44.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2025/01/09東大路2段622-3號
    52.9萬/坪
    2,728 萬・44.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2025/01/07東大路2段622-7號
    55.7萬/坪
    1,838 萬・29.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/08/16東大路2段622-7號
    57.2萬/坪
    1,880 萬・29.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/11東大路2段622-7號
    55.6萬/坪
    2,522 萬・37.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 466 萬預售分件
  • 2024/06/11東大路2段622-7號
    49.9萬/坪
    1,715 萬・29.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 248 萬
  • 2024/06/03東大路2段622-7號
    50.1萬/坪
    1,710 萬・29.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 238 萬預售分件
  • 2024/05/11東大路2段622號
    46.8萬/坪
    2,021 萬・38.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/30東大路2段622-2號
    47.7萬/坪
    2,109 萬・39.5 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 221 萬預售分件
  • 2023/06/20東大路2段622號
    44.5萬/坪
    1,985 萬・39.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 251 萬預售分件
  • 2022/06/06東大路2段622-3號
    41.2萬/坪
    2,143 萬・44.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 328 萬預售分件
  • 2022/03/14東大路2段622號
    39.4萬/坪
    1,869 萬・39.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2022/03/07東大路2段622-7號
    41.9萬/坪
    1,444 萬・29.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2022/03/07東大路2段622-7號
    42.0萬/坪
    1,553 萬・29.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2022/03/01東大路2段622-3號
    39.3萬/坪
    1,940 萬・39.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 385 萬預售分件
  • 2022/01/17東大路2段622-7號
    38.4萬/坪
    1,335 萬・29.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期:112年2月23日,權利買賣契約成交價格1388萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/16東大路2段622-3號
    37.9萬/坪
    1,697 萬・39.6 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 197 萬
  • 2021/08/30東大路2段622號
    36.4萬/坪
    1,781 萬・39.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 363 萬預售分件
  • 2021/08/02東大路2段622號
    30.1萬/坪
    1,456 萬・39.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 283 萬預售分件
  • 2021/08/02東大路2段622-3號
    31.8萬/坪
    1,522 萬・39.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 263 萬預售分件
  • 2021/07/06東大路2段622-10號
    32.8萬/坪
    1,492 萬・40.2 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/07/05東大路2段622-10號
    30.1萬/坪
    1,347 萬・39.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/11東大路二段
    55.7萬/坪
    2,522 萬・36.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 466 萬
  • 2024/06/11東大路二段
    50.0萬/坪
    1,715 萬・29.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 248 萬
  • 2024/06/03東大路二段
    50.2萬/坪
    1,710 萬・29.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 238 萬
  • 2024/01/30東大路二段
    47.8萬/坪
    2,109 萬・39.5 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 221 萬
  • 2023/06/20東大路二段
    44.6萬/坪
    1,985 萬・38.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 251 萬
  • 2022/06/06東大路二段
    41.3萬/坪
    2,143 萬・44.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 328 萬
  • 2022/03/14東大路二段
    39.4萬/坪
    1,869 萬・38.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2022/03/07東大路二段
    42.1萬/坪
    1,553 萬・29.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/03/07東大路二段
    42.0萬/坪
    1,444 萬・29.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/01/17東大路二段
    38.5萬/坪
    1,335 萬・29.4 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/11/16東大路二段
    37.9萬/坪
    1,697 萬・39.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 197 萬
  • 2021/08/30東大路二段
    36.5萬/坪
    1,781 萬・38.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 363 萬
  • 2021/07/26東大路二段
    32.8萬/坪
    1,492 萬・40.1 坪・1/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
舊社段 52527.2—28

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
品益初品109 m—0
元方/新世境378 m36.46
金雅有里450 m55.420
家益大舜3486 m25.920
凱歌莊園489 m52.86
玖木‧謐489 m42.810
金雅有山545 m57.040
家兜里556 m40.560
新家裡585 m57.825
邑鑄585 m28.115

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
美紳沺境1853.73
金雅有山6157.040
凱歌莊園1952.86
昌傑玥玥5371.227
綠盛世36-香鈺湳雅3665.62
磐龍吾疆23161.610
延澄旭2850.53
駿皇濱麗16040.03
日光聚11956.527
綠攸877.75
金雅有里3855.420
甲子園5764.736

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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