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新竹市北區武陵路159號

新竹市北區武陵路159號・住宅大樓・15 樓・屋齡 30 年・16 棟

近一年中位單價

32.1萬/坪

-3.8%vs 北區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.9–39.2 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 82 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 82 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 82 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/08
新竹市北區武陵路159號
34.2萬/坪
886 萬
25.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2026/04/25
新竹市北區武陵路165號
37.7萬/坪
1,560 萬
41.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/11
新竹市北區武陵路159號
24.1萬/坪
1,000 萬
37.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2026/02/25
新竹市北區武陵路163號
29.9萬/坪
938 萬
31.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/12/27
新竹市北區武陵路167號
37.7萬/坪
1,030 萬
27.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
含增建
2024/10/09
新竹市北區武陵路163號
37.0萬/坪
1,420 萬
38.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/16
新竹市北區武陵路171號
32.9萬/坪
1,500 萬
45.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/13
新竹市北區武陵路167號
37.3萬/坪
1,350 萬
36.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/05/20
新竹市北區武陵路167號
33.7萬/坪
920 萬
27.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2024/04/27
新竹市北區武陵路163號
32.1萬/坪
1,230 萬
38.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/08/09
新竹市北區武陵路171號
27.5萬/坪
740 萬
26.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/06/18
新竹市北區武陵路161號
29.8萬/坪
1,180 萬
39.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/14
新竹市北區武陵路165號
30.8萬/坪
1,145 萬
37.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2023/03/30
新竹市北區武陵路161號
24.0萬/坪
888 萬
37.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/04/30
新竹市北區武陵路165號
24.0萬/坪
890 萬
37.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新竹市北區武陵路159號	34.2	886	25.9	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/25	新竹市北區武陵路165號	37.7	1,560	41.3	7/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/11	新竹市北區武陵路159號	24.1	1,000	37.8	5/15F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2026/02/25	新竹市北區武陵路163號	29.9	938	31.3	4/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/27	新竹市北區武陵路167號	37.7	1,030	27.3	2/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/10/09	新竹市北區武陵路163號	37.0	1,420	38.4	7/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/16	新竹市北區武陵路171號	32.9	1,500	45.6	9/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/13	新竹市北區武陵路167號	37.3	1,350	36.2	7/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/05/20	新竹市北區武陵路167號	33.7	920	27.3	2/15F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/04/27	新竹市北區武陵路163號	32.1	1,230	38.4	7/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/08/09	新竹市北區武陵路171號	27.5	740	26.9	10/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/18	新竹市北區武陵路161號	29.8	1,180	39.6	12/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/14	新竹市北區武陵路165號	30.8	1,145	37.1	4/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/03/30	新竹市北區武陵路161號	24.0	888	37.0	11/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/30	新竹市北區武陵路165號	24.0	890	37.1	4/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+20.9%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

13%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
陵路165號	2021/07/19	21.8	2026/04/25	37.7	4.8 年	+73.3%
陵路167號	2024/05/20	33.7	2024/12/27	37.7	0.6 年	+12%
陵路171號	2014/03/26	15.7	2024/08/16	32.9	10.4 年	+109.8%
陵路167號	2019/09/09	16.6	2024/05/20	33.7	4.7 年	+102.2%
陵路171號	2020/12/08	20.1	2023/08/09	27.5	2.7 年	+36.5%
陵路165號	2022/04/30	24.0	2023/06/14	30.8	1.1 年	+28.7%
陵路165號	2013/08/26	14.6	2021/07/19	21.8	7.9 年	+49.5%
陵路165號	2020/02/19	13.3	2021/06/03	15.0	1.3 年	+12.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2016/06/06	新竹市北區武陵路163號	16,000	645	24.8	14/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2013/10/27	新竹市北區武陵路171號	15,000	691	21.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛