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新竹市新竹市湳雅街311巷30弄1號

新竹市新竹市湳雅街311巷30弄1號・華廈・5 樓・屋齡 33 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.8–25.2 萬/坪・2015/04～2024/01・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/01/02
新竹市北區湳雅街311巷30弄1號
24.1萬/坪
650 萬
27.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/13
新竹市北區湳雅街311巷30弄11號
24.8萬/坪
800 萬
32.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/02/20
新竹市北區湳雅街311巷30弄1號
15.6萬/坪
420 萬
27.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/02/11
新竹市北區湳雅街311巷30弄11號
18.1萬/坪
584 萬
32.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/12/27
新竹市北區湳雅街311巷30弄1號
25.2萬/坪
680 萬
27.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/10/12
新竹市北區湳雅街311巷30弄11號
15.5萬/坪
500 萬
32.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/09/13
新竹市北區湳雅街311巷30弄13號
19.6萬/坪
545 萬
27.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2020/10/24
新竹市北區湳雅街311巷30弄13號
14.7萬/坪
408 萬
27.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/08/18
新竹市北區湳雅街311巷30弄3號
19.4萬/坪
420 萬
21.7 坪・1/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2019/04/02
新竹市北區湳雅街311巷30弄1號
16.5萬/坪
445 萬
27.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/11/26
新竹市北區湳雅街311巷30弄1號
15.2萬/坪
410 萬
27.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/07/22
新竹市北區湳雅街311巷30弄5號
14.9萬/坪
480 萬
32.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/01/11
新竹市北區湳雅街311巷30弄3號
13.5萬/坪
475 萬
35.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2017/02/25
新竹市北區湳雅街311巷30弄3號
13.3萬/坪
470 萬
35.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・2房1廳1衛
2016/11/16
新竹市北區湳雅街311巷30弄9號
15.2萬/坪
643 萬
42.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/02	新竹市北區湳雅街311巷30弄1號	24.1	650	27.0	5/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/13	新竹市北區湳雅街311巷30弄11號	24.8	800	32.3	3/5F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/02/20	新竹市北區湳雅街311巷30弄1號	15.6	420	27.0	5/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/02/11	新竹市北區湳雅街311巷30弄11號	18.1	584	32.3	3/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/12/27	新竹市北區湳雅街311巷30弄1號	25.2	680	27.0	4/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/12	新竹市北區湳雅街311巷30弄11號	15.5	500	32.3	3/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2021/09/13	新竹市北區湳雅街311巷30弄13號	19.6	545	27.7	5/5F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2020/10/24	新竹市北區湳雅街311巷30弄13號	14.7	408	27.7	5/5F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/08/18	新竹市北區湳雅街311巷30弄3號	19.4	420	21.7	1/5F	華廈	28年	2房1廳2衛	—
2019/04/02	新竹市北區湳雅街311巷30弄1號	16.5	445	27.0	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2018/11/26	新竹市北區湳雅街311巷30弄1號	15.2	410	27.0	4/5F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/07/22	新竹市北區湳雅街311巷30弄5號	14.9	480	32.3	4/5F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/01/11	新竹市北區湳雅街311巷30弄3號	13.5	475	35.3	4/5F	公寓	25年	2房2廳1衛	—
2017/02/25	新竹市北區湳雅街311巷30弄3號	13.3	470	35.3	4/5F	公寓	24年	2房1廳1衛	—
2016/11/16	新竹市北區湳雅街311巷30弄9號	15.2	643	42.4	2/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+38.3%

中位年化報酬

+33.9%

近三年賣出 +65.7%

賠售比例

兩年內轉手

83%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
雅街311巷30弄1號	2023/02/20	15.6	2024/01/02	24.1	0.9 年	+54.8%
雅街311巷30弄11號	2023/02/11	18.1	2023/08/13	24.8	0.5 年	+37%
雅街311巷30弄1號	2019/04/02	16.5	2022/12/27	25.2	3.7 年	+52.8%
雅街311巷30弄13號	2020/10/24	14.7	2021/09/13	19.6	0.9 年	+33.6%
雅街311巷30弄3號	2017/02/25	13.3	2018/01/11	13.5	0.9 年	+1.1%
雅街311巷30弄9號	2015/07/28	10.8	2016/11/16	15.2	1.3 年	+39.7%