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新竹市香山區牛埔北路187-13號

新竹市香山區牛埔北路187-13號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・44 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 香山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–24.8 萬/坪・2012/12～2025/07・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/22
新竹市香山區牛埔北路187-4號
16.0萬/坪
580 萬
36.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/05/12
新竹市香山區牛埔北路187-3號
17.2萬/坪
520 萬
30.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/08/26
新竹市香山區牛埔北路187-20號
17.3萬/坪
530 萬
30.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/01
新竹市香山區牛埔北路187-21號
24.8萬/坪
690 萬
27.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/03/30
新竹市香山區牛埔北路181號
14.6萬/坪
945 萬
64.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 28 年・1房2廳2衛
2022/07/06
新竹市香山區牛埔北路187-18號
21.4萬/坪
670 萬
31.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/16
新竹市香山區牛埔北路187-4號
17.1萬/坪
522 萬
30.5 坪・5/9F・華廈・屋齡 27 年・4房3廳4衛
含增建
2021/10/18
新竹市香山區牛埔北路187-17號
13.0萬/坪
500 萬
38.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/30
新竹市香山區牛埔北路187-16號
16.1萬/坪
490 萬
30.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/26
新竹市香山區牛埔北路187-6號
12.3萬/坪
440 萬
26.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2021/05/10
新竹市香山區牛埔北路187-20號
14.7萬/坪
450 萬
30.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/01/08
新竹市香山區牛埔北路187-16號
13.8萬/坪
530 萬
38.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/07/12
新竹市香山區牛埔北路187-1號
13.3萬/坪
405 萬
30.5 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/03/23
新竹市香山區牛埔北路179號
9.8萬/坪
650 萬
66.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/11/16
新竹市香山區牛埔北路187-6號
11.4萬/坪
350 萬
30.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/22	新竹市香山區牛埔北路187-4號	16.0	580	36.4	2/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	新竹市香山區牛埔北路187-3號	17.2	520	30.3	5/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/08/26	新竹市香山區牛埔北路187-20號	17.3	530	30.6	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/01	新竹市香山區牛埔北路187-21號	24.8	690	27.8	5/9F	華廈	28年	3房2廳1衛	—
2023/03/30	新竹市香山區牛埔北路181號	14.6	945	64.5	1/9F	華廈	28年	1房2廳2衛	—
2022/07/06	新竹市香山區牛埔北路187-18號	21.4	670	31.3	1/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/16	新竹市香山區牛埔北路187-4號	17.1	522	30.5	5/9F	華廈	27年	4房3廳4衛	—	含增建
2021/10/18	新竹市香山區牛埔北路187-17號	13.0	500	38.4	6/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/30	新竹市香山區牛埔北路187-16號	16.1	490	30.4	3/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/26	新竹市香山區牛埔北路187-6號	12.3	440	26.9	7/9F	華廈	27年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 110萬）
2021/05/10	新竹市香山區牛埔北路187-20號	14.7	450	30.6	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/01/08	新竹市香山區牛埔北路187-16號	13.8	530	38.4	4/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/07/12	新竹市香山區牛埔北路187-1號	13.3	405	30.5	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/23	新竹市香山區牛埔北路179號	9.8	650	66.0	1/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/16	新竹市香山區牛埔北路187-6號	11.4	350	30.6	2/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+16.5%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
牛埔北路187-21號	2015/02/27	11.5	2023/07/01	24.8	8.3 年	+115.6%
牛埔北路187-16號	2015/02/01	11.8	2021/01/08	13.8	5.9 年	+16.5%
牛埔北路187-3號	2013/11/04	10.9	2014/08/05	10.2	0.8 年	-6.1%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/23	新竹市香山區牛埔北路187-5號	14,000	456	30.6	3/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2026/01/08	新竹市香山區牛埔北路187-11號	14,000	536	26.1	4/9F	華廈	2房2廳1衛
2025/11/27	新竹市香山區牛埔北路187-13號	15,000	337	44.3	1/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/10/21	新竹市香山區牛埔北路187-14號	20,000	536	37.2	1/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/06/30	新竹市香山區牛埔北路187-13號	15,000	403	37.3	2/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/03/01	新竹市香山區牛埔北路187-5號	13,000	426	30.6	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/28	新竹市香山區牛埔北路187-13號	15,000	337	44.3	1/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2024/06/28	新竹市香山區牛埔北路187-13號	15,000	403	37.3	2/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/12/09	新竹市香山區牛埔北路187-13號	15,000	337	44.3	1/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2023/06/14	新竹市香山區牛埔北路187-13號	15,000	403	37.3	2/9F	華廈	3房2廳2衛