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新竹市預售屋 › 香山區

玥上川

延平路二段307巷・建商 睿軒開發股份有限公司・156・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/10/23・建照 (113)府都建字第00157號
預售中位單價
47.1萬/坪
近 24 個月住宅・35 筆・全期 47.0（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+65.3%
香山區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
156 戶
一眼看懂

玥上川已有 43 筆預售成交申報，每坪中位 47.1 萬（近 24 個月住宅 35 筆），總價多在 1,540～2,051 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/28，12/12F、28.7 坪、1,815 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/281,815萬12/12F・28.7 坪・2 房・含車位50.0 萬/坪
  • 2025/07/211,968萬5/12F・37.3 坪・3 房・含車位47.7 萬/坪
  • 2025/06/162,710萬12/12F・45.4 坪・3 房・含車位50.9 萬/坪
  • 2025/06/162,524萬12/12F・47.1 坪・3 房・含車位49.6 萬/坪
  • 2025/05/131,930萬2/12F・37.4 坪・3 房・含車位46.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,530萬
    約 29 坪・每坪 47.7 萬
    17 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,049萬
    約 38 坪・每坪 46.3 萬
    19 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,950～2,010萬
每坪約 48.9 萬 × 37 坪 ＋ 車位 180 萬
45.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・12 樓・28.68 坪・每坪 50.0 萬
  • 2025/07・5 樓・37.29 坪・每坪 47.7 萬
  • 2025/06・12 樓・45.35 坪・每坪 50.9 萬
  • 2025/06・12 樓・47.1 坪・每坪 49.6 萬
  • 2025/05・2 樓・37.39 坪・每坪 46.3 萬
  • 2025/04・12 樓・28.68 坪・每坪 49.5 萬
  • 2025/02・9 樓・28.68 坪・每坪 48.7 萬
  • 2025/01・10 樓・28.59 坪・每坪 49.1 萬
  • 2025/01・5 樓・28.68 坪・每坪 45.3 萬
  • 2024/12・10 樓・28.68 坪・每坪 48.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.1萬/坪近 24 個月住宅 35 筆
  • 附近新建案49.3萬/坪參考單價，35 個近兩年有成交的建案加權
  • 香山區預售46.9萬/坪近 24 個月 303 筆、21 個建案
  • 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 香山區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富源織璽 48.0 萬・1.6 km、鑲湧 67.4 萬・2.2 km、延澄旭 49.3 萬・1.4 km、十里水樹 66.7 萬・0.4 km、磐龍吾疆 61.3 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玥上川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.3萬/坪
附近新案中間一半：48.0～67.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
47.1 萬/坪
近 24 個月住宅 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富源織璽1.6 km48.04135%
鑲湧2.2 km67.46815%
延澄旭1.4 km49.3313%
十里水樹0.4 km66.737%
磐龍吾疆2.5 km61.3137%
幸福雄郡NO200.3 km46.675%
凱歌莊園2.6 km84.563%
昌禾/大道首席1.5 km56.5232%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市香山區
建商
睿軒開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
延平路二段307巷
規模
156 戶
用途
集合住宅、管委會
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
建照
(113)府都建字第00157號（2024/09/30 核發）
銷售期間
自售 2024/09/30～2025/09/30；代銷 2024/10/01～2025/09/30
備查
2024/10/23
預售成交
2024/11/12～2025/08/28，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

玥上川36 筆
45.7～48.4 中位 47.0
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房11026.41,54048.4
3 房13536.91,99048.0
4 房以上5858.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「玥上川」申報的預售成交，2024/11/12～2025/08/28。

已申報
43筆
總戶數 156 戶
單價（萬/坪）
45.7～48.4
中位 47.0・住宅 36 筆
總價（萬）
1,540～2,051
中位 1,844，含車位
車位
180 萬
分開標價的 43 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1728.61,53047.7
3 房1937.52,04946.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓746.9—
6～10 樓2046.2-1%
11～15 樓949.3+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玥上川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/28延平路二段307巷
    50.0萬/坪
    1,815 萬・28.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/07/21延平路二段307巷
    47.7萬/坪
    1,968 萬・37.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/06/16延平路二段307巷
    50.9萬/坪
    2,710 萬・45.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2025/06/16延平路二段307巷
    49.6萬/坪
    2,524 萬・47.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/13延平路二段307巷
    46.3萬/坪
    1,930 萬・37.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/27延平路二段307巷
    49.5萬/坪
    1,600 萬・28.7 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/02/28延平路二段307巷
    48.7萬/坪
    1,586 萬・28.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/01/25延平路二段307巷
    49.1萬/坪
    1,585 萬・28.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/01/15延平路二段307巷
    45.3萬/坪
    1,468 萬・28.7 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/12/28延平路二段307巷
    48.7萬/坪
    1,576 萬・28.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/12/28延平路二段307巷
    47.9萬/坪
    1,530 萬・28.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/12/25延平路二段307巷
    45.8萬/坪
    1,868 萬・36.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/12/24延平路二段307巷
    47.7萬/坪
    1,543 萬・28.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/12/23延平路二段307巷
    47.8萬/坪
    1,980 萬・37.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/12/23延平路二段307巷
    45.0萬/坪
    1,457 萬・28.7 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/12/18延平路二段307巷
    46.9萬/坪
    1,936 萬・37.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/12/17延平路二段307巷
    47.2萬/坪
    1,510 萬・28.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬已解約 2025/06/09
  • 2024/12/16延平路二段307巷
    48.5萬/坪
    2,186 萬・37.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/12/15延平路二段307巷
    46.0萬/坪
    2,086 萬・37.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/12/15延平路二段307巷
    46.0萬/坪
    2,094 萬・37.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/12/14延平路二段307巷
    49.3萬/坪
    2,208 萬・37.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/12/14延平路二段307巷
    45.0萬/坪
    1,860 萬・37.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/12/10延平路二段307巷
    45.8萬/坪
    1,468 萬・28.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/12/05延平路二段307巷
    45.5萬/坪
    2,055 萬・37.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/11/29延平路二段307巷
    44.8萬/坪
    1,828 萬・36.9 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/11/26延平路二段307巷
    46.0萬/坪
    1,899 萬・37.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/11/26延平路二段307巷
    46.3萬/坪
    2,100 萬・37.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2024/11/25延平路二段307巷
    46.1萬/坪
    1,884 萬・37.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/11/22延平路二段307巷
    48.4萬/坪
    1,564 萬・28.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/11/21延平路二段307巷
    47.1萬/坪
    1,526 萬・28.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/11/20延平路二段307巷
    45.5萬/坪
    1,466 萬・28.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/11/20延平路二段307巷
    45.5萬/坪
    1,469 萬・28.7 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/11/19延平路二段307巷
    47.6萬/坪
    2,380 萬・42.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/11/18延平路二段307巷
    45.6萬/坪
    1,478 萬・28.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/11/17延平路二段307巷
    48.4萬/坪
    1,574 萬・28.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/11/12延平路二段307巷
    45.5萬/坪
    2,049 萬・36.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 370 萬

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福雄郡NO70 m32.413
幸福雄郡NO20263 m43.77
十里水樹432 m41.610
幸福雄郡NO15623 m45.58
幸福雄郡NO26659 m46.11
大悅31020 m31.66
砳昕1089 m53.914
好昕1102 m30.636
延澄旭1382 m50.53
延平微風1416 m—0

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
元幸福16445.757
富源織璽8449.941
閑谷16區2138.015
鑲湧9157.768
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
閑谷15區4237.242
幸福雄郡NO26946.11
十里水樹1241.610
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——
砳昕3353.914

睿軒開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
邑品軒4055.834

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。