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新竹市預售屋 › 香山區

幸福雄郡NO15

虎林街・建商 青芯建設有限公司・8・鄉村區乙種建築用地・RC造・備查 2023/12/27・建照 (112)府都建字第00206號
預售中位單價
45.5萬/坪
全期・8 筆・全期 45.5（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.7%
香山區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.7%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂

幸福雄郡NO15已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 45.5 萬（全期 8 筆），總價多在 1,090～1,657 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/21，5/5F、21.2 坪、955 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/11/21955萬5/5F・21.2 坪・2 房45.0 萬/坪
  • 2024/11/211,652萬4/5F・31.7 坪・3 房・含車位52.1 萬/坪
  • 2024/06/161,140萬4/5F・21.2 坪・2 房・含車位44.7 萬/坪
  • 2024/06/15953萬2/5F・21.2 坪・2 房44.9 萬/坪
  • 2024/06/151,830萬2/5F・31.8 坪・3 房・含車位51.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,045萬
    約 21 坪・每坪 44.8 萬
    4 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,661萬
    約 32 坪・每坪 51.9 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,130萬
每坪約 44.8 萬 × 21 坪 ＋ 車位 190 萬
44.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.0

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 4 筆
  • 2024/11・5 樓・21.24 坪・每坪 45.0 萬
  • 2024/06・4 樓・21.24 坪・每坪 44.7 萬
  • 2024/06・2 樓・21.24 坪・每坪 44.9 萬
  • 2024/06・3 樓・21.24 坪・每坪 44.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案45.5萬/坪全期 8 筆
  • 附近新建案50.9萬/坪參考單價，42 個近兩年有成交的建案加權
  • 香山區預售46.9萬/坪近 24 個月 303 筆、21 個建案
  • 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 香山區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富源織璽 48.0 萬・1.7 km、延澄旭 49.3 萬・0.9 km、鑲湧 67.4 萬・2.0 km、玥上川 50.9 萬・0.6 km、磐龍吾疆 61.3 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福雄郡NO15」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 42 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
50.9萬/坪
附近新案中間一半：49.3～67.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.5 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富源織璽1.7 km48.04122%
延澄旭0.9 km49.3316%
鑲湧2.0 km67.46814%
玥上川0.6 km50.93412%
磐龍吾疆2.1 km61.3138%
凱歌莊園2.0 km84.565%
十里水樹0.9 km66.733%
新家裡3.1 km67.9273%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市香山區
建商
青芯建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
虎林街
規模
8 戶
用途
集合住宅
構造
RC造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
富山段 37-1，共約 71.1 坪
建照
(112)府都建字第00206號（2023/11/17 核發）
銷售期間
自售 2023/12/25～2026/12/31
備查
2023/12/27
預售成交
2024/06/07～2024/11/21，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福雄郡NO158 筆
44.8～51.8 中位 45.5
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房11026.41,54048.4
3 房13536.91,99048.0
4 房以上5858.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福雄郡NO15」申報的預售成交，2024/06/07～2024/11/21。

已申報
8筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
44.8～51.8
中位 45.5・住宅 8 筆
總價（萬）
1,090～1,657
中位 1,396，含車位
車位
190 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房421.21,04544.8
3 房431.71,66151.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福雄郡NO15」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福雄郡NO15

近一年中古 1 筆・中位 46.3 萬/坪・近三年 46.0・一年 —
  • 2026/03/16虎林街119號
    46.3*萬/坪
    1,250 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/11/21虎林街119號
    52.1萬/坪
    1,652 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
    備註：該車位位於一樓法定空地上屬一樓平面式車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/11/21虎林街119號
    45.0萬/坪
    955 萬・21.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/16虎林街119號
    44.7萬/坪
    1,140 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/15虎林街119號
    51.6萬/坪
    1,830 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/15虎林街119號
    44.9萬/坪
    953 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/13虎林街119號
    46.0萬/坪
    1,652 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/09虎林街119號
    44.5萬/坪
    1,135 萬・21.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 190 萬預售分件
  • 2024/06/07虎林街119號
    52.7萬/坪
    1,670 萬・31.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬預售分件
    備註：該車位位於一樓法定空地上屬一樓平面式車位預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/21虎林街
    45.0萬/坪
    955 萬・21.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/11/21虎林街
    52.1萬/坪
    1,652 萬・31.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
    備註：該停車位位於一樓法定空地上屬一樓平面式車位。
  • 2024/06/16虎林街
    44.7萬/坪
    1,140 萬・21.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/06/15虎林街
    44.9萬/坪
    953 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/15虎林街
    51.6萬/坪
    1,830 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/06/13虎林街
    46.0萬/坪
    1,652 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/06/09虎林街
    44.5萬/坪
    1,135 萬・21.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/06/07虎林街
    52.7萬/坪
    1,670 萬・31.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 190 萬
    備註：該停車位位於一樓法定空地上屬一樓平面式車位。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
富山段 37-171.1—32

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福雄郡NO2649 m46.11
幸福雄郡NO7623 m32.413
玥上川623 m47.136
十里水樹865 m41.610
幸福雄郡NO20870 m43.77
延澄旭936 m50.53
昌澂/LUCE VIVA1005 m—0
延平微風1010 m—0
幸福雄郡NO101010 m44.37
昌禾/大道首席1051 m52.125

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
元幸福16445.757
富源織璽8449.941
閑谷16區2138.015
鑲湧9157.768
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
閑谷15區4237.242
幸福雄郡NO26946.11
十里水樹1241.610
玥上川15647.136
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——

青芯建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
幸福雄郡NO211529.513
幸福雄郡NO20943.77
幸福雄郡12期846.96
幸福雄郡NO71232.413

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。