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新竹市預售屋 › 香山區

砳昕

香山區牛埔南路142巷8弄・建商 鑫創建設股份有限公司・33・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/29・建照 (112)府都建字第00218號
預售中位單價
53.9萬/坪
全期・14 筆・全期 53.9（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+89.1%
香山區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂

砳昕已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 53.9 萬（全期 14 筆），總價多在 2,308～2,456 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/10，2/9F、39.5 坪、2,275 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/102,275萬2/9F・39.5 坪・3 房・含車位50.9 萬/坪
  • 2025/05/082,504萬9/9F・39.5 坪・3 房・含車位57.0 萬/坪
  • 2024/11/042,495萬7/9F・39.5 坪・3 房・含車位56.8 萬/坪
  • 2024/08/282,370萬3/9F・39.5 坪・3 房・含車位53.6 萬/坪
  • 2024/08/222,470萬6/9F・37.9 坪・3 房・含車位58.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,351萬
    約 38 坪・每坪 53.9 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,300～2,430萬
每坪約 53.9 萬 × 38 坪 ＋ 車位 265 萬
50.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交58.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・2 樓・39.46 坪・每坪 50.9 萬
  • 2025/05・9 樓・39.46 坪・每坪 57.0 萬
  • 2024/11・7 樓・39.46 坪・每坪 56.8 萬
  • 2024/08・3 樓・39.46 坪・每坪 53.6 萬
  • 2024/08・6 樓・37.91 坪・每坪 58.2 萬
  • 2024/08・9 樓・38.16 坪・每坪 58.3 萬
  • 2024/08・5 樓・38.16 坪・每坪 53.9 萬
  • 2024/08・7 樓・38.16 坪・每坪 53.9 萬
  • 2024/08・6 樓・38.16 坪・每坪 53.4 萬
  • 2024/08・5 樓・38.16 坪・每坪 53.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案53.9萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案48.0萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 香山區預售46.9萬/坪近 24 個月 303 筆、21 個建案
  • 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 香山區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富源織璽 48.0 萬・0.6 km、鑲湧 67.4 萬・1.3 km、磐龍吾疆 61.3 萬・1.8 km、延澄旭 49.3 萬・1.1 km、玥上川 50.9 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「砳昕」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.0萬/坪
附近新案中間一半：48.0～66.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
53.9 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富源織璽0.6 km48.04155%
鑲湧1.3 km67.46818%
磐龍吾疆1.8 km61.3137%
延澄旭1.1 km49.336%
玥上川1.1 km50.9343%
十里水樹0.7 km66.732%
春福水硯1.8 km77.171%
鴻碩2.1 km76.951%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市香山區
建商
鑫創建設股份有限公司
坐落
香山區牛埔南路142巷8弄
規模
33 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
忠孝段 258，共約 298.0 坪
建照
(112)府都建字第00218號（2023/12/04 核發）
銷售期間
代銷 自簽約日起至正式公開日後18個月
備查
2024/04/29
預售成交
2024/08/01～2025/08/10，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

砳昕14 筆
53.6～56.2 中位 53.9
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房11026.41,54048.4
3 房13536.91,99048.0
4 房以上5858.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「砳昕」申報的預售成交，2024/08/01～2025/08/10。

已申報
14筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
53.6～56.2
中位 53.9・住宅 14 筆
總價（萬）
2,308～2,456
中位 2,351，含車位
車位
265 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1438.22,35153.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓553.6—
6～10 樓954.5+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「砳昕」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/10牛埔南路142巷8弄
    50.9萬/坪
    2,275 萬・39.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2025/05/08牛埔南路142巷8弄
    57.0萬/坪
    2,504 萬・39.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
  • 2024/11/04牛埔南路142巷8弄
    56.8萬/坪
    2,495 萬・39.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
  • 2024/08/28牛埔南路142巷8弄
    53.6萬/坪
    2,370 萬・39.5 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 255 萬
  • 2024/08/22牛埔南路142巷8弄
    58.2萬/坪
    2,470 萬・37.9 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/08/12牛埔南路142巷8弄
    58.3萬/坪
    2,491 萬・38.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 265 萬
  • 2024/08/06牛埔南路142巷8弄
    53.9萬/坪
    2,321 萬・38.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/08/05牛埔南路142巷8弄
    53.9萬/坪
    2,321 萬・38.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 265 萬
  • 2024/08/05牛埔南路142巷8弄
    53.4萬/坪
    2,303 萬・38.2 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/08/03牛埔南路142巷8弄
    53.9萬/坪
    2,301 萬・38.2 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/08/03牛埔南路142巷8弄
    53.1萬/坪
    2,281 萬・38.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/08/02牛埔南路142巷8弄
    54.5萬/坪
    2,331 萬・37.9 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/08/02牛埔南路142巷8弄
    53.7萬/坪
    2,383 萬・39.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/08/01牛埔南路142巷8弄
    54.4萬/坪
    2,413 萬・39.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
忠孝段 258298—45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
好昕149 m30.636
富源織璽566 m49.941
鴻善698 m54.72
十里水樹709 m41.610
幸福雄郡NO11731 m44.65
富源一峰華819 m47.244
延平微風1051 m—0
玥上川1089 m47.136
幸福雄郡NO71089 m32.413
延澄旭1114 m50.53

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
元幸福16445.757
富源織璽8449.941
閑谷16區2138.015
鑲湧9157.768
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
閑谷15區4237.242
幸福雄郡NO26946.11
十里水樹1241.610
玥上川15647.136
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——

鑫創建設股份有限公司的其他建案

鑫創建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。