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新竹市預售屋 › 香山區

十里水樹

樹下街198巷・建商 十里建設股份有限公司・12・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/23・建照 (112)府都建字第00201號
預售中位單價
41.6萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 41.8（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.1%
香山區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.4%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂

十里水樹已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 41.6 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,265～1,304 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/31，2/7F、30.1 坪、1,225 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/311,225萬2/7F・30.1 坪・3 房40.8 萬/坪
  • 2025/08/301,285萬5/7F・30.1 坪・3 房42.8 萬/坪
  • 2025/08/301,265萬5/7F・30.4 坪・3 房41.6 萬/坪
  • 2024/06/011,285萬2/7F・30.4 坪・3 房42.3 萬/坪
  • 2024/05/251,275萬3/7F・30.1 坪・3 房42.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,280萬
    約 30 坪・每坪 41.8 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,240～1,270萬
每坪約 41.8 萬 × 30 坪
39.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・2 樓・30.05 坪・每坪 40.8 萬
  • 2025/08・5 樓・30.05 坪・每坪 42.8 萬
  • 2025/08・5 樓・30.38 坪・每坪 41.6 萬
  • 2024/06・2 樓・30.38 坪・每坪 42.3 萬
  • 2024/05・3 樓・30.05 坪・每坪 42.4 萬
  • 2024/05・6 樓・30.38 坪・每坪 41.1 萬
  • 2024/05・4 樓・30.05 坪・每坪 41.9 萬
  • 2024/05・6 樓・30.05 坪・每坪 43.6 萬
  • 2024/05・4 樓・30.38 坪・每坪 39.0 萬
  • 2024/05・3 樓・30.38 坪・每坪 41.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案41.6萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案49.3萬/坪參考單價，37 個近兩年有成交的建案加權
  • 香山區預售46.9萬/坪近 24 個月 303 筆、21 個建案
  • 香山區新成屋33.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 香山區中古28.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富源織璽 48.0 萬・1.3 km、玥上川 50.9 萬・0.4 km、鑲湧 67.4 萬・1.9 km、延澄旭 49.3 萬・1.3 km、磐龍吾疆 61.3 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「十里水樹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.3萬/坪
附近新案中間一半：48.0～61.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
41.6 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富源織璽1.3 km48.04140%
玥上川0.4 km50.93416%
鑲湧1.9 km67.46815%
延澄旭1.3 km49.339%
磐龍吾疆2.3 km61.3136%
幸福雄郡NO200.5 km46.672%
凱歌莊園2.9 km84.561%
昌禾/大道首席1.5 km56.5231%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市香山區
建商
十里建設股份有限公司
坐落
樹下街198巷
規模
12 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
樹下段 122-1，共約 95.2 坪
建照
(112)府都建字第00201號（2023/11/14 核發）
銷售期間
自售 2024/02/25～2025/12/31
備查
2024/02/23
預售成交
2024/05/05～2025/08/31，實價登錄 10 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 21 個建案、303 筆預售成交，近 6 個月中位 49.2 萬/坪（64 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

十里水樹10 筆
41.3～42.4 中位 41.8
香山區預售（近 24 個月）303 筆
43.4～52.9 中位 46.9
香山區新成屋（屋齡 5 年內）120 筆
30.4～41.1 中位 33.5
香山區中古（近一年）333 筆
22.0～34.7 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房11026.41,54048.4
3 房13536.91,99048.0
4 房以上5858.62,18337.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/11/17～2026/09/28，303 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/08/23，120 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 333 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「十里水樹」申報的預售成交，2024/05/05～2025/08/31。

已申報
12筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
41.3～42.4
中位 41.8・住宅 10 筆
總價（萬）
1,265～1,304
中位 1,280，含車位
車位
160 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1030.21,28041.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「十里水樹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 十里水樹

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 41.1・一年 —
  • 2025/08/30樹下街198巷36號
    40.5萬/坪
    1,265 萬・31.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2025/08/30樹下街198巷36號
    41.9萬/坪
    1,285 萬・30.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/06/01樹下街198巷36號
    41.2萬/坪
    1,285 萬・31.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/25樹下街198巷36號
    41.6萬/坪
    1,275 萬・30.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：115年7月14日配偶間讓渡,無加價預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/11樹下街198巷36號
    40.1萬/坪
    1,410 萬・31.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/05/05樹下街198巷36號
    42.7萬/坪
    1,310 萬・30.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/05樹下街198巷36號
    38.0萬/坪
    1,345 萬・31.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2024/05/05樹下街198巷36號
    41.1萬/坪
    1,260 萬・30.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/05樹下街198巷36號
    40.5萬/坪
    1,265 萬・31.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/31樹下街198巷
    40.8萬/坪
    1,225 萬・30.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/08/30樹下街198巷
    42.8萬/坪
    1,285 萬・30.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/08/30樹下街198巷
    41.6萬/坪
    1,265 萬・30.4 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/06/01樹下街198巷
    42.3萬/坪
    1,285 萬・30.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/25樹下街198巷
    42.4萬/坪
    1,275 萬・30.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/11樹下街198巷
    41.1萬/坪
    1,410 萬・30.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/05/05樹下街198巷
    41.9萬/坪
    1,260 萬・30.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/05樹下街198巷
    43.6萬/坪
    1,310 萬・30.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/05樹下街198巷
    39.0萬/坪
    1,345 萬・30.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/05/05樹下街198巷
    41.6萬/坪
    1,265 萬・30.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樹下段 122-195.2—21

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
玥上川432 m47.136
幸福雄郡NO7432 m32.413
幸福雄郡NO20523 m43.77
砳昕709 m53.914
好昕761 m30.636
大悅3762 m31.66
幸福雄郡NO15865 m45.58
幸福雄郡NO26913 m46.11
富源織璽1275 m49.941
延平微風1331 m—0

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
元幸福16445.757
富源織璽8449.941
閑谷16區2138.015
鑲湧9157.768
宏道新竹帝寶9區1號5442.356
玖洋18馥1834.013
閑谷15區4237.242
幸福雄郡NO26946.11
玥上川15647.136
栖海畔
2025/08 備查・尚無成交
16——
砳昕3353.914

十里建設股份有限公司的其他建案

十里建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。