近一年中位單價
31.2萬/坪
-6.4%vs 北區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 16.5–61.5 萬/坪・2013/07～2026/03・歷年共 88 筆買賣買賣成交紀錄 共 91 筆
- 2026/03/2131.2萬/坪1,340 萬40.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房0廳4衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/05/1835.5萬/坪858 萬24.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
- 2023/06/1132.3萬/坪775 萬24.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛含增建
- 2023/06/0433.5萬/坪720 萬21.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳2衛含增建
- 2023/05/1132.5萬/坪785 萬24.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳2衛
- 2023/03/0333.9萬/坪1,480 萬40.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房0廳4衛坡道平面 120萬
- 2022/08/2129.8萬/坪1,115 萬34.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/07/1326.5萬/坪1,000 萬34.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房0廳3衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/05/0729.6萬/坪710 萬24.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2022/04/2231.6萬/坪680 萬21.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2022/04/2228.4萬/坪680 萬24.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛
- 2022/03/0525.4萬/坪965 萬34.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/02/2833.0萬/坪910 萬21.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/02/2629.4萬/坪1,010 萬34.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房0廳3衛
- 2022/02/2228.8萬/坪620 萬21.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房0廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 新竹市北區經國路2段212號 | 31.2 | 1,340 | 40.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 11年 | 4房0廳4衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/05/18 | 新竹市北區經國路2段212號 | 35.5 | 858 | 24.2 | 4/11F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/11 | 新竹市北區經國路2段212號 | 32.3 | 775 | 24.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/04 | 新竹市北區經國路2段212號 | 33.5 | 720 | 21.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/11 | 新竹市北區經國路2段212號 | 32.5 | 785 | 24.2 | 9/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2023/03/03 | 新竹市北區經國路2段212號 | 33.9 | 1,480 | 40.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 8年 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/08/21 | 新竹市北區經國路2段212號 | 29.8 | 1,115 | 34.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/07/13 | 新竹市北區經國路2段212號 | 26.5 | 1,000 | 34.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房0廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/05/07 | 新竹市北區經國路2段212號 | 29.6 | 710 | 24.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/22 | 新竹市北區經國路2段212號 | 31.6 | 680 | 21.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/04/22 | 新竹市北區經國路2段212號 | 28.4 | 680 | 24.0 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2022/03/05 | 新竹市北區經國路2段212號 | 25.4 | 965 | 34.4 | 7/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/02/28 | 新竹市北區經國路2段212號 | 33.0 | 910 | 21.5 | 10/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/02/26 | 新竹市北區經國路2段212號 | 29.4 | 1,010 | 34.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2022/02/22 | 新竹市北區經國路2段212號 | 28.8 | 620 | 21.5 | 7/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房0廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 2 對）
中位持有
7.6 年
中位總報酬
+9.6%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +7.4%
賠售比例
32%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國路2段212號 | 2026/03/21 | 30.5 | 12 年 | +42.5% | ||
| 國路2段212號 | 2024/05/18 | 35.5 | 2.5 年 | +32.4% | ||
| 國路2段212號 | 2023/06/11 | 32.3 | 6.4 年 | +17.8% | ||
| 國路2段212號 | 2023/06/04 | 33.5 | 9.8 年 | +50.3% | ||
| 國路2段212號 | 2023/05/11 | 32.5 | 9.8 年 | +30.2% | ||
| 國路2段212號 | 2023/03/03 | 33.9 | 7.3 年 | +61.9% | ||
| 國路2段212號 | 2022/08/21 | 29.2 | 6.8 年 | +24.6% | ||
| 國路2段212號 | 2022/07/13 | 26.2 | 6.7 年 | +13.2% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/24 | 新竹市北區經國路2段212號 | 11,000 | 1,709 | 6.4 | 4/11F | 套房 | 含裝潢含管理費 | |
| 2016/09/01 | 新竹市北區經國路2段212號 | 9,000 | 744 | 12.1 | 7/11F | 套房 |