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新竹市預售屋 › 北區

沐禾觀美

港北一街・建商 盈達開發有限公司・26・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/09・建照 (111)府都建字第00170號
預售中位單價
35.6萬/坪
全期・6 筆・全期 35.6（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.2%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.2%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
26 戶
一眼看懂

沐禾觀美已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 35.6 萬（全期 6 筆），總價多在 1,475～1,597 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/22，7/10F、37.4 坪、1,588 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/221,588萬7/10F・37.4 坪・3 房・含車位37.9 萬/坪
  • 2025/04/181,806萬9/10F・37.4 坪・3 房・含車位39.2 萬/坪
  • 2024/08/131,434萬3/10F・37.3 坪・3 房・含車位34.2 萬/坪
  • 2024/06/291,520萬6/10F・37.4 坪・3 房・含車位36.4 萬/坪
  • 2024/06/251,600萬3/10F・37.4 坪・3 房・含車位34.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,554萬
    約 37 坪・每坪 35.6 萬
    6 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,450～1,550萬
每坪約 35.6 萬 × 37 坪 ＋ 車位 165 萬
34.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.2

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 6 筆
  • 2025/06・7 樓・37.41 坪・每坪 37.9 萬
  • 2025/04・9 樓・37.41 坪・每坪 39.2 萬
  • 2024/08・3 樓・37.26 坪・每坪 34.2 萬
  • 2024/06・6 樓・37.41 坪・每坪 36.4 萬
  • 2024/06・3 樓・37.41 坪・每坪 34.8 萬
  • 2024/04・6 樓・37.26 坪・每坪 34.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.6萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案44.3萬/坪參考單價，30 個近兩年有成交的建案加權
  • 北區預售58.7萬/坪近 24 個月 293 筆、41 個建案
  • 北區新成屋45.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北區中古32.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：駿皇濱麗 44.3 萬・1.2 km、富宇-天闊 53.4 萬・1.2 km、佳瑩藝居 43.9 萬・0.6 km、富宇-仰睦 43.4 萬・1.2 km、凱歌莊園 84.5 萬・3.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐禾觀美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.3萬/坪
附近新案中間一半：43.9～53.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.6 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
駿皇濱麗1.2 km44.3839%
富宇-天闊1.2 km53.4321%
佳瑩藝居0.6 km43.9715%
富宇-仰睦1.2 km43.4313%
凱歌莊園3.0 km84.562%
新家裡3.8 km67.9272%
微上3.5 km25.6131%
青松3.0 km46.161%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹市北區
建商
盈達開發有限公司
坐落
港北一街
規模
26 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
東濱段 1001，共約 262.6 坪
建照
(111)府都建字第00170號（2022/09/26 核發）
銷售期間
自售 112年3月8日至完售止
備查
2023/03/09
預售成交
2024/04/13～2025/06/22，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、293 筆預售成交，近 6 個月中位 60.0 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沐禾觀美6 筆
34.8～37.5 中位 35.6
北區預售（近 24 個月）293 筆
51.6～64.7 中位 58.7
北區新成屋（屋齡 5 年內）288 筆
39.1～53.3 中位 45.7
北區中古（近一年）766 筆
26.9～42.9 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7530.01,90858.2
3 房15037.92,38054.6
4 房以上6843.83,15063.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/11/16～2026/09/29，293 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，288 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 766 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「沐禾觀美」申報的預售成交，2024/04/13～2025/06/22。

已申報
6筆
總戶數 26 戶
單價（萬/坪）
34.8～37.5
中位 35.6・住宅 6 筆
總價（萬）
1,475～1,597
中位 1,554，含車位
車位
165 萬
分開標價的 6 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房637.41,55435.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「沐禾觀美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 沐禾觀美

近一年中古 1 筆・中位 35.7 萬/坪・近三年 35.3・一年 —
  • 2026/04/27港北一街21號
    35.7萬/坪
    1,500 萬・37.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：管理組織:目前無將來會成立
  • 2025/06/22港北一街21號
    37.9萬/坪
    1,588 萬・37.4 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
    備註：管理組織:目前無將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2025/04/18港北一街21號
    39.2萬/坪
    1,806 萬・37.4 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 340 萬預售分件
    備註：管理組織:目前無將來會成立於114年07月10日簽車位變更契約,二個車位的交易總金額的不變。但個別車位金額有調整.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/08/13港北一街21號
    34.2萬/坪
    1,434 萬・37.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：管理組織:目前無將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/29港北一街21號
    36.4萬/坪
    1,520 萬・37.4 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：管理組織:目前無將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/25港北一街21號
    34.8萬/坪
    1,620 萬・37.4 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2024/04/13港北一街21號
    34.9萬/坪
    1,460 萬・37.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
    備註：管理組織:目前無將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/06港北一街21號
    34.0萬/坪
    1,416 萬・37.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：管理組織:目前無將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/22港北一街
    37.9萬/坪
    1,588 萬・37.4 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/04/18港北一街
    39.2萬/坪
    1,806 萬・37.4 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 340 萬
  • 2024/08/13港北一街
    34.2萬/坪
    1,434 萬・37.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/29港北一街
    36.4萬/坪
    1,520 萬・37.4 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/06/25港北一街
    34.8萬/坪
    1,600 萬・37.4 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/04/13港北一街
    34.9萬/坪
    1,460 萬・37.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
東濱段 1001262.6—30

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
朗潤1270 m—0
OHIYO「花漾城」310 m19.335
蘋果HOUSE315 m23.910
綠光森林31 安家516 m—0
沛陽昀海516 m—0
海街日記521 m20.779
藝墅554 m23.935
藝居606 m36.45
佳瑩藝居606 m41.17
品悅No16653 m32.931

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
磐龍吾疆23162.713
駿皇濱麗16041.49
品益初品1653.21
綠盛世36-香鈺湳雅3663.46
嶼在3161.524
富宇-天闊20148.484
美紳沺境1853.74
米樂第3252.024
金雅有里3855.421
新家裡3357.827
甲子園5764.737
金雅有山6157.040

盈達開發有限公司的其他建案

盈達開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。