新建案 › 新竹市北區

沐禾觀美

港北一街・建商盈達開發有限公司・26・第一之一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/09・建照 (111)府都建字第00170號

預售中位單價

38.5萬/坪

近 24 個月・全期中位 35.6（6 筆・2024/04～2025/06，含店面）

溢價 vs 同區中古

+0.1%

北區近一年中古中位 32.2

交屋後中古 vs 預售

+0.2%

對應社區 8 筆中古成交

戶數 / 棟數

26 戶

預售成交走勢

交屋後沐禾觀美

近一年中古 1 筆・中位 35.7 萬/坪・近三年 35.3・一年 +10.7%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/27	新竹市北區港北一街21號	35.7	1,500	37.3	3/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 170萬
2025/06/22	新竹市北區港北一街21號	37.9	1,588	37.4	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 170萬	預售分件
2025/04/18	新竹市北區港北一街21號	39.2	1,806	37.4	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 340萬	預售分件
2024/08/13	新竹市北區港北一街21號	34.2	1,434	37.3	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2024/06/29	新竹市北區港北一街21號	36.4	1,520	37.4	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2024/06/25	新竹市北區港北一街21號	34.8	1,620	37.4	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2024/04/13	新竹市北區港北一街21號	34.9	1,460	37.3	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬	預售分件
2023/12/06	新竹市北區港北一街21號	34.0	1,416	37.3	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/22	新竹市新竹市港北一街	37.9	1,588	37.4	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/04/18	新竹市新竹市港北一街	39.2	1,806	37.4	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 340萬
2024/08/13	新竹市新竹市港北一街	34.2	1,434	37.3	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/06/29	新竹市新竹市港北一街	36.4	1,520	37.4	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬
2024/06/25	新竹市新竹市港北一街	34.8	1,600	37.4	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/04/13	新竹市新竹市港北一街	34.9	1,460	37.3	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 160萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
東濱段 1001	262.6	住	—	—	2026/04/27

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佳瑩投資有限公司・606 m・41.1 萬/坪・7 筆

上廣開發建設有限公司・974 m・36.4 萬/坪・8 筆

品益建設有限公司・1071 m・32.9 萬/坪・42 筆

品益建設有限公司・1111 m・22.0 萬/坪・6 筆

駿皇建設股份有限公司・1158 m・38.3 萬/坪・1 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。