近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.8–35.9 萬/坪・2018/09～2025/05・共 101 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/1032.0萬/坪1,150 萬29.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/02/2835.9萬/坪1,270 萬29.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/05/0235.7萬/坪1,260 萬29.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/2127.1萬/坪1,018 萬30.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/06/1226.6萬/坪990 萬29.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/1227.1萬/坪1,010 萬29.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/0825.4萬/坪960 萬29.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/05/1023.6萬/坪900 萬29.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/02/2625.1萬/坪948 萬29.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/2826.1萬/坪980 萬29.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/2225.2萬/坪950 萬29.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/09/1426.9萬/坪1,000 萬29.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/09/0721.2萬/坪832 萬29.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/07/0321.9萬/坪850 萬29.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/02/1013.5萬/坪603 萬29.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/10 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 32.0 | 1,150 | 29.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/02/28 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 35.9 | 1,270 | 29.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/05/02 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 35.7 | 1,260 | 29.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/21 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 27.1 | 1,018 | 30.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/06/12 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 26.6 | 990 | 29.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/12 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 27.1 | 1,010 | 29.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/08 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 25.4 | 960 | 29.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/05/10 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 23.6 | 900 | 29.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/02/26 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 25.1 | 948 | 29.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/28 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 26.1 | 980 | 29.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/22 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 25.2 | 950 | 29.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/09/14 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 26.9 | 1,000 | 29.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/09/07 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 21.2 | 832 | 29.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/07/03 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 21.9 | 850 | 29.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/02/10 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 13.5 | 603 | 29.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+62.7%
中位年化報酬
+13.0%
近三年賣出 +14.5%
賠售比例
19%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 濱南路72巷22號 | 2025/05/10 | 26.7 | 6 年 | +72.2% | ||
| 濱南路72巷22號 | 2025/02/28 | 29.4 | 5.7 年 | +92.5% | ||
| 濱南路72巷22號 | 2024/05/02 | 29.2 | 1.5 年 | +32.6% | ||
| 濱南路72巷22號 | 2023/11/21 | 23.3 | 4.4 年 | +40.1% | ||
| 濱南路72巷22號 | 2023/06/12 | 23.1 | 4.7 年 | +56.2% | ||
| 濱南路72巷22號 | 2023/06/12 | 23.3 | 2.4 年 | +48.5% | ||
| 濱南路72巷22號 | 2023/06/08 | 22.1 | 4.2 年 | +42.9% | ||
| 濱南路72巷22號 | 2023/05/10 | 20.9 | 4 年 | +44.2% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/10 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 18,835 | 433 | 30.2 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/28 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 20,000 | 460 | 30.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/07/17 | 新竹市北區榮濱南路72巷22號 | 17,000 | 390 | 30.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |