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新竹市新竹市西濱路1段261號

新竹市新竹市西濱路1段261號・透天厝・5 樓・屋齡 12 年・10 棟

近一年中位單價

38.5萬/坪

+17.3%vs 北區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.2–38.5 萬/坪・2014/04～2025/10・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

2025/10/01
新竹市北區西濱路1段261號
38.5萬/坪
1,200 萬
29.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 80萬）
2020/10/17
新竹市北區西濱路1段261號
15.6萬/坪
550 萬
30.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）含增建
2019/03/17
新竹市北區西濱路1段261號
12.2萬/坪
620 萬
34.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/06/22
新竹市北區西濱路1段261號
17.3萬/坪
600 萬
30.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）
2016/04/15
新竹市北區西濱路1段261號
24.4萬/坪
790 萬
29.1 坪・1/5F・店面・屋齡 2 年・2房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）
2016/02/17
新竹市北區西濱路1段261-1號
26.9萬/坪
730 萬
27.1 坪・1/5F・店面・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2015/11/24
新竹市北區西濱路1段261號
18.0萬/坪
630 萬
30.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）
2015/09/14
新竹市北區西濱路1段261號
18.4萬/坪
650 萬
35.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2014/04/22
新竹市北區西濱路1段261-3號
25.8萬/坪
930 萬
36.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・2房2廳2衛
預售分件
2014/04/22
新竹市北區西濱路1段261號
19.9萬/坪
628 萬
31.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
預售分件
2014/04/22
新竹市北區西濱路1段261號
14.7萬/坪
586 萬
34.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）預售分件
2014/04/22
新竹市北區西濱路1段261號
13.0萬/坪
470 萬
30.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）預售分件
2014/04/22
新竹市北區西濱路1段261號
14.7萬/坪
528 萬
30.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）預售分件
2014/04/22
新竹市北區西濱路1段261號
14.9萬/坪
594 萬
34.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）預售分件
2014/04/22
新竹市北區西濱路1段261號
15.0萬/坪
530 萬
30.1 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 80萬）預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/01	新竹市北區西濱路1段261號	38.5	1,200	29.1	1/5F	公寓	12年	2房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 80萬）
2020/10/17	新竹市北區西濱路1段261號	15.6	550	30.1	3/5F	華廈	7年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）	含增建
2019/03/17	新竹市北區西濱路1段261號	12.2	620	34.4	5/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2017/06/22	新竹市北區西濱路1段261號	17.3	600	30.1	5/5F	公寓	3年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2016/04/15	新竹市北區西濱路1段261號	24.4	790	29.1	1/5F	店面	2年	2房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2016/02/17	新竹市北區西濱路1段261-1號	26.9	730	27.1	1/5F	店面	2年	2房2廳2衛	—
2015/11/24	新竹市北區西濱路1段261號	18.0	630	30.6	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）
2015/09/14	新竹市北區西濱路1段261號	18.4	650	35.4	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2014/04/22	新竹市北區西濱路1段261-3號	25.8	930	36.0	—	透天厝	0年	2房2廳2衛	—	預售分件
2014/04/22	新竹市北區西濱路1段261號	19.9	628	31.6	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—	預售分件
2014/04/22	新竹市北區西濱路1段261號	14.7	586	34.3	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2014/04/22	新竹市北區西濱路1段261號	13.0	470	30.1	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2014/04/22	新竹市北區西濱路1段261號	14.7	528	30.6	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2014/04/22	新竹市北區西濱路1段261號	14.9	594	34.4	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）	預售分件
2014/04/22	新竹市北區西濱路1段261號	15.0	530	30.1	3/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 80萬）	預售分件

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+8.2%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
濱路1段261號	2014/04/22	17.3	2020/10/17	18.0	6.5 年	+3.8%
濱路1段261號	2014/04/22	16.9	2019/03/17	17.8	4.9 年	+5.4%
濱路1段261號	2014/04/22	17.0	2017/06/22	19.6	3.2 年	+15.8%
濱路1段261號	2014/04/22	17.0	2015/11/24	20.3	1.6 年	+19.3%
濱路1段261號	2014/04/22	17.0	2015/09/14	18.4	1.4 年	+8.2%