近一年中位單價
23.7萬/坪
-25.1%vs 寶山鄉n=2，樣本少
一年漲跌
+8.9%
近三年中位 22.7 萬/坪
近一年成交
2筆
+400.0%vs 前一年近半年 -33%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 4.7–27.5 萬/坪・2013/05～2026/02・共 42 筆買賣成交紀錄 最近 42 筆
- 2026/02/0720.0萬/坪635 萬31.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1327.3萬/坪850 萬31.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/09/2123.7萬/坪810 萬34.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/06/2727.5萬/坪820 萬29.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/04/1618.2萬/坪600 萬33.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/05/3121.8萬/坪650 萬29.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/1623.7萬/坪750 萬31.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/1019.3萬/坪576 萬29.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
- 2022/11/2521.8萬/坪605 萬27.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/11/1714.4萬/坪495 萬34.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2022/07/0116.7萬/坪520 萬31.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2021/12/1914.2萬/坪485 萬34.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/11/2616.8萬/坪500 萬29.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/11/0411.6萬/坪360 萬31.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2021/03/0613.0萬/坪391 萬30.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/07 | 新竹縣寶山鄉明湖路46號 | 20.0 | 635 | 31.7 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/13 | 新竹縣寶山鄉明湖路32號 | 27.3 | 850 | 31.1 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/21 | 新竹縣寶山鄉明湖路42號 | 23.7 | 810 | 34.2 | 4/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/27 | 新竹縣寶山鄉明湖路42號 | 27.5 | 820 | 29.8 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/16 | 新竹縣寶山鄉明湖路38號 | 18.2 | 600 | 33.0 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 新竹縣寶山鄉明湖路36號 | 21.8 | 650 | 29.9 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/16 | 新竹縣寶山鄉明湖路46號 | 23.7 | 750 | 31.7 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/10 | 新竹縣寶山鄉明湖路42號 | 19.3 | 576 | 29.8 | 6/7F | 華廈 | 30年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2022/11/25 | 新竹縣寶山鄉明湖路36號 | 21.8 | 605 | 27.7 | 2/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/17 | 新竹縣寶山鄉明湖路40號 | 14.4 | 495 | 34.4 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/01 | 新竹縣寶山鄉明湖路32號 | 16.7 | 520 | 31.1 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/19 | 新竹縣寶山鄉明湖路42號 | 14.2 | 485 | 34.2 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/26 | 新竹縣寶山鄉明湖路42號 | 16.8 | 500 | 29.8 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/04 | 新竹縣寶山鄉明湖路32號 | 11.6 | 360 | 31.1 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/03/06 | 新竹縣寶山鄉明湖路40號 | 13.0 | 391 | 30.1 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+44.4%
中位年化報酬
+14.6%
近三年賣出 +14.6%
賠售比例
7%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明湖路32號 | 2026/01/13 | 27.3 | 3.5 年 | +63.5% | ||
| 明湖路42號 | 2025/09/21 | 23.7 | 3.8 年 | +67% | ||
| 明湖路42號 | 2025/06/27 | 27.5 | 1.6 年 | +42.4% | ||
| 明湖路46號 | 2024/03/16 | 23.7 | 5.9 年 | +120.6% | ||
| 明湖路42號 | 2023/11/10 | 19.3 | 9.4 年 | +125.9% | ||
| 明湖路36號 | 2022/11/25 | 21.8 | 2.5 年 | +132.7% | ||
| 明湖路40號 | 2022/11/17 | 14.4 | 2.1 年 | 0% | ||
| 明湖路32號 | 2022/07/01 | 16.7 | 0.7 年 | +44.4% |