近一年中位單價
—萬/坪
—vs 竹北市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.8 萬/坪
近一年成交
0筆
-88.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.0–47.0 萬/坪・2012/05～2025/08・共 187 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/1042.8萬/坪1,205 萬28.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/03/2246.5萬/坪2,040 萬43.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/01/0642.1萬/坪1,200 萬28.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2025/01/0540.0萬/坪2,100 萬52.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/10/1340.7萬/坪1,900 萬46.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/06/0747.0萬/坪1,780 萬37.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/05/3140.5萬/坪1,890 萬46.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/2536.2萬/坪1,338 萬37.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2233.2萬/坪1,755 萬52.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1440.8萬/坪1,688 萬41.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬含增建
- 2024/02/1836.8萬/坪1,680 萬45.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0434.1萬/坪1,760 萬51.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
- 2024/01/2942.8萬/坪1,720 萬35.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 205萬）
- 2024/01/1734.2萬/坪1,500 萬43.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2336.1萬/坪1,860 萬51.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/10 | 新竹縣竹北市光明九路8-13號 | 42.8 | 1,205 | 28.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/22 | 新竹縣竹北市光明九路10-9號 | 46.5 | 2,040 | 43.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/06 | 新竹縣竹北市光明九路8-13號 | 42.1 | 1,200 | 28.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/05 | 新竹縣竹北市光明九路10-8號 | 40.0 | 2,100 | 52.5 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/13 | 新竹縣竹北市光明九路8-8號 | 40.7 | 1,900 | 46.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/07 | 新竹縣竹北市光明九路10-2號 | 47.0 | 1,780 | 37.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 新竹縣竹北市光明九路8-9號 | 40.5 | 1,890 | 46.7 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/25 | 新竹縣竹北市光明九路8-6號 | 36.2 | 1,338 | 37.0 | 3/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/22 | 新竹縣竹北市光明九路10-7號 | 33.2 | 1,755 | 52.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/14 | 新竹縣竹北市光明九路8-6號 | 40.8 | 1,688 | 41.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2024/02/18 | 新竹縣竹北市光明九路8-6號 | 36.8 | 1,680 | 45.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/04 | 新竹縣竹北市光明九路10-3號 | 34.1 | 1,760 | 51.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/29 | 新竹縣竹北市光明九路8-6號 | 42.8 | 1,720 | 35.4 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 205萬） | |
| 2024/01/17 | 新竹縣竹北市光明九路10-9號 | 34.2 | 1,500 | 43.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/23 | 新竹縣竹北市光明九路10-3號 | 36.1 | 1,860 | 51.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 6 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+14.8%
中位年化報酬
+4.4%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光明九路10-9號 | 2025/03/22 | 46.5 | 1.2 年 | +36% | ||
| 光明九路10-8號 | 2025/01/05 | 40.0 | 7.9 年 | +133.3% | ||
| 光明九路8-6號 | 2024/04/25 | 36.2 | 10.5 年 | +115.8% | ||
| 光明九路8-6號 | 2024/01/29 | 37.6 | 10.3 年 | +129.3% | ||
| 光明九路10-9號 | 2024/01/17 | 34.2 | 11.4 年 | +128.3% | ||
| 光明九路8-9號 | 2023/10/29 | 36.8 | 1.8 年 | +7.5% | ||
| 光明九路8-6號 | 2023/10/19 | 32.8 | 9.5 年 | +100.5% | ||
| 光明九路10-10號 | 2023/09/12 | 43.3 | 0.9 年 | +11.5% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/23 | 新竹縣竹北市光明九路8-13號 | 23,400 | 820 | 28.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/02 | 新竹縣竹北市光明九路8-13號 | 24,393 | 856 | 28.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2021/04/07 | 新竹縣竹北市光明九路8-15號 | 17,000 | 0 | 24.0 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2020/01/06 | 新竹縣竹北市光明九路10-10號 | 15,000 | 678 | 22.1 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/09/21 | 新竹縣竹北市光明九路10-2號 | 16,000 | 476 | 33.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/30 | 新竹縣竹北市光明九路10-10號 | 15,000 | 678 | 22.1 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/23 | 新竹縣竹北市光明九路10-2號 | 16,000 | 476 | 33.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/04/30 | 新竹縣竹北市光明九路10-10號 | 19,900 | 889 | 22.4 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/06/13 | 新竹縣竹北市光明九路10-3號 | 22,000 | 512 | 42.9 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/03/26 | 新竹縣竹北市光明九路8-2號 | 16,000 | 542 | 29.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 含裝潢 |
顯示 10 / 24 筆
各棟 30 棟
新竹縣竹北市光明九路10-10號
住宅大樓・14樓・2005 完工・22 筆
新竹縣竹北市光明九路8-2號
住宅大樓・14樓・2005 完工・15 筆
新竹縣竹北市光明九路10-3號
住宅大樓・14樓・2005 完工・13 筆
新竹縣竹北市光明九路8-15號
住宅大樓・14樓・2005 完工・12 筆
新竹縣竹北市光明九路8-6號
住宅大樓・14樓・2005 完工・11 筆
新竹縣竹北市光明九路8-13號
住宅大樓・14樓・2005 完工・11 筆
新竹縣竹北市光明九路10-2號
住宅大樓・14樓・2005 完工・11 筆
新竹縣竹北市光明九路8-12號
住宅大樓・14樓・2005 完工・10 筆
新竹縣竹北市光明九路8-7號
住宅大樓・14樓・2005 完工・10 筆
新竹縣竹北市光明九路8-9號
住宅大樓・14樓・2005 完工・9 筆
新竹縣竹北市光明九路8號
住宅大樓・14樓・2005 完工・8 筆
新竹縣竹北市光明九路8-17號
住宅大樓・14樓・2005 完工・7 筆
展開其餘 18 棟
新竹縣竹北市光明九路8-16號
住宅大樓・14樓・2005 完工・7 筆
新竹縣竹北市光明九路10-9號
住宅大樓・14樓・2005 完工・7 筆
新竹縣竹北市光明九路8-5號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
新竹縣竹北市光明九路8-10號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
新竹縣竹北市光明九路10-6號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
新竹縣竹北市光明九路8-8號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
新竹縣竹北市光明九路8-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・6 筆
新竹縣竹北市光明九路8-3號
住宅大樓・14樓・2005 完工・5 筆
新竹縣竹北市光明九路8-11號
住宅大樓・14樓・2005 完工・5 筆
新竹縣竹北市光明九路10-5號
住宅大樓・14樓・2005 完工・5 筆
新竹縣竹北市光明九路10-8號
住宅大樓・14樓・2005 完工・4 筆
新竹縣竹北市光明九路10-7號
住宅大樓・14樓・2005 完工・4 筆
新竹縣竹北市光明九路10-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・2 筆
新竹縣竹北市縣政二路72號
住宅大樓・14樓・2005 完工・2 筆
新竹縣竹北市縣政二路66號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
新竹縣竹北市光明九路10號
住宅大樓・14樓・2005 完工・1 筆
新竹縣竹北市縣政二路70號
店面・14樓・2005 完工・1 筆
新竹縣竹北市縣政二路62號
店面・14樓・2005 完工・1 筆