近一年中位單價
55.0萬/坪
+18.4%vs 竹北市n=3，樣本少
一年漲跌
+22.6%
近三年中位 52.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-63.6%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.58%
月租 1183 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 9.1–79.8 萬/坪・2012/07～2026/04・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 87 筆
- 2026/04/2155.9萬/坪805 萬14.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・2房0廳2衛含增建
- 2026/03/2755.0萬/坪805 萬14.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/02/0736.9萬/坪1,010 萬27.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳2衛含增建
- 2025/06/0474.8萬/坪908 萬12.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/1277.2萬/坪950 萬12.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/0260.9萬/坪980 萬16.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/2943.6萬/坪1,160 萬26.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/12/2279.8萬/坪950 萬11.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/10/0755.6萬/坪800 萬14.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 17 年・1房2廳1衛含增建
- 2024/09/1544.6萬/坪1,230 萬27.6 坪・3/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/08/3141.7萬/坪1,150 萬27.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 17 年・0房2廳1衛含增建
- 2024/06/1436.1萬/坪1,080 萬29.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/05/1860.5萬/坪870 萬14.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1638.4萬/坪1,050 萬27.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/05/0652.9萬/坪630 萬11.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/21 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 55.9 | 805 | 14.4 | 9/10F | 華廈 | 18年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/27 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 55.0 | 805 | 14.6 | 7/10F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/07 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 36.9 | 1,010 | 27.3 | 4/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/04 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 74.8 | 908 | 12.1 | 2/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/12 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 77.2 | 950 | 12.3 | 7/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/02 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 60.9 | 980 | 16.1 | 2/10F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/29 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 43.6 | 1,160 | 26.6 | 9/10F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/22 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 79.8 | 950 | 11.9 | 4/10F | 華廈 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/07 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 55.6 | 800 | 14.4 | 6/10F | 華廈 | 17年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/15 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 44.6 | 1,230 | 27.6 | 3/10F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/31 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 41.7 | 1,150 | 27.6 | 8/10F | 華廈 | 17年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/14 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 36.1 | 1,080 | 29.9 | 2/10F | 華廈 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/18 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 60.5 | 870 | 14.4 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/16 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 38.4 | 1,050 | 27.3 | 6/10F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/06 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 52.9 | 630 | 11.9 | 4/10F | 華廈 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 7 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+58.2%
中位年化報酬
+8.6%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 縣政二路55號 | 2026/04/21 | 55.9 | 9.9 年 | +94% | ||
| 縣政二路55號 | 2026/03/27 | 55.0 | 8.7 年 | +126.8% | ||
| 縣政二路55號 | 2024/12/29 | 43.6 | 4.5 年 | +104.9% | ||
| 縣政二路55號 | 2024/12/22 | 79.8 | 0.6 年 | +50.8% | ||
| 縣政二路55號 | 2024/10/07 | 55.6 | 9.8 年 | +138.8% | ||
| 縣政二路55號 | 2024/09/15 | 44.6 | 5.2 年 | +132.1% | ||
| 縣政二路55號 | 2023/09/27 | 48.0 | 9.6 年 | +119.7% | ||
| 縣政二路55號 | 2023/09/26 | 55.3 | 8.8 年 | +131.9% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 20,000 | 1,183 | 16.9 | 2/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/13 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 18,000 | 731 | 24.6 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/05/05 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 20,000 | 1,183 | 16.9 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/10/08 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 15,000 | 1,283 | 11.7 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2024/05/27 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 19,000 | 770 | 24.6 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2023/11/30 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 20,000 | 1,183 | 16.9 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2023/10/15 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 15,000 | 1,283 | 11.7 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/05/25 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 16,000 | 648 | 24.6 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2022/10/25 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 14,500 | 1,240 | 11.7 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2022/08/19 | 新竹縣竹北市縣政二路55號 | 18,000 | 651 | 27.6 | 8/10F | 華廈 | 含管理費 |
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