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新竹縣竹北市中央路183號

新竹縣竹北市中央路183號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.7–69.7 萬/坪・2014/07～2024/09・共 75 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路183號	2018/06/24	17.1	2024/09/27	39.7	6.3 年	+131.6%
中央路185號	2017/04/07	18.8	2024/05/08	37.8	7.1 年	+101.2%
中央路187號	2015/03/30	18.1	2024/04/10	41.1	9 年	+127.4%
中央路189號	2015/03/10	15.8	2024/03/12	36.0	9 年	+128.1%
中央路189號	2015/05/26	28.0	2023/12/08	38.8	8.5 年	+38.8%
中央路183號	2016/01/08	15.3	2023/10/29	34.6	7.8 年	+125.9%
中央路189號	2015/03/10	14.2	2023/09/19	33.4	8.5 年	+134.4%
中央路189號	2015/03/10	15.4	2023/05/21	33.6	8.2 年	+117.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/09/27	新竹縣竹北市中央路183號	39.7	2,200	55.5	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/05/08	新竹縣竹北市中央路185號	43.2	1,710	34.8	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/04/10	新竹縣竹北市中央路187號	46.3	2,188	42.8	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/12	新竹縣竹北市中央路189號	39.7	1,980	44.7	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/08	新竹縣竹北市中央路189號	38.8	3,400	87.6	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2023/10/29	新竹縣竹北市中央路183號	38.0	1,920	45.1	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/09/19	新竹縣竹北市中央路189號	36.5	1,840	44.8	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/07/18	新竹縣竹北市華興街235號	52.7	1,813	34.4	—	透天厝	9年	—	—
2023/05/21	新竹縣竹北市中央路189號	36.8	1,850	44.7	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/02	新竹縣竹北市中央路185號	38.3	1,515	34.2	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/01/23	新竹縣竹北市中央路185號	37.6	1,488	34.2	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/10/30	新竹縣竹北市中央路185號	33.1	1,335	34.2	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/10/18	新竹縣竹北市中央路185號	26.2	1,100	34.2	4/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/10	新竹縣竹北市中央路185號	20.1	1,550	66.9	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/04/27	新竹縣竹北市中央路189號	24.5	1,300	44.7	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/08/31	新竹縣竹北市中央路183號	16.1	930	45.1	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/07/06	新竹縣竹北市中央路187號	18.6	1,000	42.8	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/07/04	新竹縣竹北市華興街237號	42.1	1,350	32.1	—	透天厝	6年	—	—
2020/05/28	新竹縣竹北市中央路185號	17.5	780	44.5	13/15F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—
2020/04/03	新竹縣竹北市中央路183號	17.0	970	45.1	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/03/29	新竹縣竹北市中央路183號	14.5	1,698	88.7	14/15F	住宅大樓	5年	6房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/27	新竹縣竹北市中央路187號	19.7	1,050	42.8	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/06/24	新竹縣竹北市中央路183號	16.5	950	45.1	8/15F	住宅大樓	4年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/10/04	新竹縣竹北市中央路187號	14.8	840	42.8	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/06/30	新竹縣竹北市中央路187號	19.7	1,050	53.2	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/04/07	新竹縣竹北市中央路185號	18.5	850	34.8	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/03/07	新竹縣竹北市中央路189號	—	200	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 200萬
2016/12/31	新竹縣竹北市中央路187號	17.3	920	53.2	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2016/12/26	新竹縣竹北市華興街235號	51.1	1,760	34.4	1/2F	店面	2年	—	—
2016/01/10	新竹縣竹北市華興街235號	—	115	10.3	—	其他	—	—	—
2016/01/08	新竹縣竹北市中央路183號	14.3	850	45.1	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2016/01/04	新竹縣竹北市華興街235號	—	220	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 220萬
2016/01/04	新竹縣竹北市華興街235號	—	110	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 110萬
2015/10/14	新竹縣竹北市中央路187號	20.1	1,067	53.2	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/10/14	新竹縣竹北市中央路187號	20.1	1,067	53.2	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/08/19	新竹縣竹北市中央路183號	24.8	2,200	88.7	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2015/07/29	新竹縣竹北市中央路185號	25.4	1,700	66.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/26	新竹縣竹北市中央路189號	28.0	2,450	87.6	14/15F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	—
2015/04/20	新竹縣竹北市中央路183號	15.4	898	45.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2015/04/10	新竹縣竹北市中央路185號	12.9	644	34.2	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2015/03/30	新竹縣竹北市中央路183號	14.1	782	55.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/30	新竹縣竹北市中央路183號	12.8	988	45.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2015/03/30	新竹縣竹北市中央路187號	18.1	962	53.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	15.9	877	55.0	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路185號	13.7	610	44.5	4/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路185號	16.4	730	44.5	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路185號	15.3	680	44.5	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路185號	16.6	566	34.2	8/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路185號	15.4	686	44.5	9/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路185號	17.2	588	34.2	10/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路185號	15.7	700	44.5	11/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路185號	15.7	700	44.5	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路185號	16.1	715	44.5	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路183號	14.9	675	45.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路183號	14.6	810	55.5	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路183號	14.4	800	55.5	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路183號	14.9	824	55.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路183號	15.3	850	55.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路183號	15.2	843	55.5	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路183號	15.7	872	55.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路183號	15.8	876	55.5	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路187號	15.8	850	53.9	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路187號	14.4	765	53.3	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路187號	14.4	768	53.3	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路187號	15.2	808	53.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路187號	15.4	820	53.2	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路187號	16.0	850	53.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路187號	15.9	848	53.2	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	14.9	833	55.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	14.2	785	55.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	14.8	814	55.1	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	16.0	880	55.0	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	15.3	842	55.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	15.4	850	55.0	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	15.7	864	55.0	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	16.0	878	55.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2015/03/10	新竹縣竹北市中央路189號	15.8	868	55.0	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/07/05	新竹縣竹北市華興街235號	69.7	2,400	34.4	1/2F	店面	—	2房0廳1衛	—
2014/07/05	新竹縣竹北市華興街237號	62.3	2,000	32.1	1/2F	店面	—	2房0廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/10/19	新竹縣竹北市中央路183號	21,500	387	55.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2017/05/09	新竹縣竹北市中央路183號	21,500	387	55.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/10/25	新竹縣竹北市中央路187號	16,000	301	53.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛