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新竹縣竹北市復興二路73號

新竹縣竹北市復興二路73號・住宅大樓・13 樓・屋齡 15 年・8 棟

近一年中位單價

66.9萬/坪

+32.7%vs 竹北市n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 650 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–85.8 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 66 筆買賣

買賣成交紀錄共 66 筆

2026/07/04
新竹縣竹北市復興二路69號
56.4萬/坪
3,050 萬
42.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
含增建
2026/01/02
新竹縣竹北市復興二路69號
85.8萬/坪
2,898 萬
31.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 220萬）
2025/11/30
新竹縣竹北市復興二路69號
66.9萬/坪
3,060 萬
42.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2025/07/02
新竹縣竹北市復興二路65號
62.5萬/坪
1,990 萬
29.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2025/01/26
新竹縣竹北市復興二路73號
62.3萬/坪
2,130 萬
27.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/01/12
新竹縣竹北市復興二路71號
66.0萬/坪
2,900 萬
42.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/25
新竹縣竹北市復興二路67號
70.7萬/坪
3,120 萬
41.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/05/18
新竹縣竹北市復興二路63號
70.7萬/坪
3,068 萬
40.9 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2024/05/04
新竹縣竹北市復興二路65號
67.3萬/坪
1,950 萬
29.0 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
2023/08/20
新竹縣竹北市復興二路69號
59.8萬/坪
2,760 萬
42.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/09
新竹縣竹北市復興二路67號
54.6萬/坪
2,680 萬
41.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/05/14
新竹縣竹北市復興二路75號
49.6萬/坪
1,930 萬
38.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2022/04/10
新竹縣竹北市復興二路67號
61.2萬/坪
2,728 萬
41.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/12/26
新竹縣竹北市復興二路65號
55.3萬/坪
1,760 萬
28.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 160萬
2021/09/24
新竹縣竹北市復興二路67號
50.1萬/坪
2,288 萬
41.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	新竹縣竹北市復興二路69號	56.4	3,050	42.7	5/13F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/01/02	新竹縣竹北市復興二路69號	85.8	2,898	31.2	1/13F	住宅大樓	14年	1房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 220萬）
2025/11/30	新竹縣竹北市復興二路69號	66.9	3,060	42.7	13/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/07/02	新竹縣竹北市復興二路65號	62.5	1,990	29.0	2/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2025/01/26	新竹縣竹北市復興二路73號	62.3	2,130	27.6	9/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/01/12	新竹縣竹北市復興二路71號	66.0	2,900	42.6	2/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）
2024/06/25	新竹縣竹北市復興二路67號	70.7	3,120	41.6	2/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/05/18	新竹縣竹北市復興二路63號	70.7	3,068	40.9	13/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/05/04	新竹縣竹北市復興二路65號	67.3	1,950	29.0	3/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/08/20	新竹縣竹北市復興二路69號	59.8	2,760	42.7	2/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/09	新竹縣竹北市復興二路67號	54.6	2,680	41.6	7/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/05/14	新竹縣竹北市復興二路75號	49.6	1,930	38.9	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/04/10	新竹縣竹北市復興二路67號	61.2	2,728	41.6	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2021/12/26	新竹縣竹北市復興二路65號	55.3	1,760	28.9	10/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2021/09/24	新竹縣竹北市復興二路67號	50.1	2,288	41.6	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+47.5%

中位年化報酬

+7.4%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興二路69號	2016/08/24	23.4	2026/07/04	56.4	9.9 年	+141.1%
復興二路69號	2015/01/14	23.9	2025/11/30	56.6	10.9 年	+136.3%
復興二路71號	2018/08/27	24.2	2025/01/12	60.0	6.4 年	+148.3%
復興二路67號	2015/03/16	23.4	2021/09/24	43.2	6.5 年	+84.5%
復興二路75號	2016/02/27	21.4	2021/05/27	37.0	5.2 年	+73.1%
復興二路75號	2012/10/10	16.8	2021/02/01	33.9	8.3 年	+101.5%
復興二路65號	2014/05/30	15.5	2021/01/28	27.5	6.7 年	+77.7%
復興二路73號	2016/05/09	22.3	2020/11/14	32.1	4.5 年	+44%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	新竹縣竹北市復興二路69號	33,000	608	54.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/12	新竹縣竹北市復興二路73號	23,000	691	27.6	5/13F	住宅大樓	1房2廳1衛
2025/09/23	新竹縣竹北市復興二路67號	23,000	433	41.6	10/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/25	新竹縣竹北市復興二路69號	35,000	648	42.7	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/27	新竹縣竹北市復興二路72號	45,000	750	48.6	1/13F	住宅大樓	0房0廳2衛
2019/01/15	新竹縣竹北市復興二路73號	23,839	612	39.0	5/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/07/29	新竹縣竹北市復興二路73號	20,000	512	39.0	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/11/26	新竹縣竹北市復興二路65號	20,000	496	40.4	2/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2017/06/10	新竹縣竹北市復興二路71號	20,000	370	54.0	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2017/05/08	新竹縣竹北市復興二路73號	23,839	612	39.0	5/13F	住宅大樓	2房2廳1衛