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新竹縣預售屋 › 竹北市

鴻湛

復興二路・建商 鴻柏建設股份有限公司・78・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/23・建照 (113)府建字第00319號(02)
預售中位單價
85.7萬/坪
近 24 個月住宅・60 筆・全期 85.7（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+74.4%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
78 戶
一眼看懂

鴻湛已有 60 筆預售成交申報，每坪中位 85.7 萬（近 24 個月住宅 60 筆），總價多在 2,482～3,362 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/23，6/14F、34.9 坪、3,316 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/233,316萬6/14F・34.9 坪・3 房・含車位86.7 萬/坪
  • 2026/03/203,453萬5/14F・35.8 坪・3 房・含車位88.0 萬/坪
  • 2026/03/083,570萬2/14F・35.1 坪・3 房・含車位84.3 萬/坪
  • 2026/02/283,280萬3/14F・34.9 坪・3 房・含車位85.3 萬/坪
  • 2026/01/172,472萬4/14F・25.5 坪・2 房・含車位85.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,480萬
    約 26 坪・每坪 85.7 萬
    29 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    3,361萬
    約 35 坪・每坪 85.8 萬
    31 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,260～3,340萬
每坪約 86.5 萬 × 35 坪 ＋ 車位 300 萬
83.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交88.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・6 樓・34.92 坪・每坪 86.7 萬
  • 2026/03・5 樓・35.83 坪・每坪 88.0 萬
  • 2026/03・2 樓・35.11 坪・每坪 84.3 萬
  • 2026/02・3 樓・34.92 坪・每坪 85.3 萬
  • 2026/01・8 樓・34.92 坪・每坪 86.5 萬
  • 2026/01・4 樓・35.2 坪・每坪 86.5 萬
  • 2026/01・2 樓・34.92 坪・每坪 83.2 萬
  • 2026/01・4 樓・35.11 坪・每坪 84.0 萬
  • 2026/01・3 樓・28.58 坪・每坪 86.8 萬
  • 2025/12・9 樓・34.92 坪・每坪 86.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案85.7萬/坪近 24 個月住宅 60 筆
  • 附近新建案83.8萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：日出宏道 87.0 萬・0.7 km、富源豐岫 83.8 萬・0.5 km、IKIGAI 76.4 萬・0.8 km、山境Shan萃 82.9 萬・0.8 km、橙迎‧正 113.6 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻湛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
83.8萬/坪
附近新案中間一半：82.9～87.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
85.7 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 60 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日出宏道0.7 km87.01335%
富源豐岫0.5 km83.8516%
IKIGAI0.8 km76.4614%
山境Shan萃0.8 km82.9511%
橙迎‧正0.4 km113.657%
庫勒修0.9 km108.945%
鉑翡3.2 km82.31032%
坤山臻真2.9 km78.3101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
鴻柏建設股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
坐落
復興二路
規模
78 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
永興段 213、永興段 214、永興段 215 等 10 筆，共約 494.2 坪
建照
(113)府建字第00319號(02)（2024/08/01 核發）
銷售期間
自售 1130823~自完售止；代銷 1130823~自完售止
備查
2024/08/23
預售成交
2025/12/01～2026/03/23，實價登錄 60 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鴻湛60 筆
84.3～87.2 中位 85.7
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鴻湛」申報的預售成交，2025/12/01～2026/03/23。

已申報
60筆
總戶數 78 戶
單價（萬/坪）
84.3～87.2
中位 85.7・住宅 60 筆
總價（萬）
2,482～3,362
中位 3,194，含車位
車位
300 萬
分開標價的 60 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2925.52,48085.7
3 房3135.13,36185.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2485.1—
6～10 樓2386.5+2%
11～15 樓1386.9+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻湛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/23復興二路
    86.7萬/坪
    3,316 萬・34.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/03/20復興二路
    88.0萬/坪
    3,453 萬・35.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/03/08復興二路
    84.3萬/坪
    3,570 萬・35.1 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
    備註：此戶為露臺戶,面積約1.87坪
  • 2026/02/28復興二路
    85.3萬/坪
    3,280 萬・34.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/17復興二路
    85.1萬/坪
    2,472 萬・25.5 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/14復興二路
    86.5萬/坪
    3,599 萬・34.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/01/10復興二路
    86.5萬/坪
    3,366 萬・35.2 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2026/01/10復興二路
    83.2萬/坪
    3,206 萬・34.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/07復興二路
    84.0萬/坪
    3,571 萬・35.1 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 620 萬
  • 2026/01/07復興二路
    88.4萬/坪
    2,522 萬・25.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/01/04復興二路
    87.2萬/坪
    2,482 萬・25.0 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/01/03復興二路
    86.8萬/坪
    2,780 萬・28.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/27復興二路
    86.7萬/坪
    3,619 萬・34.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2025/12/23復興二路
    87.2萬/坪
    3,379 萬・35.2 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/12/21復興二路
    87.3萬/坪
    3,361 萬・35.2 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/21復興二路
    87.7萬/坪
    2,807 萬・28.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/21復興二路
    85.4萬/坪
    2,742 萬・28.6 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/20復興二路
    89.2萬/坪
    2,565 萬・25.5 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/20復興二路
    86.7萬/坪
    2,788 萬・28.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/12/20復興二路
    86.9萬/坪
    2,464 萬・25.0 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/14復興二路
    82.5萬/坪
    3,181 萬・34.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/14復興二路
    82.0萬/坪
    2,352 萬・25.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/14復興二路
    86.1萬/坪
    2,496 萬・25.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/14復興二路
    83.7萬/坪
    2,384 萬・25.0 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/13復興二路
    88.5萬/坪
    2,558 萬・25.5 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/12復興二路
    84.4萬/坪
    3,245 萬・35.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/12/11復興二路
    83.0萬/坪
    2,367 萬・25.0 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/10復興二路
    85.8萬/坪
    3,322 萬・35.1 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/12/09復興二路
    85.1萬/坪
    2,462 萬・25.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/09復興二路
    85.8萬/坪
    2,480 萬・25.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/08復興二路
    87.5萬/坪
    3,381 萬・35.1 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/12/07復興二路
    84.7萬/坪
    3,289 萬・34.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/12/07復興二路
    89.6萬/坪
    3,463 萬・35.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/12/07復興二路
    84.4萬/坪
    3,457 萬・37.3 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/12/06復興二路
    85.7萬/坪
    2,740 萬・28.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/06復興二路
    85.0萬/坪
    2,417 萬・25.0 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/06復興二路
    85.7萬/坪
    3,308 萬・35.1 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/06復興二路
    86.7萬/坪
    3,343 萬・35.1 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/06復興二路
    82.1萬/坪
    2,345 萬・25.0 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/06復興二路
    89.5萬/坪
    2,868 萬・28.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/12/06復興二路
    83.5萬/坪
    2,388 萬・25.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/06復興二路
    83.3萬/坪
    2,375 萬・25.0 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/06復興二路
    84.3萬/坪
    2,409 萬・25.0 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/06復興二路
    84.3萬/坪
    3,243 萬・34.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/06復興二路
    86.2萬/坪
    3,345 萬・35.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/12/06復興二路
    83.1萬/坪
    3,233 萬・34.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/12/05復興二路
    83.5萬/坪
    3,575 萬・35.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 590 萬
  • 2025/12/05復興二路
    86.9萬/坪
    3,352 萬・35.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/05復興二路
    84.4萬/坪
    3,238 萬・34.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/05復興二路
    80.0萬/坪
    2,282 萬・25.0 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/12/05復興二路
    84.9萬/坪
    2,414 萬・25.0 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/04復興二路
    86.5萬/坪
    3,413 萬・36.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/03復興二路
    88.9萬/坪
    3,428 萬・35.2 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/02復興二路
    89.9萬/坪
    2,870 萬・28.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/02復興二路
    83.7萬/坪
    3,220 萬・35.1 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/12/02復興二路
    88.8萬/坪
    2,555 萬・25.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/12/02復興二路
    89.5萬/坪
    2,859 萬・28.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/02復興二路
    85.2萬/坪
    3,410 萬・36.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/12/02復興二路
    89.6萬/坪
    3,850 萬・36.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2025/12/01復興二路
    85.6萬/坪
    2,475 萬・25.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永興段 21351.4—94
永興段 21451.5—94
永興段 21551.6—94
永興段 21651.6—90
永興段 21751.5—100
永興段 21851.5——
永興段 21951.4——
永興段 24344.6——
永興段 24444.7—90
永興段 24544.4—90

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
遠雄鉑悅266 m35.4143
謙語347 m71.69
里原347 m58.46
橙迎‧正372 m83.05
大於372 m67.152
優創客441 m25.8176
馥御476 m81.825
富源豐岫524 m84.07
合石如馥531 m60.320
竹科□552 m45.677

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

鴻柏建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鴻善5654.72
鴻碩3966.339
鴻藏5372.821
鴻萃7572.272
鴻上4565.343
畇光1254.912
虹光4541.727

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。