近一年中位單價
63.6萬/坪
+36.8%vs 竹北市n=3，樣本少
一年漲跌
+3.0%
近三年中位 59.9 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.92%
月租 1547 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.6–65.3 萬/坪・2012/07～2026/02・共 112 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/1363.6萬/坪677 萬10.7 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/11/0264.3萬/坪590 萬9.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2025/10/2760.7萬/坪657 萬10.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/08/3135.1萬/坪438 萬12.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/2954.7萬/坪780 萬14.3 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/1764.1萬/坪588 萬9.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/02/2661.0萬/坪650 萬10.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/1856.8萬/坪668 萬11.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/07/1859.6萬/坪850 萬14.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房0廳1衛
- 2024/07/1459.1萬/坪630 萬10.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2777.6萬/坪910 萬10.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2024/05/0361.0萬/坪650 萬10.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2856.3萬/坪568 萬10.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2258.0萬/坪585 萬10.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/0860.2萬/坪735 萬12.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 63.6 | 677 | 10.7 | 9/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/02 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 64.3 | 590 | 9.2 | 11/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/10/27 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 60.7 | 657 | 10.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/31 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 35.1 | 438 | 12.5 | 3/11F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/29 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 54.7 | 780 | 14.3 | 11/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/17 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 64.1 | 588 | 9.2 | 6/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/26 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 61.0 | 650 | 10.7 | 5/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/18 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 56.8 | 668 | 11.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/18 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 59.6 | 850 | 14.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/07/14 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 59.1 | 630 | 10.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/27 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 77.6 | 910 | 10.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/05/03 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 61.0 | 650 | 10.7 | 4/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/28 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 56.3 | 568 | 10.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/22 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 58.0 | 585 | 10.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/08 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 60.2 | 735 | 12.2 | 7/11F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 11 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+38.9%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +13.2%
賠售比例
9%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光明九路168號 | 2025/11/02 | 64.3 | 6.4 年 | +126.9% | ||
| 光明九路168號 | 2025/10/27 | 60.7 | 11.9 年 | +138.9% | ||
| 光明九路168號 | 2025/08/31 | 35.1 | 6.4 年 | +30.7% | ||
| 光明九路168號 | 2025/05/29 | 54.7 | 10.8 年 | +95.5% | ||
| 光明九路168號 | 2025/05/17 | 64.1 | 5.6 年 | +113.8% | ||
| 光明九路168號 | 2025/02/26 | 61.0 | 2.5 年 | +45.1% | ||
| 光明九路168號 | 2025/01/18 | 56.8 | 10.6 年 | +93.1% | ||
| 光明九路168號 | 2024/07/18 | 59.6 | 2.8 年 | +51% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 14,200 | 1,547 | 9.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/10 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 16,500 | 1,583 | 10.4 | 5/11F | 套房 | ||
| 2015/07/11 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 11,500 | 810 | 14.2 | 10/11F | 套房 | ||
| 2015/07/11 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 11,000 | 1,091 | 10.1 | 10/11F | 套房 | ||
| 2015/06/22 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 8,000 | 873 | 9.2 | 2/11F | 套房 | ||
| 2014/10/25 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 13,000 | 916 | 14.2 | 10/11F | 套房 | ||
| 2013/09/01 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 15,000 | 1,051 | 14.3 | 3/11F | 套房 | ||
| 2012/12/24 | 新竹縣竹北市光明九路168號 | 12,000 | 833 | 14.4 | 10/11F | 套房 |