新竹縣 › 竹北市

新竹縣竹北市嘉豐六路2段41號

新竹縣竹北市嘉豐六路2段41號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・11 棟

近一年中位單價

53.7萬/坪

+15.6%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

+13.0%

近三年中位 53.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.1–61.1 萬/坪・2011/04～2026/06・共 188 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/06
新竹縣竹北市嘉豐六路2段35號
59.8萬/坪
3,220 萬
50.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/15
新竹縣竹北市嘉豐六路2段41號
60.5萬/坪
3,068 萬
48.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 125萬
2025/02/14
新竹縣竹北市嘉豐六路2段39號
61.1萬/坪
2,550 萬
39.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/10/13
新竹縣竹北市嘉豐六路2段45號
61.9萬/坪
3,628 萬
52.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/10/01
新竹縣竹北市嘉豐六路2段35號
62.6萬/坪
3,360 萬
50.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/06/27
新竹縣竹北市嘉豐六路2段39號
62.6萬/坪
2,500 萬
36.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2024/06/16
新竹縣竹北市嘉豐六路2段27號
63.8萬/坪
3,750 萬
52.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/06/02
新竹縣竹北市嘉豐六路2段35號
59.4萬/坪
3,408 萬
50.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/02/05
新竹縣竹北市嘉豐六路2段43號
49.5萬/坪
3,305 萬
58.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/26
新竹縣竹北市嘉豐六路2段29號
68.3萬/坪
1,950 萬
22.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2023/09/17
新竹縣竹北市嘉豐六路2段45號
51.2萬/坪
3,070 萬
52.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/07/30
新竹縣竹北市嘉豐六路2段39號
50.4萬/坪
2,250 萬
40.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/01/08
新竹縣竹北市嘉豐六路2段41號
45.1萬/坪
2,400 萬
48.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/12/11
新竹縣竹北市嘉豐六路2段33號
49.7萬/坪
2,260 萬
41.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/04/13
新竹縣竹北市嘉豐六路2段27號
46.1萬/坪
2,820 萬
52.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/06	新竹縣竹北市嘉豐六路2段35號	59.8	3,220	50.4	14/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/05/15	新竹縣竹北市嘉豐六路2段41號	60.5	3,068	48.6	3/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2025/02/14	新竹縣竹北市嘉豐六路2段39號	61.1	2,550	39.3	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/10/13	新竹縣竹北市嘉豐六路2段45號	61.9	3,628	52.0	5/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/10/01	新竹縣竹北市嘉豐六路2段35號	62.6	3,360	50.4	15/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/06/27	新竹縣竹北市嘉豐六路2段39號	62.6	2,500	36.7	1/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/06/16	新竹縣竹北市嘉豐六路2段27號	63.8	3,750	52.3	7/15F	住宅大樓	12年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/06/02	新竹縣竹北市嘉豐六路2段35號	59.4	3,408	50.4	9/15F	住宅大樓	12年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/02/05	新竹縣竹北市嘉豐六路2段43號	49.5	3,305	58.5	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/12/26	新竹縣竹北市嘉豐六路2段29號	68.3	1,950	22.6	1/15F	住宅大樓	11年	1房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/09/17	新竹縣竹北市嘉豐六路2段45號	51.2	3,070	52.0	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/07/30	新竹縣竹北市嘉豐六路2段39號	50.4	2,250	40.6	9/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/01/08	新竹縣竹北市嘉豐六路2段41號	45.1	2,400	48.6	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/12/11	新竹縣竹北市嘉豐六路2段33號	49.7	2,260	41.3	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/04/13	新竹縣竹北市嘉豐六路2段27號	46.1	2,820	52.3	7/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 3 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +14.0%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嘉豐六路2段45號	2019/07/09	21.1	2024/10/13	51.5	5.3 年	+143.5%
嘉豐六路2段27號	2022/04/13	39.8	2024/06/16	53.0	2.2 年	+33%
嘉豐六路2段43號	2022/01/25	38.7	2024/02/05	42.6	2 年	+10.2%
嘉豐六路2段45號	2018/04/30	19.7	2023/09/17	43.2	5.4 年	+119.3%
嘉豐六路2段41號	2014/03/29	19.1	2023/01/08	41.2	8.8 年	+116.2%
嘉豐六路2段33號	2015/07/23	21.0	2022/12/11	44.4	7.4 年	+111.2%
嘉豐六路2段27號	2013/01/30	17.3	2022/04/13	39.8	9.2 年	+130.2%
嘉豐六路2段43號	2013/05/21	17.5	2022/01/25	38.7	8.7 年	+121%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/10/23	新竹縣竹北市嘉豐六路2段27號	34,000	476	71.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/02/26	新竹縣竹北市嘉豐六路2段47號	28,000	926	20.7	1/15F	店面	1房2廳1衛