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新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號

新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號・住宅大樓・14 樓・屋齡 17 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 15.7–52.3 萬/坪・2012/09～2025/09・共 68 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 23 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/09
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
48.0萬/坪
2,580 萬
53.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2025/07/16
新竹縣竹北市嘉豐六路2段83號
45.9萬/坪
3,200 萬
69.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2024/10/22
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
52.3萬/坪
2,850 萬
54.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2024/08/04
新竹縣竹北市嘉豐六路2段83號
32.6萬/坪
4,600 萬
141.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳3衛
坡道平面 580萬
2024/03/02
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
41.1萬/坪
2,998 萬
73.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2024/01/08
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
45.1萬/坪
2,460 萬
54.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
含增建
2023/08/31
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
40.0萬/坪
2,920 萬
73.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2023/08/13
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
42.3萬/坪
3,190 萬
75.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 96萬
2023/04/04
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
45.0萬/坪
3,500 萬
77.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2023/03/12
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
41.1萬/坪
3,100 萬
75.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2022/12/26
新竹縣竹北市嘉豐六路2段83號
40.3萬/坪
2,810 萬
69.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
2022/12/18
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
40.4萬/坪
2,950 萬
73.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2022/06/12
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
40.3萬/坪
2,580 萬
64.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2022/06/04
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
39.0萬/坪
2,850 萬
73.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/08/14
新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號
34.2萬/坪
2,000 萬
58.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/09	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	48.0	2,580	53.7	3/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/07/16	新竹縣竹北市嘉豐六路2段83號	45.9	3,200	69.7	8/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2024/10/22	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	52.3	2,850	54.5	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/08/04	新竹縣竹北市嘉豐六路2段83號	32.6	4,600	141.0	10/14F	住宅大樓	16年	5房2廳3衛	坡道平面 580萬
2024/03/02	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	41.1	2,998	73.0	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2024/01/08	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	45.1	2,460	54.5	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/31	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	40.0	2,920	73.0	9/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	42.3	3,190	75.5	10/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 96萬
2023/04/04	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	45.0	3,500	77.7	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	41.1	3,100	75.5	3/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/12/26	新竹縣竹北市嘉豐六路2段83號	40.3	2,810	69.7	14/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2022/12/18	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	40.4	2,950	73.0	10/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/06/12	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	40.3	2,580	64.0	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	39.0	2,850	73.0	6/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/08/14	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	34.2	2,000	58.5	12/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +13.3%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嘉豐六路2段85號	2019/06/01	20.8	2025/09/09	48.0	6.3 年	+130.4%
嘉豐六路2段83號	2019/03/04	21.8	2025/07/16	45.9	6.4 年	+110.5%
嘉豐六路2段85號	2012/10/09	21.0	2023/08/13	42.3	10.8 年	+101.1%
嘉豐六路2段85號	2020/10/13	22.8	2022/12/18	40.4	2.2 年	+76.9%
嘉豐六路2段85號	2016/08/23	18.1	2022/06/04	39.0	5.8 年	+115.7%
嘉豐六路2段85號	2015/04/24	18.6	2020/10/09	25.1	5.5 年	+35%
嘉豐六路2段85號	2012/11/15	15.7	2020/10/02	26.9	7.9 年	+71.2%
嘉豐六路2段85號	2016/02/02	19.5	2020/06/03	23.0	4.3 年	+17.6%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/11/20	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	30,000	555	54.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/03/19	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	34,000	628	54.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/02/14	新竹縣竹北市嘉豐六路2段95號	30,000	496	57.7	—	店面	0房0廳1衛
2017/01/16	新竹縣竹北市嘉豐六路2段83號	24,000	545	43.9	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/05	新竹縣竹北市嘉豐六路2段93號	30,000	493	60.8	—	住宅大樓	5房2廳3衛
2015/08/01	新竹縣竹北市嘉豐六路2段97號	70,000	916	76.5	1/14F	店面	3房3廳2衛
2014/06/09	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	35,800	731	49.0	3/14F	住宅大樓	3房2廳1衛
2014/02/05	新竹縣竹北市嘉豐六路2段97號	30,000	298	100.6	2/14F	店面	0房0廳2衛
2013/07/15	新竹縣竹北市嘉豐六路2段85號	18,000	407	44.2	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛