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新竹縣竹北市六家八街173號

新竹縣竹北市六家八街173號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・5 棟

近一年中位單價

58.4萬/坪

+14.7%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 62.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.4–66.1 萬/坪・2013/01～2025/11・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 72 筆

2025/11/06
新竹縣竹北市六家八街175號
58.4萬/坪
2,670 萬
42.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/20
新竹縣竹北市六家八街173號
66.1萬/坪
3,250 萬
43.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/02/19
新竹縣竹北市六家八街173號
56.0萬/坪
2,855 萬
43.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/18
新竹縣竹北市六家八街173號
50.3萬/坪
2,400 萬
43.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/08/04
新竹縣竹北市六家八街177號
39.1萬/坪
2,300 萬
53.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/06
新竹縣竹北市六家八街173號
33.9萬/坪
1,685 萬
43.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/02/06
新竹縣竹北市嘉豐六路2段158號
38.1萬/坪
2,000 萬
41.7 坪・1/14F・店面・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/29
新竹縣竹北市六家八街175號
22.3萬/坪
1,368 萬
42.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/01/29
新竹縣竹北市六家八街179號
22.2萬/坪
1,600 萬
53.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/14
新竹縣竹北市六家八街173號
22.3萬/坪
1,200 萬
43.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2018/08/20
新竹縣竹北市六家八街173號
19.9萬/坪
1,280 萬
43.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/01/20
新竹縣竹北市六家八街177號
22.0萬/坪
1,570 萬
52.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/12/25
新竹縣竹北市六家八街175號
22.5萬/坪
1,153 萬
42.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/12/17
新竹縣竹北市六家八街179號
23.5萬/坪
1,650 萬
52.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/12/27
新竹縣竹北市六家八街175號
21.2萬/坪
1,100 萬
42.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/06	新竹縣竹北市六家八街175號	58.4	2,670	42.2	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/20	新竹縣竹北市六家八街173號	66.1	3,250	43.0	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/02/19	新竹縣竹北市六家八街173號	56.0	2,855	43.6	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/18	新竹縣竹北市六家八街173號	50.3	2,400	43.6	9/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/08/04	新竹縣竹北市六家八街177號	39.1	2,300	53.5	5/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/12/06	新竹縣竹北市六家八街173號	33.9	1,685	43.6	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2020/02/06	新竹縣竹北市嘉豐六路2段158號	38.1	2,000	41.7	1/14F	店面	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/03/29	新竹縣竹北市六家八街175號	22.3	1,368	42.9	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/01/29	新竹縣竹北市六家八街179號	22.2	1,600	53.6	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/14	新竹縣竹北市六家八街173號	22.3	1,200	43.0	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/08/20	新竹縣竹北市六家八街173號	19.9	1,280	43.6	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/01/20	新竹縣竹北市六家八街177號	22.0	1,570	52.8	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2017/12/25	新竹縣竹北市六家八街175號	22.5	1,153	42.2	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2017/12/17	新竹縣竹北市六家八街179號	23.5	1,650	52.8	11/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2016/12/27	新竹縣竹北市六家八街175號	21.2	1,100	42.2	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 2 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

-4.5%

中位年化報酬

-1.9%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

56%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
六家八街175號	2013/01/10	27.7	2025/11/06	50.4	12.8 年	+82%
六家八街173號	2013/01/10	40.5	2024/07/20	50.4	11.5 年	+24.6%
六家八街173號	2015/07/24	19.6	2023/02/19	43.9	7.6 年	+123.9%
六家八街173號	2013/01/10	27.8	2021/11/18	44.2	8.9 年	+58.7%
六家八街177號	2013/05/03	25.0	2021/08/04	35.8	8.3 年	+43.2%
六家八街173號	2013/01/10	26.1	2020/12/06	31.0	7.9 年	+18.5%
六家八街175號	2013/06/26	20.7	2019/03/29	21.3	5.8 年	+2.9%
六家八街179號	2013/01/10	35.3	2019/01/29	21.3	6.1 年	-39.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/03/16	新竹縣竹北市六家八街175號	26,000	403	64.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/09/21	新竹縣竹北市六家八街175號	26,000	400	64.9	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2016/10/04	新竹縣竹北市六家八街175號	26,000	450	58.0	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2015/09/05	新竹縣竹北市六家八街175號	26,000	403	64.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2014/03/08	新竹縣竹北市嘉豐六路2段158號	40,000	635	63.1	1/14F	店面	—