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新竹縣竹北市莊敬南路162號

新竹縣竹北市莊敬南路162號・住宅大樓・24 樓・屋齡 12 年・12 棟

近一年中位單價

60.7萬/坪

+19.2%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.2–70.9 萬/坪・2012/04～2026/06・共 155 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/09
新竹縣竹北市莊敬南路150號
60.7萬/坪
8,100 萬
123.3 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房1廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2025/09/17
新竹縣竹北市莊敬南路152號
51.0萬/坪
5,780 萬
105.2 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/06/17
新竹縣竹北市莊敬南路156號
55.7萬/坪
7,480 萬
123.2 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2024/03/15
新竹縣竹北市莊敬南路156號
47.8萬/坪
6,350 萬
124.3 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/06/18
新竹縣竹北市成功八路210號
48.7萬/坪
5,930 萬
114.5 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房0廳2衛
坡道平面 360萬
2022/10/03
新竹縣竹北市成功八路208號
46.8萬/坪
4,458 萬
84.1 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳2衛
坡道平面 520萬
2022/09/11
新竹縣竹北市莊敬南路156號
48.0萬/坪
6,528 萬
123.2 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2022/06/29
新竹縣竹北市莊敬南路158號
42.9萬/坪
5,950 萬
124.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/12/19
新竹縣竹北市莊敬南路150號
44.4萬/坪
8,988 萬
192.3 坪・1/24F・店面・屋齡 7 年・0房0廳2衛
坡道平面 450萬
2021/10/16
新竹縣竹北市莊敬南路158號
36.8萬/坪
4,986 萬
124.3 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/30
新竹縣竹北市莊敬南路156號
41.4萬/坪
5,710 萬
123.2 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/05/12
新竹縣竹北市莊敬南路152號
33.4萬/坪
3,988 萬
119.6 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳4衛
2021/05/10
新竹縣竹北市莊敬南路150號
29.5萬/坪
3,998 萬
121.7 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/04/22
新竹縣竹北市成功八路212號
44.2萬/坪
3,818 萬
75.6 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房0廳1衛
坡道平面 480萬
2021/02/23
新竹縣竹北市莊敬南路158號
27.2萬/坪
3,998 萬
124.3 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 615萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/06/09	新竹縣竹北市莊敬南路150號	60.7	8,100	123.3	23/24F	住宅大樓	12年	4房1廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2025/09/17	新竹縣竹北市莊敬南路152號	51.0	5,780	105.2	7/24F	住宅大樓	11年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2024/06/17	新竹縣竹北市莊敬南路156號	55.7	7,480	123.2	24/24F	住宅大樓	10年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2024/03/15	新竹縣竹北市莊敬南路156號	47.8	6,350	124.3	11/24F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/06/18	新竹縣竹北市成功八路210號	48.7	5,930	114.5	1/24F	住宅大樓	9年	0房0廳2衛	坡道平面 360萬
2022/10/03	新竹縣竹北市成功八路208號	46.8	4,458	84.1	1/24F	住宅大樓	8年	0房0廳2衛	坡道平面 520萬
2022/09/11	新竹縣竹北市莊敬南路156號	48.0	6,528	123.2	24/24F	住宅大樓	8年	5房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2022/06/29	新竹縣竹北市莊敬南路158號	42.9	5,950	124.3	15/24F	住宅大樓	8年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/12/19	新竹縣竹北市莊敬南路150號	44.4	8,988	192.3	1/24F	店面	7年	0房0廳2衛	坡道平面 450萬
2021/10/16	新竹縣竹北市莊敬南路158號	36.8	4,986	124.3	8/24F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/08/30	新竹縣竹北市莊敬南路156號	41.4	5,710	123.2	24/24F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）
2021/05/12	新竹縣竹北市莊敬南路152號	33.4	3,988	119.6	6/24F	住宅大樓	7年	3房2廳4衛	—
2021/05/10	新竹縣竹北市莊敬南路150號	29.5	3,998	121.7	3/24F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/04/22	新竹縣竹北市成功八路212號	44.2	3,818	75.6	1/24F	住宅大樓	7年	0房0廳1衛	坡道平面 480萬
2021/02/23	新竹縣竹北市莊敬南路158號	27.2	3,998	124.3	23/24F	住宅大樓	7年	4房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 615萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+16.1%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊敬南路150號	2013/09/27	31.3	2026/06/09	55.9	12.7 年	+78.7%
莊敬南路152號	2013/01/11	27.6	2025/09/17	48.3	12.7 年	+75%
莊敬南路156號	2022/09/11	45.1	2024/06/17	51.7	1.8 年	+14.6%
莊敬南路156號	2018/06/09	28.2	2024/03/15	45.8	5.8 年	+62.2%
莊敬南路156號	2021/08/30	39.5	2022/09/11	45.1	1 年	+14.3%
莊敬南路158號	2014/07/25	31.2	2022/06/29	40.8	7.9 年	+30.7%
莊敬南路158號	2016/08/08	28.3	2021/10/16	35.9	5.2 年	+27%
莊敬南路156號	2015/04/12	31.5	2021/08/30	39.5	6.4 年	+25.3%