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新竹縣竹北市文興路179號

新竹縣竹北市文興路179號・住宅大樓・19 樓・屋齡 15 年・10 棟

近一年中位單價

51.0萬/坪

+0.1%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 440 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.3–58.1 萬/坪・2012/06～2026/03・共 108 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/21
新竹縣竹北市文興路173號
51.0萬/坪
2,850 萬
47.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/06/01
新竹縣竹北市文興路175號
50.8萬/坪
3,150 萬
53.9 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/08/28
新竹縣竹北市文興路165號
53.8萬/坪
3,980 萬
66.4 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/08/09
新竹縣竹北市文興路171號
58.1萬/坪
2,985 萬
47.9 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/09
新竹縣竹北市文興路175號
56.2萬/坪
3,232 萬
53.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/30
新竹縣竹北市文興路173號
37.4萬/坪
2,650 萬
70.9 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/11/30
新竹縣竹北市文興路171號
55.7萬/坪
2,870 萬
47.9 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/10/29
新竹縣竹北市文興路179號
48.3萬/坪
3,938 萬
73.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2023/10/01
新竹縣竹北市文興路171號
41.6萬/坪
2,400 萬
47.9 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/10/01
新竹縣竹北市文興路163號
53.8萬/坪
3,980 萬
66.4 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/09/11
新竹縣竹北市文興路175號
44.0萬/坪
2,781 萬
53.9 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/09/21
新竹縣竹北市文興路177號
46.5萬/坪
3,800 萬
72.9 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/08/13
新竹縣竹北市文興路179號
44.5萬/坪
3,663 萬
73.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2022/07/07
新竹縣竹北市文興路171號
52.8萬/坪
2,940 萬
47.9 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/06/02
新竹縣竹北市文興路179號
47.8萬/坪
3,900 萬
73.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	新竹縣竹北市文興路173號	51.0	2,850	47.9	17/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/06/01	新竹縣竹北市文興路175號	50.8	3,150	53.9	5/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/08/28	新竹縣竹北市文興路165號	53.8	3,980	66.4	12/19F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/08/09	新竹縣竹北市文興路171號	58.1	2,985	47.9	7/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/09	新竹縣竹北市文興路175號	56.2	3,232	53.9	13/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/01/30	新竹縣竹北市文興路173號	37.4	2,650	70.9	3/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/11/30	新竹縣竹北市文興路171號	55.7	2,870	47.9	14/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/10/29	新竹縣竹北市文興路179號	48.3	3,938	73.0	3/19F	住宅大樓	13年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2023/10/01	新竹縣竹北市文興路171號	41.6	2,400	47.9	9/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/10/01	新竹縣竹北市文興路163號	53.8	3,980	66.4	10/19F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/09/11	新竹縣竹北市文興路175號	44.0	2,781	53.9	4/19F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/09/21	新竹縣竹北市文興路177號	46.5	3,800	72.9	10/19F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/08/13	新竹縣竹北市文興路179號	44.5	3,663	73.0	4/19F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2022/07/07	新竹縣竹北市文興路171號	52.8	2,940	47.9	18/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/06/02	新竹縣竹北市文興路179號	47.8	3,900	73.0	15/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+2.3%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +17.8%

賠售比例

44%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文興路165號	2019/10/29	24.4	2024/08/28	44.5	4.8 年	+82.3%
文興路175號	2015/12/25	15.5	2023/09/11	36.4	7.7 年	+135.7%
文興路171號	2017/12/31	16.9	2022/07/07	41.4	4.5 年	+145%
文興路161號	2012/12/04	24.6	2021/02/03	31.5	8.2 年	+27.7%
文興路179號	2013/02/21	16.5	2020/06/07	20.4	7.3 年	+23.3%
文興路173號	2013/09/05	15.6	2019/11/24	18.3	6.2 年	+17.1%
文興路175號	2014/07/05	17.3	2019/08/17	17.8	5.1 年	+3%
文興路173號	2014/02/17	17.3	2019/07/10	17.4	5.4 年	+0.8%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/03/07	新竹縣竹北市文興路177號	42,299	440	84.4	11/19F	住宅大樓	4房2廳3衛
2022/09/18	新竹縣竹北市文興路167號	53,000	453	95.1	6/19F	住宅大樓	3房3廳3衛
2022/04/30	新竹縣竹北市文興路167號	50,000	476	105.2	13/19F	住宅大樓	3房2廳3衛
2020/09/01	新竹縣竹北市文興路163號	29,500	334	88.8	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/09/02	新竹縣竹北市文興路167號	38,560	367	83.4	13/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/10/25	新竹縣竹北市文興路165號	51,000	569	89.6	14/19F	住宅大樓	3房2廳3衛
2018/06/14	新竹縣竹北市文興路165號	35,000	397	88.1	10/19F	住宅大樓	3房2廳3衛
2017/11/09	新竹縣竹北市文興路165號	52,500	585	89.6	14/19F	住宅大樓	3房2廳3衛
2017/03/20	新竹縣竹北市文興路169號	21,000	446	47.2	14/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/01/04	新竹縣竹北市文興路163號	60,000	615	97.4	1/19F	店面	1房0廳1衛