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新竹縣竹北市自強三路61號

新竹縣竹北市自強三路61號・住宅大樓・19 樓・屋齡 14 年・6 棟

近一年中位單價

52.7萬/坪

+4.6%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 49.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.4–52.7 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 146 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 146 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/16
新竹縣竹北市自強三路57號
52.7萬/坪
3,980 萬
68.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2025/03/31
新竹縣竹北市自強三路67號
46.4萬/坪
2,450 萬
50.9 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
2023/05/08
新竹縣竹北市自強三路57號
49.6萬/坪
3,580 萬
68.1 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/04
新竹縣竹北市自強三路65號
44.4萬/坪
2,500 萬
51.7 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/03/28
新竹縣竹北市自強三路67號
46.7萬/坪
2,580 萬
50.9 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/15
新竹縣竹北市自強三路63號
41.5萬/坪
2,180 萬
47.6 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/26
新竹縣竹北市自強三路65號
43.2萬/坪
2,525 萬
51.7 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬含增建
2021/05/23
新竹縣竹北市自強三路61號
37.1萬/坪
2,012 萬
48.7 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/05/03
新竹縣竹北市自強三路65號
37.1萬/坪
2,100 萬
51.7 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
2020/04/24
新竹縣竹北市自強三路61號
23.1萬/坪
1,330 萬
48.7 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/10/07
新竹縣竹北市自強三路67號
21.6萬/坪
1,510 萬
50.9 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/03
新竹縣竹北市自強三路63號
25.3萬/坪
1,410 萬
47.6 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/30
新竹縣竹北市自強三路65號
23.5萬/坪
1,420 萬
51.7 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/11/12
新竹縣竹北市自強三路57號
24.6萬/坪
1,788 萬
65.3 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2018/10/22
新竹縣竹北市自強三路57號
19.8萬/坪
1,772 萬
68.9 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/16	新竹縣竹北市自強三路57號	52.7	3,980	68.9	13/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/03/31	新竹縣竹北市自強三路67號	46.4	2,450	50.9	2/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）	含增建
2023/05/08	新竹縣竹北市自強三路57號	49.6	3,580	68.1	2/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/04	新竹縣竹北市自強三路65號	44.4	2,500	51.7	3/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/03/28	新竹縣竹北市自強三路67號	46.7	2,580	50.9	8/19F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/15	新竹縣竹北市自強三路63號	41.5	2,180	47.6	4/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/26	新竹縣竹北市自強三路65號	43.2	2,525	51.7	18/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	含增建
2021/05/23	新竹縣竹北市自強三路61號	37.1	2,012	48.7	17/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/05/03	新竹縣竹北市自強三路65號	37.1	2,100	51.7	11/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/04/24	新竹縣竹北市自強三路61號	23.1	1,330	48.7	2/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/10/07	新竹縣竹北市自強三路67號	21.6	1,510	50.9	6/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2019/09/03	新竹縣竹北市自強三路63號	25.3	1,410	47.6	18/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/06/30	新竹縣竹北市自強三路65號	23.5	1,420	51.7	15/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/11/12	新竹縣竹北市自強三路57號	24.6	1,788	65.3	3/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2018/10/22	新竹縣竹北市自強三路57號	19.8	1,772	68.9	17/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自強三路67號	2016/05/17	19.7	2025/03/31	43.8	8.9 年	+122.7%
自強三路57號	2014/03/18	18.6	2023/05/08	46.4	9.1 年	+149%
自強三路67號	2012/09/11	17.7	2022/03/28	43.0	9.5 年	+143.1%
自強三路63號	2013/05/05	19.1	2021/09/15	38.5	8.4 年	+101.9%
自強三路65號	2012/10/24	18.0	2021/08/26	43.2	8.8 年	+140.1%
自強三路61號	2012/09/11	19.5	2021/05/23	34.8	8.7 年	+78.8%
自強三路65號	2015/06/01	18.9	2021/05/03	33.9	5.9 年	+79.5%
自強三路61號	2012/09/11	17.4	2020/04/24	23.0	7.6 年	+32.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/23	新竹縣竹北市自強三路67號	29,500	493	60.0	16/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/01/13	新竹縣竹北市自強三路61號	34,000	588	48.7	12/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/07/22	新竹縣竹北市自強三路59號	36,000	463	77.9	14/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/10/28	新竹縣竹北市自強三路61號	18,000	311	57.8	14/19F	住宅大樓	3房2廳2衛